Maison à vendre, Born RBV72556

Maison individuelle libre de 4 côtés, idéale pour une vie sereine et connectée au cœur du Luxembourg.
Adresse : 82 Haaptstrooss - Born (6661, commune d'Echternach)

Cette propriété exceptionnelle libre de 4 côtés d'une superficie brute +/-237m2 exposé NORD/OUEST, face à la Sûre et à l'Allemagne dans un cadre verdouillant, dans un village paisible alliant tradition et modernité.

La maison est agancée comme suit :
Rez-de-chaussée : 2 places de parkings extérieures, 2 places de parkings couverts et une cave, ainsi que l'entrée -/+7,92 m2

Au 1er étage :
Un living et cuisine ouverte de +/- 57,80 m² avec accès à une terrasse généreuse de +/- 20 m².
WC sépar et local technique

1er Étage :

4 chambres à coucher :
Chambre 1 : +/- 11,10 m².
Chambre 2 : +/- 11,10 m².
Chambre 3 : +/- 11,85 m²
Suite parentale : +/- 16.75 m² avec salle de douche privative avec fenêtre
Salle de bain avec fenêtre équipée d'une double vasque, baignoire et WC.
Un espace bureau sur le palier de l'escalier.

Chauffage & Confort thermique
Un système de chauffage dernière génération pour un confort optimal et des économies d'énergie significatives :
- Pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200S technologie silencieuse et ultra-performante
- Plancher chauffant basse température (< 35°C) sur l'ensemble de la surface habitable, marque Zevotherm
- Régulation thermostatique pièce par pièce pour un confort personnalisé
- Eau chaude sanitaire assurée par la pompe à chaleur via un ballon Vitocell 300L, économique et écologique

Menuiseries Extérieures
Des menuiseries haute performance pour une isolation thermique et acoustique irréprochable :
- Profils PVC REHAU / SCHÜCO coloris gris anthracite extérieur
- Triple vitrage à faible émissivité 48 mm (vide d'air 18 mm) avec un coefficient U = 0,50 W/m²K ? isolation thermique maximale
- Porte d'entrée PVC gris anthracite, panneau plein ou vitré, fermeture de sécurité 3 points d'ancrage
- Tablettes extérieures en aluminium laqué gris anthracite
- Volets roulants PVC gris anthracite, lames double paroi 8/37 mm en caisson isolé (ROKATOP) avec motorisation électrique et commande va-et-vient

Finitions intérieures
- Carrelage grand format 60×60 dans les pièces de vie
- Parquet stratifié dans les chambres
- Sanitaires Villeroy & Boch / Hansgrohe ? douche spacieuse, WC suspendus, meubles vasques design
Extérieur
- Terrasse en grès cérame
- Accès garage aménagé
- Terrain prêt pour aménagement paysager

Emplacement stratégique et commodités quotidiennes
Born profite d'une situation géographique privilégiée dans la région Est du Luxembourg, facilitant les déplacements vers les grands centres :
- Accès autoroute: Proximité de l'autoroute A6 pour rejoindre Luxembourg-Ville et l'Allemagne
- Transports en commun : Lignes de bus locales comme la B19 reliant Grevenmacher à Echternach (30 arrêts, incluant écoles), avec infos en temps réel via mobiliteit.lu. À partir de janvier 2026, renforcement des bus scolaires région Sud via RGTR pour un accès optimal aux lycées.
- Écoles et éducation : Dessert bien les établissements secondaires de la région Sud et Est ; lignes dédiées (ex. VDL pour Luxembourg-Ville, ATSEEE pour l'extérieur) assurent le transport scolaire fiable, avec campus accessibles en bus.
- Vie pratique : Village dynamique avec commerces locaux le long de la Haaptstrooss, proximité d'Echternach pour services essentiels, et cadre naturel préservé propice à la qualité de vie.

Prix affiché inclus une TVA mixte sous réservation, d'acceptation de l'administration de la TVA de l'enregistrement et des domaines.