Villes proches
Ce bien, situé près de Wathermal, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Maison à vendre, Gouvy VBE64525
Rue de la Lei 18
, 6670 Gouvy
635 000 €
5 Chambre(s)
292 m²
1 Garage
2 Salle(s) de bain
Description
L’agence ERA BLUX a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception située à Gouvy, dans le village de Wathermal, à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.
Érigée sur un magnifique terrain de plus de 50 ares, cette propriété vous séduira par son cadre exceptionnel. Accessible par une élégante allée privative, la maison est implantée en retrait de la voirie, offrant calme, intimité et une véritable sensation de « petit coin de paradis ».
Vous profiterez d’une vue imprenable sur la campagne environnante, d’un terrain parfaitement arboré ainsi que de plusieurs annexes de rangement particulièrement pratiques.
La maison offre de généreux volumes sur 292 m² habitables, avec des espaces de vie lumineux et confortables. Elle se compose de 5 chambres et de 2 salles de bain, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien.
Grâce à ses espaces indépendants et polyvalents, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, mais également à l’exercice d’une profession libérale ou à toute personne recherchant un espace de travail indépendant. Un vaste grenier, des caves ainsi qu’un garage complètent harmonieusement l’ensemble. La propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment l’installation d’une piscine afin de profiter pleinement de cet environnement verdoyant et privilégié. Une propriété rare offrant espace, confort et potentiel dans un cadre de vie exceptionnel. Intéressé(e) ? Contactez ERA BLUX au Tel pour organiser votre visite.
Érigée sur un magnifique terrain de plus de 50 ares, cette propriété vous séduira par son cadre exceptionnel. Accessible par une élégante allée privative, la maison est implantée en retrait de la voirie, offrant calme, intimité et une véritable sensation de « petit coin de paradis ».
Vous profiterez d’une vue imprenable sur la campagne environnante, d’un terrain parfaitement arboré ainsi que de plusieurs annexes de rangement particulièrement pratiques.
La maison offre de généreux volumes sur 292 m² habitables, avec des espaces de vie lumineux et confortables. Elle se compose de 5 chambres et de 2 salles de bain, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien.
Grâce à ses espaces indépendants et polyvalents, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, mais également à l’exercice d’une profession libérale ou à toute personne recherchant un espace de travail indépendant. Un vaste grenier, des caves ainsi qu’un garage complètent harmonieusement l’ensemble. La propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment l’installation d’une piscine afin de profiter pleinement de cet environnement verdoyant et privilégié. Une propriété rare offrant espace, confort et potentiel dans un cadre de vie exceptionnel. Intéressé(e) ? Contactez ERA BLUX au Tel pour organiser votre visite.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
1996
Prix
635 000 €
Revenu cadastral
1 317 €
Récurrence du loyer
Mensuel
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
292 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Surface des caves
7 m²
Grenier
Oui
Véranda
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface du garage
31 m²
Nombre de salles de bain
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Type de chauffage
Bois
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Sud
Largeur de la façade
12 m
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
5157 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
243 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
71012 kWh/an
Référence PEB
20260430011254
Date de validité PEB
30/04/2036
Emission de CO2
60
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Permis d’urbanisation accordé
Oui
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Le quartier
Éducation
S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils
Crèches
Ecole Fondamentale Communale De Gouvy
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Communale De Gouvy
Écoles primaires
Transports
TEC Namur - Luxembourg - 18/4 - Gouvy - Deiffelt - Beho - Commanster - Vielsalm
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 18/7 - Houffalize - Gouvy - Schmiede
TEC Liège - Verviers - 848 - St.Vith - Aldringen - Gouvy
Gouvy-Frontiere
Gares
Eastbelgium Action, Fun And Karting Center
Bornes de recharge
Magasins
Spar Gouvy
Supermarchés
Trafic Gouvy
Tourisme
Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes
Parcs d'attractions
Maison Du Pays De Salm
Musées
Abbaye De Stavelot
Monuments religieux
Centre Houtopia - Univers De Sens
Activités
The Green House Golf
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Seraing
Liège
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Gouvy" (5 minutes en voiture), "Trafic Gouvy" (6 minutes en voiture).
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 18/4 - Gouvy - Deiffelt - Beho - Commanster - Vielsalm avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 18/7 - Houffalize - Gouvy - Schmiede, TEC Liège - Verviers - 848 - St.Vith - Aldringen - Gouvy avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche.
Éducation
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils" se rejoint en 9 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Transports
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gouvy-Frontiere" est à moins de 4 minutes en voiture.
Tourisme
Le musée "Maison Du Pays De Salm" se trouve à proximité (17 minutes de route).
Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 33 minutes avec votre voiture.
À 21 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 22 minutes de route.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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