Villes proches
Ce bien, situé près de la Rue du Bourg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Maison à vendre, Houffalize VBE77873
Rue du Bourg 22, 6660 Houffalize
450 000 €
4 Chambre(s)
160 m²
1 Salle(s) de bain
1300 m² Jardin
Description
ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter cette belle maison basse énergie 4 chambres, située dans un environnement calme et verdoyant.
Implantée dans une voie sans issue avec très peu de passage, elle profite d’un cadre paisible et de nombreuses possibilités de promenades à proximité.
Érigée sur une parcelle de 13 ares 45, la maison bénéficie d’un jardin orienté plein sud et d’une agréable vue dégagée sur la campagne. Ses grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle aux espaces de vie et créent une véritable connexion avec l’extérieur.
Conçue pour offrir une faible consommation énergétique, elle propose de beaux volumes et 4 chambres, idéales pour une vie de famille.
La maison est déjà largement finalisée. Quelques travaux de finition restent à prévoir, principalement la pose de certaines portes et la réalisation du bardage extérieur, laissant aux futurs propriétaires la possibilité d’y apporter leur touche personnelle.
Une maison réunissant luminosité, performance énergétique, tranquillité et espace, dans un cadre agréable et verdoyant.
Intéressé(e) ? Contactez l’agence immobilière ERA B-LUX au Tel 084/311.888 .
Informations complémentaires
Etat du bien
Nouveau
Année de construction
2025
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
450 000 €
Revenu cadastral
1 037 €
Récurrence du loyer
Mensuel
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
160 m²
Cave(s)
Non
Grenier
Oui
Surface du grenier
41 m²
Véranda
Non
Nombre de salles de bain
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
11 m²
Type de chauffage
Air pulsé
Chauffage au sol
Oui
Pompe à chaleur
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Jardin
Oui
Surface du jardin
1300 m²
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
1345 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
72 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
14260 kWh/an
Référence PEB
20261024505253
Date de validité PEB
24/10/2036
Emission de CO2
15
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Le quartier
Éducation
O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils
Crèches
Ecole Communale Fondamentale "Les Lys"
Écoles maternelles
Ecole Communale Fondamentale "Les Lys"
Écoles primaires
Athenee Royal De Bastogne - Houffalize
Écoles secondaires
Transports
A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau
Autoroutes
15/3 - Wibrin - Houffalize
Bus
15/2 - Houffalize - La Roche
15/2 - Houffalize - La Roche
Magasins
Spar Houffalize
Supermarchés
Proxy Delhaize Houffalize
Tourisme
Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe
Parcs d'attractions
Musée De La Bataille Des Ardennes
Musées
Centre Houtopia - Univers De Sens
Activités
Site De Kayak Sur L'Ourthe
Kayaks
Château Féodal De La Roche
Châteaux
Five Nations Golfclub (Durbuy)
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Seraing
Liège
Éducation
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal De Bastogne - Houffalize" est accessible en 12 minutes.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale "Les Lys" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils", une crèche à seulement 21 minutes à pied.
Tourisme
Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Sur L'Ourthe") à 18 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 16 minutes de route : "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe".
À 32 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 11 minutes en voiture.
Le musée "Musée De La Bataille Des Ardennes" est accessible en 18 minutes.
Le château "Château Féodal De La Roche" se trouve à 18 minutes de route.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Houffalize" (11 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Houffalize" (11 minutes en voiture).
Transports
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 8 minutes.
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 15/2 - Houffalize - La Roche, 15/3 - Wibrin - Houffalize avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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