Maison à vendre - Arlon VBC99343

Chemin de Clairefontaine 70 6700 Arlon

450 000 €

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VBC99343

  • 3 Chambre(s)
  • 210 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Nichée dans un quartier paisible d’Arlon, cette maison 4 façades bâtie en 1964 vous propose un cadre de vie agréable et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Sur une belle parcelle de 10 ares, elle séduit par son potentiel, sa situation stratégique et ses volumes généreux. Dès l’entrée, le hall spacieux donne le ton : un intérieur à rafraîchir, certes, mais avec une base saine et une structure traditionnelle de qualité. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un salon et d’une salle à manger distincte, d’un bureau, d’une cuisine familiale donnant accès à une terrasse couverte, d’une chambre et d’une salle de bain. L’étage offre deux chambres supplémentaires ainsi que plusieurs espaces de greniers aménageables, permettant de créer de nouvelles pièces selon vos envies. Le sous-sol complet abrite un grand garage, plusieurs caves, un atelier et une chaufferie équipée d’une chaudière Viessmann récente (2017). Les menuiseries, la cuisine, l’installation électrique et les châssis nécessitent une remise à niveau, mais l’ensemble constitue une base solide pour un projet de rénovation personnelle, familiale ou patrimoniale. Son jardin orienté Est, les commodités accessibles à pied (supermarchés, écoles, bus, gare…) et son accès aisé aux axes autoroutiers renforcent l’attrait de cette propriété. Un bien rare à saisir dans une ville où la demande reste forte : que vous soyez investisseur ou amateur de maisons à rénover, cette adresse combine emplacement, surface et potentiel. Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 450 000 €
  • Revenu cadastral: 1 284 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1965

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

210 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

33 m²

Surface du bureau

12 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

10 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

612 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1037 m²

Profondeur du terrain

51 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

254 kWh/m²/an

Référence PEB

20250228017798

Date de validité PEB

28/02/2035

Emission de CO2

63

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC99343 Réf. vendeur: 5509 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèch'Ndo Arlon

720 m 2' 43'' 720 m 1' 15'' 668 m 8' 698 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

1,5 km 9' 2,2 km 2' 32'' 743 m 17' 1,4 km 17'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

1,5 km 9' 2,2 km 2' 32'' 743 m 17' 1,4 km 17'

Écoles secondaires

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir

1,7 km 9' 2,3 km 2' 44'' 938 m 18' 1,6 km 19'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3 km 3'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 24 - Arlon - Sterpenich Zoning

429 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 292 - Arlon - Schockville - Attert

488 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 20 - Châtillon - Rachecourt - Arlon

488 m 6'

Gares

Arlon / Aarlen / Arel

1,8 km 7' 1,9 km 2' 55'' 1,5 km 14' 1,8 km 21'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

3,2 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Semois

1,8 km 7' 1,2 km 17' 1,8 km 22'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Arlon

618 m 2' 22'' 618 m 1' 7'' 570 m 7' 596 m 7'

Delitraiteur Arlon

1,3 km 4' 1,3 km 1' 23'' 758 m 15' 1,2 km 15'

Aldi Arlon

2,3 km 14' 2,6 km 4' 1,8 km 18' 2,3 km 28'

Musées

Musée Gaspar

2,2 km 4'

Golfs

Golf Découverte Virton

40,4 km 30'

Éducation

La crèche la plus proche est "Crèch'Ndo Arlon" et se trouve à 8 minutes en marchant.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Weyler", à seulement 9 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" à 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 24 - Arlon - Sterpenich Zoning avec un arrêt situé à 5 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 292 - Arlon - Schockville - Attert, TEC Namur - Luxembourg - 20 - Châtillon - Rachecourt - Arlon avec une station située à 6 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Hypermarché Carrefour Arlon" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delitraiteur Arlon" (15 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Arlon" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 30 minutes en voiture.Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 4 minutes.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Semois" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 7 minutes à vélo.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Delhaize Arlon") se trouve à 5 minutes en voiture.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 3 minutes.La gare de train la plus proche est "Arlon / Aarlen / Arel" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 14 minutes en transport en commun.

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Documents

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