Découvrez cette spacieuse maison offrant 188 m² habitables et plus de 300 m² de surface totale, située dans un environnement calme et recherché.
Le bien se compose de :
3 chambres
Une cuisine équipée récente
Pièces de vie lumineuses
Maison partiellement rénovée, offrant déjà un bon confort tout en permettant encore de belles améliorations
L’atout majeur de la propriété :
Une gigantesque grange entièrement aménageable, idéale pour créer un duplex, un logement supplémentaire ou un espace professionnel.
Compteurs prévus séparés
Entrée individuelle déjà existante
Emplacement prévu pour une chaudière
Conformité & performance énergétique
Électricité non conforme (+/- 1.000€ de frais maximum)
Un bien offrant un énorme potentiel d’aménagement, idéal pour un projet familial, un investissement ou une activité professionnelle.
PEB : code unique : 20260425004558 ; « D » ; prim tot : 63 441 kw/an; E prim / m² : 337kw/m²/an; Co2 total : 15 685Kg Co2/an; 83Kg Co2/m²/an.
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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).
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Habiter à proximité de la Rue de la Beier, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (6 minutes de route).
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 25 minutes de route.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 3 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aarlen / Arlon / Arel" : 6 minutes en voiture ou 50 minutes en transport en commun.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Arlon Hydrion" (5 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (5 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (7 minutes en voiture).
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 201 - Châtillon - Rachecourt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 20 - Châtillon - Rachecourt - Arlon avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon avec une station située à 20 minutes à pied.
Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" se rejoint en 12 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Arlon" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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