Maison à vendre - Arlon VBD40920

Route de Longwy 6700 Arlon

499 000 €

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VBD40920

  • 3 Chambre(s)
  • 161 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Une maison neuve 3 façades avec garage, clé sur porte, conçue pour offrir confort, espace et performance énergétique (PEB A). Implantée sur un terrain de 374 m², cette habitation de 161 m² habitables (garage compris) séduit par son agencement moderne et lumineux, pensé pour répondre aux besoins d'une vie familiale active et sereine. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour ouvert sur la cuisine crée un espace convivial et baigné de lumière naturelle, donnant accès à une terrasse en graviers orientée sud-est, idéale pour profiter du soleil toute la journée. Un WC séparé et un garage intégré complètent ce niveau parfaitement optimisé. À l'étage, la maison propose trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Un espace bureau complète ce niveau, parfait pour le télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture. Les combles sont accessibles via escalier escamotable, offrant un espace de rangement complémentaire selon vos besoins. Cette maison combine confort moderne et efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur, un chauffage par le sol, des panneaux photovoltaïques et une citerne d'eau de pluie. Située le long de la grand-route, elle bénéficie d'une excellente accessibilité tout en profitant d'un environnement verdoyant et calme à l'arrière. À proximité directe des écoles, commerces, transports et des axes E411/N4, elle constitue un cadre de vie idéal pour votre famille. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 499 000 €
  • TVA: Non

Fait partie d'un projet de constructions neuves
À Weyler, charmant village d'Arlon niché au cœur de la Lorraine belge, Thomas & Piron vous propose un nouveau lotissement moderne et convivial, idéal pour ceux qui recherchent un investissement ou un lieu à vivre. On y trouve un équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité. Découvrez de magnifiques maisons neuves clé sur porte, disponibles en 2 (pour de la co-location), 3 ou 4 chambres et en 2 ou 3 façades, offrant de spacieux espaces de vie lumineux, une terrasse aménagée et un jardin privatif orienté SE. Le lotissement est idéalement situé le long de la grand-route, garantissant une excellente accessibilité, tout en profitant d'un environnement verdoyant et apaisant à l'arrière des habitations. Chaque maison est pensée pour un confort optimal: pompe à chaleur, chauffage par le sol, PEB A et finitions de qualité. Certains lots disposent d'un garage et proposent le choix entre combles aménagés sur charpente ou combles aménageables avec escalier escamotable, pour s'adapter à vos besoins d'espace et d'évolution. Ce quartier résidentiel s'intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des grands axes E411 et N4, ainsi que du centre d'Arlon. Entre sérénité rurale et dynamisme local, Weyler séduit par son environnement préservé, sa convivialité et sa qualité de vie.
Prix 429 000 € à 499 000 €
Surface habitable 128 m² à 164 m²
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Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2026

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

161 m²

Meublé

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

3

Surface totale du terrain

374 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

73 kWh/m²/an

Emission de CO2

1887

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

A Petits Pas

2,2 km 8' 2,4 km 2' 59'' 1,9 km 25' 2,2 km 26'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Écoles secondaires

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir

1,9 km 7' 2,4 km 2' 48'' 1,8 km 18' 1,8 km 22'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

514 m 37''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon

16 m 11''

Gares

Aarlen / Arel / Arlon

3 km 12' 3,6 km 4' 2,7 km 22' 2,9 km 35'

Bornes de recharge

Arlon Supercharger

4,1 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Semois

2,6 km 9' 2,5 km 18' 2,6 km 31'

Supermarchés

Delitraiteur Arlon

1,3 km 5' 1,5 km 1' 31'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Hypermarché Carrefour Arlon

2,5 km 8' 2,7 km 3' 2,3 km 26' 2,4 km 29'

Aldi Arlon

3,4 km 14' 4 km 5' 2,9 km 23' 3,3 km 40'

Musées

Musée Gaspar

4,6 km 6'

Golfs

Golf Découverte Virton

38 km 28'

Tourisme

À 28 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Weyler", à 1 minute en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir", à 3 minutes en voiture."A Petits Pas" est la crèche la mieux située : il suffit de 26 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 1 minute.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Arlon Supercharger") est à seulement 4 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Aarlen / Arel / Arlon") est située à 12 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Semois", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 9 minutes avec votre vélo.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delitraiteur Arlon" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Arlon" (29 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (5 minutes en voiture).

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Documents

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