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Maison à vendre, Bertogne VBE67968

Chemin de Fratère 5 , 6687 Bertogne

2 250 000 €

EasyHome Marche-en-Famenne

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17 Chambre(s) 1013 m² 10 Salle(s) de bain Terrasse 4671 m² Jardin

Description

Easyhome a l'honneur de vous présenter cette propriété d'exception, nichée dans un écrin de verdure à Champs (Bastogne), à deux pas du Grand-Duché de Luxembourg. Cette magnifique ferme en pierres du pays, développant +/- 1000 m² habitables, séduit par son cachet authentique et ses volumes généreux, dans un cadre calme et champêtre, proche de toutes les commodités.

Le corps de logis principal (485 m², label PEB B) offre une cuisine ouverte au feu de bois (45,84 m²), un salon, un bureau, 4 chambres et 4 salles de bain/WC, complétés par un garage et une buanderie.

S'y ajoute une charmante maison indépendante de 115 m² (2 chambres, salle de bain, WC séparé, cheminée), ainsi que 5 appartements et 1 studio, du studio de 28 m² au spacieux duplex 3 chambres. Une configuration idéale pour un projet locatif diversifié ou pour loger plusieurs générations en toute indépendance.

À l'extérieur, une piscine avec pont d'accès invite à la détente, entourée de 2 terrasses et d'un jardin arboré sur un terrain de 449 m² brut, orienté sud-ouest/sud-est pour un ensoleillement optimal.

Équipements : panneaux solaires thermiques, châssis alu double vitrage, chauffage mazout, électricité bi-horaire.

Une opportunité rare, à saisir pour investisseur avisé ou grande famille en quête d'indépendance et de rendement. À découvrir sans tarder !

Prix : 2.250.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Détails financiers

Prix 2 250 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 17

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface chambre à coucher 3 19 m²

Surface chambre à coucher 4 22 m²

Surface chambre à coucher 5 24 m²

Surface habitable 1013 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 36 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 29 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 16 m²

Garage Oui

Surface du garage 24 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 46 m²

Nombre de salles de bain 10

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 4

Surface de la(des) salle(s) de bain 21 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 18 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Jardin Oui

Surface du jardin 4671 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 19272 m²

Largeur du terrain à rue 18 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 152 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 10577 kWh/an

Date de validité PEB 12/10/2033

Emission de CO2 1

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

livret_champs-chemin-de-fratere-5_fr.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE67968 Réf. vendeur: 7787463 Dernière modification: 16/09/2026

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Le quartier

Éducation

G. V. Du Service Nos P'Tits Lurons Crèches

397 m · 1' 23'' 397 m · 38'' 397 m · 5' 397 m · 5'

Ecole Communale Fondamentale Écoles maternelles

2,9 km · 11' 2,9 km · 3' 2,4 km · 35' 2,9 km · 35'

Ecole Communale De Bertogne Écoles primaires

658 m · 2' 29'' 658 m · 1' 3'' 658 m · 8' 658 m · 8'

Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Libre Du Mardasson Écoles secondaires

6,1 km · 21' 5,8 km · 6' 5 km · 1º 13' 6,1 km · 1º 13'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

3,1 km · 4'

TEC Namur - Luxembourg - 17 - Houffalize - Bertogne - Bastogne Bus

357 m · 4'

Bastenaken-Noord / Bastogne-Nord Gares

5,6 km · 19' 5,7 km · 6' 5,1 km · 1º 6' 5,5 km · 1º 6'

Magasins

Lidl Bastogne Supermarchés

5,9 km · 23' 6,4 km · 6' 4,4 km · 1º 8' 5,6 km · 1º 8'

Carrefour Market Bastogne

5,4 km · 22' 6,8 km · 6' 4,5 km · 1º 4' 5,4 km · 1º 4'

Aldi Bastogne

5,3 km · 22' 7 km · 7' 4,6 km · 1º 4' 5,3 km · 1º 4'

Tourisme

Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe Parcs d'attractions

25,4 km · 26'

Site Bastogne Barracks (War Heritage Institute) Musées

5 km · 5'

Centre Houtopia - Univers De Sens Activités

21,1 km · 15'

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe Kayaks

25,1 km · 26'

Château Féodal De La Roche Châteaux

25,2 km · 26'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

89,5 km · 56' 68,1 km · 4º 35'

Kerkrade

142,6 km · 1º 27' 110,4 km · 8º 37'

Verviers

83,6 km · 55' 73,6 km · 6º 17'

Seraing

85,8 km · 56' 76,8 km · 6º 31'

Luxembourg

87,2 km · 53' 67,2 km · 4º 19'

Liège

86,4 km · 54' 78,7 km · 5º 10'

Éducation

Habiter à proximité de Chemin de Fratère, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Libre Du Mardasson" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "G. V. Du Service Nos P'Tits Lurons" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Ecole Communale Fondamentale" est accessible en 3 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Communale De Bertogne", une école primaire à seulement 8 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 19 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 4 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Bastogne" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Bastogne" (6 minutes en voiture), "Aldi Bastogne" (7 minutes en voiture).

Tourisme

Le château "Château Féodal De La Roche" se trouve à 26 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 15 minutes en voiture.

5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Bastogne Barracks (War Heritage Institute)".

"Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe" se trouve à 26 minutes.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 26 minutes en voiture : "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe".

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de bus TEC Namur - Luxembourg - 17 - Houffalize - Bertogne - Bastogne avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Villes proches

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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