Villes proches
Ce bien, situé près de la Rue de Rouvroy, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Maison à vendre, Gouvy VBE86716
Rue de Rouvroy 9, 6670 Gouvy
950 000 €
8 Chambre(s)
570 m²
6 Salle(s) de bain
27 m² Terrasse
6447 m² Jardin
Description
ERA B-LUX vous présente LA FERME DES CHÂTELAINS – Domaine de caractère avec gîte rentable au cœur des Ardennes belges.
Située à Steinbach (Gouvy), à seulement 10 km d’Houffalize, La Ferme des Châtelains est une authentique ancienne ferme en pierre du pays, nichée dans un environnement calme et préservé.
Implantée en fin de zone d’habitat, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée offrant tranquillité, intimité et vues dégagées sur la campagne.
Le domaine comprend un gîte pouvant accueillir jusqu’à 23 personnes, bénéficiant d’une activité touristique établie et d’une rentabilité attractive. Son authenticité, son caractère et sa réputation en font une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet touristique.
Le gîte est exploité dans le respect des réglementations en vigueur et dispose des autorisations, attestations et équipements nécessaires à son activité. Il répond aux normes de sécurité requises et est reconnu par les Gîtes de Wallonie.
En annexe, les anciennes étables, également situées en zone d’habitat, offrent de beaux volumes et un important potentiel d’aménagement ou d’extension, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété est proposée sur une parcelle d’environ 34 ares.
En complément, il est possible d’acquérir près de 30 ares supplémentaires en zone d’habitat, offrant un potentiel de développement intéressant.
Un terrain agricole attenant d’environ 1 hectare 21 ares peut également être acquis, permettant d’étendre le domaine.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez ERA B-LUX au Tel 084/311.888 .
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
950 000 €
Revenu cadastral
1 195 €
Récurrence du loyer
Mensuel
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
8
Surface habitable
570 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
23 m²
Véranda
Non
Nombre de salles de bain
6
Surface de la(des) salle(s) de bain
4 m²
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Jardin
Oui
Surface du jardin
6447 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
27 m²
Surface totale du terrain
4300 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
162 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
92204 kWh/an
Référence PEB
20250204020260
Date de validité PEB
04/02/2026
Emission de CO2
40
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Le quartier
Éducation
C. S. Du Service Sae P'Tits Soleils
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph
Écoles primaires
Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne
Écoles secondaires
Transports
A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau
Autoroutes
163d2 - Gouvy - Houffalize
Bus
163d - Gouvy - Bastogne
Gouvy-Frontiere
Gares
Magasins
Spar Gouvy
Supermarchés
Proxy Delhaize Houffalize
Trafic Gouvy
Tourisme
Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes
Parcs d'attractions
Maison Du Pays De Salm
Musées
Centre Houtopia - Univers De Sens
Activités
Site De Kayak Sur L'Ourthe
Kayaks
Château Féodal De La Roche
Châteaux
The Green House Golf
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Kerkrade
Verviers
Seraing
Luxembourg
Liège
Tourisme
À 35 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De La Roche".
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" se trouve à 1 minute.
En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Houtopia - Univers De Sens".
À 28 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 35 minutes en voiture : "Site De Kayak Sur L'Ourthe".
Le musée "Maison Du Pays De Salm" est accessible en 20 minutes.
Éducation
À seulement 10 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "C. S. Du Service Sae P'Tits Soleils" se trouve à 10 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 15 minutes en voiture.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Gouvy" (9 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Houffalize" (14 minutes en voiture), "Trafic Gouvy" (13 minutes en voiture).
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 163d - Gouvy - Bastogne, 163d2 - Gouvy - Houffalize avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Transports
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 14 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gouvy-Frontiere" est à moins de 14 minutes en voiture.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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