Maison à vendre - Bastogne VBE49038

Rue du Sablon 215 6600 Bastogne

195 000 €

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VBE49038

  • 3 Chambre(s)
  • 62 m²
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Description

ERA B-LUX vous propose un immeuble en plein cœur de Bastogne, à proximité immédiate des commerces et services. Idéal pour profiter d’une visibilité maximale.

Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial, parfait pour une activité professionnelle ou un commerce.

Les étages comprennent un appartement à rénover, offrant plusieurs possibilités : logement principal, colocation ou investissement locatif.

Un bien polyvalent, idéal pour un indépendant ou un investisseur à la recherche d’un projet à fort potentiel.

📞 Intéressé(e) ? Contactez sans plus attendre l’agence ERA B-LUX au Tel 061/21.07.50

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Détails financiers

  • Prix: 195 000 €
  • Revenu cadastral: 1 365 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Année de construction

1952

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

62 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

40 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

40 m²

Véranda

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

69 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

355 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

22001 kWh/an

Référence PEB

20230718009733

Date de validité PEB

18/07/2033

Emission de CO2

88

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE49038 Réf. vendeur: 1516325 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Comme Trois Pommes

679 m 2' 15'' 679 m 1' 632 m 8' 632 m 8'

Écoles maternelles

Institut Notre-Dame Section Maternelle

387 m 1' 17'' 387 m 38'' 387 m 5' 387 m 5'

Écoles primaires

Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph

462 m 1' 32'' 462 m 41'' 387 m 5' 387 m 5'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame Seminaire 2e Et 3e Degres

370 m 1' 14'' 370 m 37'' 305 m 4' 305 m 4'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,5 km 2' 21''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 163b1 - Bras - Wardin - Bastogne

168 m 2' 1''

TEC Namur - Luxembourg - 163b4 - Bras - Wardin - Mageret - Bastogne

168 m 2' 1''

TEC Namur - Luxembourg - 163b5 - Bastogne - Mageret - Wardin

168 m 2' 1''

Gares

Bastogne-Nord / Bastenaken-Noord

265 m 59'' 265 m 24'' 265 m 3' 265 m 3'

Supermarchés

Carrefour Express Bastogne

427 m 1' 25'' 427 m 34'' 427 m 5' 427 m 5'

Colruyt Bastogne

778 m 2' 41'' 778 m 1' 5'' 726 m 9' 778 m 9'

Shop & Go Delhaize Bastogne

1,1 km 4' 1,1 km 1' 33'' 937 m 13' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe

38,8 km 29'

Musées

Musée De La Grande Ardenne - Piconrue

380 m 40''

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

20,4 km 13'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

38,5 km 29'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

38,6 km 29'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue du Vivier, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 29 minutes de route.À 29 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De La Roche".Un parc de loisirs est accessible en 29 minutes de route : "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 13 minutes en voiture.Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée De La Grande Ardenne - Piconrue".

Villes proches

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Institut Notre-Dame Section Maternelle" est accessible en 1 minute.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph" (école primaire) se trouve à 5 minutes à pied.À distance de marche, vous avez accès à "Comme Trois Pommes", une crèche joignable en 8 minutes.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Notre-Dame Seminaire 2e Et 3e Degres", à seulement 4 minutes de marche.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 2 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 163b4 - Bras - Wardin - Mageret - Bastogne, TEC Namur - Luxembourg - 163b1 - Bras - Wardin - Bastogne, TEC Namur - Luxembourg - 163b5 - Bastogne - Mageret - Wardin avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Bastogne" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Bastogne" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Bastogne" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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