• 3 Chambre(s)
  • 160
  • 1 Salle(s) de bain
  • 44 m² Terrasse
Rue du Vieux Marché 48 6690 Vielsalm

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Description

[[ CE BIEN PARTICIPE À LA JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LE 14/6 DE 9:30 À 10:30 ]]
L’Agence ERA BLUX à le plaisir de vous présenter cette magnifique maison située en plein cœur de Vielsalm, Elle vous séduira par son emplacement exceptionnel et sa vue imprenable sur le lac. À deux pas des commerces, des écoles et de la gare, elle bénéficie d’une situation idéale tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
La maison se compose de trois chambres à coucher, d’une salle de bain, et d’un vaste espace de vie lumineux qui s’ouvre sur une immense terrasse exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le grenier, aménageable, offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un espace polyvalent selon vos besoins.
Un carport privatif est inclus, et il est également possible d’acquérir un emplacement de parking supplémentaire ainsi qu’un jardin privatif situé à proximité. En outre, cette propriété dispose de l’option de louer un bureau, parfait pour une activité professionnelle ou le télétravail.
Côté technique, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, l'installation électrique est conforme aux normes en vigueur, et elle bénéficie d’un certificat PEB de classe C, garantissant un bon confort énergétique.
Une opportunité rare au centre de Vielsalm, combinant emplacement privilégié, espace, confort et potentiel d'aménagement.
Intéressé ? Contactez l’agence ERA BLUX au Tel 084/311.888 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 365 000 €
  • Revenu cadastral: 1 100 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1950

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

160 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Surface du grenier

44 m²

Véranda

Non

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

8 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Electrique

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Largeur de la façade

13 m

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

44 m²

Surface totale du terrain

160 m²

Largeur du terrain à rue

19 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

241 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

60294 kWh/an

Référence PEB

20250411024001

Date de validité PEB

11/04/2035

Emission de CO2

60

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBC84274 Réf. vendeur: 1378086 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Bébés Rencontres

846 m 6' 911 m 1' 44'' 713 m 10' 826 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Vielsalm

339 m 4' 404 m 42'' 319 m 4' 319 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Vielsalm

339 m 4' 404 m 42'' 319 m 4' 319 m 4'

Écoles secondaires

Athenee Royal Vielsalm - Manhay

790 m 5' 1,4 km 2' 21'' 790 m 9' 790 m 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

263 m 3'

TEC Liège - Verviers - 401 - Vielsalm - St.Vith - Manderfeld - Losheimergraben

263 m 3'

TEC Namur - Luxembourg - 89 - Bastogne - Houffalize - Gouvy - Vielsalm

263 m 3'

Gares

Vielsalm

1 km 8' 931 m 1' 27'' 735 m 12' 1 km 12'

Supermarchés

Spar Vielsalm

703 m 6' 770 m 1' 16'' 478 m 6' 478 m 6'

Carrefour Market Vielsalm

675 m 5' 740 m 1' 20'' 655 m 8' 655 m 8'

Aldi Vielsalm

854 m 6' 920 m 1' 36'' 614 m 9' 740 m 9'

Parcs d'attractions

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musées

Maison Du Pays De Salm

693 m 1' 2''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

15,8 km 16'

Activités

Ardoisière De Recht

15,1 km 18'

Châteaux

Château De Reinhardstein

34,2 km 35'

Golfs

The Green House Golf

20,1 km 20'

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Vielsalm", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Athenee Royal Vielsalm - Manhay" à 2 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Bébés Rencontres" et se trouve à 10 minutes en marchant.

Tourisme

1 minute 1 minuteVous trouverez "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" à 1 minute en voiture."Abbaye De Stavelot" est accessible en 16 minutes avec votre voiture.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Ardoisière De Recht" à 18 minutes de route.Le golf "The Green House Golf" est accessible en 20 minutes en voiture.Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 35 minutes de route.

Villes proches

Verviers se trouve à 37 minutes en voiture. Environ 51 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. En 48 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Liège.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Spar Vielsalm" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Vielsalm" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Vielsalm" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 401 - Vielsalm - St.Vith - Manderfeld - Losheimergraben, TEC Namur - Luxembourg - 89 - Bastogne - Houffalize - Gouvy - Vielsalm, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy avec une station située à 3 minutes à pied.

Transports

La gare de train la plus proche est "Vielsalm" : accessible en 1 minute en voiture, ou 12 minutes en transport en commun.

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