ERA B-LUX vous présente cette superbe maison entièrement rénovée en 2022, idéalement située à Arlon, à deux pas de la gare et du centre-ville.
Elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un confort moderne, idéal tant pour une vie de famille que pour un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée avec WC séparé ainsi qu’un espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger, prolongés par une cuisine située à l’arrière avec accès direct vers l’extérieur.
Aux étages, la maison dispose de 4 chambres spacieuses, d’une salle de douche avec WC au 1er étage et d’une salle de bains avec WC au 2e étage.
Un grenier ainsi que des caves complètent le bien.
À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse et d’un jardin.
Caractéristiques techniques : toiture refaite en 2022, électricité conforme, PEB B, chauffage central au gaz.
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Vivre près de la Rue Francq offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 29 minutes de route.
Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "La Gribouille" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Cefa - Institut Des Arts Et Metiers", à seulement 6 minutes de marche.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Arlon Centre" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Arlon" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Arlon - Gare".
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arlon / Arel / Aarlen" : 1 minute en voiture ou 2 minutes en transport en commun.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 4 minutes.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - E - Arlon - Clinique (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine) avec une station située à 1 minute à pied.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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