Huis te koop - Aarlen VBD40920

Route de Longwy 6700 Aarlen

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VBD40920

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 161 m²
  • 1 Garage
  • 1 Badkamer(s)
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Beschrijving

Une maison neuve 3 façades avec garage, clé sur porte, conçue pour offrir confort, espace et performance énergétique (PEB A). Implantée sur un terrain de 374 m², cette habitation de 161 m² habitables (garage compris) séduit par son agencement moderne et lumineux, pensé pour répondre aux besoins d'une vie familiale active et sereine. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour ouvert sur la cuisine crée un espace convivial et baigné de lumière naturelle, donnant accès à une terrasse en graviers orientée sud-est, idéale pour profiter du soleil toute la journée. Un WC séparé et un garage intégré complètent ce niveau parfaitement optimisé. À l'étage, la maison propose trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Un espace bureau complète ce niveau, parfait pour le télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture. Les combles sont accessibles via escalier escamotable, offrant un espace de rangement complémentaire selon vos besoins. Cette maison combine confort moderne et efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur, un chauffage par le sol, des panneaux photovoltaïques et une citerne d'eau de pluie. Située le long de la grand-route, elle bénéficie d'une excellente accessibilité tout en profitant d'un environnement verdoyant et calme à l'arrière. À proximité directe des écoles, commerces, transports et des axes E411/N4, elle constitue un cadre de vie idéal pour votre famille.

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Financiële details

  • Prijs: 499 000 €
  • BTW: Nee

Deel van een nieuwbouwproject

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À Weyler, charmant village d'Arlon niché au cœur de la Lorraine belge, Thomas & Piron vous propose un nouveau lotissement moderne et convivial, idéal pour ceux qui recherchent un investissement ou un lieu à vivre. On y trouve un équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité. Découvrez de magnifiques maisons neuves clé sur porte, disponibles en 2 (pour de la co-location), 3 ou 4 chambres et en 2 ou 3 façades, offrant de spacieux espaces de vie lumineux, une terrasse aménagée et un jardin privatif orienté SE. Le lotissement est idéalement situé le long de la grand-route, garantissant une excellente accessibilité, tout en profitant d'un environnement verdoyant et apaisant à l'arrière des habitations. Chaque maison est pensée pour un confort optimal: pompe à chaleur, chauffage par le sol, PEB A et finitions de qualité. Certains lots disposent d'un garage et proposent le choix entre combles aménagés sur charpente ou combles aménageables avec escalier escamotable, pour s'adapter à vos besoins d'espace et d'évolution. Ce quartier résidentiel s'intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des grands axes E411 et N4, ainsi que du centre d'Arlon. Entre sérénité rurale et dynamisme local, Weyler séduit par son environnement préservé, sa convivialité et sa qualité de vie.
Prijs 429 000 € tot 499 000 €
Bewoonbare opp. 128 m² tot 164 m²
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Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Nieuw pand

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

2026

Beschikbaarheid

Overeen te komen

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

161 m²

Bemeubeld

Nee

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidoost

Aantal gevels

3

Totale grondoppervlakte

374 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

73 kWh/m²/jaar

CO2-uitstoot

1887

Certificaat - elektrische installatie

Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Certificaat "As-Built"

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

A Petits Pas

2,2 km 8' 2,4 km 2' 59'' 1,9 km 25' 2,2 km 26'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Middelbare scholen

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir

1,9 km 7' 2,4 km 2' 48'' 1,8 km 18' 1,8 km 22'

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

514 m 37''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon

16 m 11''

Treinstations

Aarlen / Arel / Arlon

3 km 12' 3,6 km 4' 2,7 km 22' 2,9 km 35'

Laadstations

Arlon Supercharger

4,1 km 4'

Autodelen

Cambio - Semois

2,6 km 9' 2,5 km 18' 2,6 km 31'

Winkels

Delitraiteur Arlon

1,3 km 5' 1,5 km 1' 31'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Hypermarché Carrefour Arlon

2,5 km 8' 2,7 km 3' 2,3 km 26' 2,4 km 29'

Aldi Arlon

3,4 km 14' 4 km 5' 2,9 km 23' 3,3 km 40'

Musea

Musée Gaspar

4,6 km 6'

Golfen

Golf Découverte Virton

38 km 28'

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon met een halte op 1 minuut loopafstand.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Delitraiteur Arlon (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Hypermarché Carrefour Arlon (29 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Arlon (5 minuten rijden).

Transporten

Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Semois" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 31 minuten afstand te voet.In minder dan 4 minuten, met de auto, kan je aan "Aarlen / Arel / Arlon" treinstation zijn.Het is mogelijk om de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg in 1 minuut te bereiken.In minder dan 4 minuten vind je een oplaadstation ("Arlon Supercharger") voor jouw elektrische auto.

Toerisme

Binnen 6 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken.Wil je golf spelen? U vindt "Golf Découverte Virton" op 28 minuten afstand.

Onderwijs

Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale De Weyler", 1 minuut afstand met de auto.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" is 22 minuten te voet.A Petits Pas is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 26 minuten lopen.

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Documenten

8fe7d524c87e42f09b3d41a3fa9b1e46.pdf

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