Maison à vendre, Arlon VBE56591

Rue de Bastogne 20, 6700 Arlon

655 000 €

4 Chambre(s) 3 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de maître, située à quelques pas du centre-ville. Cette vaste demeure rénovée il y a une vingtaine d’années vous séduira par son charme d’époque, ses plafonds hauts et son magnifique jardin. Une perle rare dans la région ! Descriptif : Sous-sol : grandes caves sous toute la maison ; Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, cuisine équipée, agréable et lumineux séjour (+/- 40m²), bibliothèque, bureau, WC ; 1er étage : palier, 3 chambres, salle de bain avec WC, terrasse ; 2e étage : studio avec 1 chambre, salle de bain, petite cuisine et séjour (ne constitue pas un logement séparé au sens urbanistique) ; Agréable jardin (orienté Ouest) ; Grand garage (trois grandes places) accessible par la rue du Dispensaire. Remarques : Excellente localisation, à quelques pas de l’ISMA et du centre-ville, Chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessmann à condensation), Châssis PVC double vitrage, Toiture en ardoises naturelles (bon état général), Aspect énergétique : PEB n° 20251211006725, E.spéc : 325 kWh/m².an – E.totale : 75.136 kWh/an, Electricité non conforme (infractions mineures, voir PV). Bien cadastré sur : Arlon - première division, section A, numéros 1252K6 P0000 ; Superficie : 10 ares ; R.C. : 1.579 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 . Base de négociation : 655.000 €

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 655 000 €

Revenu cadastral 1 579 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Garage Oui

Nombre de place de parking (intérieur) 3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1000 m²

Raccordé aux égouts Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 325 kWh/m²/an

Référence PEB 20251211006725

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE56591 Réf. vendeur: AdId:299690 Dernière modification: 17/08/2026

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Le quartier

Éducation

M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Crèches

389 m · 1' 17'' 389 m · 43'' 389 m · 5' 389 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie Écoles maternelles

50 m · 10'' 50 m · 5'' 50 m · 36'' 50 m · 36''

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie Écoles primaires

50 m · 10'' 50 m · 5'' 50 m · 36'' 50 m · 36''

Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire Écoles secondaires

133 m · 26'' 133 m · 17'' 133 m · 1' 35'' 133 m · 1' 35''

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,6 km · 4'

291 - Martelange - Arlon Bus

40 m · 29''

292 - Arlon - Attert

40 m · 29''

84 - Marbehan - Luxembourg

40 m · 29''

Aarlen / Arel / Arlon Gares

1 km · 8' 1,1 km · 1' 38'' 720 m · 12' 978 m · 12'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

1,1 km · 1' 43''

Cambio - Schalbert Voitures en libre-service

231 m · 1' 8'' 231 m · 2' 46'' 231 m · 2' 46''

Magasins

Carrefour Market Arlon Centre Supermarchés

491 m · 2' 36'' 519 m · 51'' 454 m · 5' 454 m · 5'

Delhaize Arlon

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 44'' 860 m · 11' 1,1 km · 13'

Aldi Arlon

997 m · 6' 994 m · 1' 32'' 851 m · 12' 974 m · 12'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

510 m · 46''

Golf Découverte Virton Golfs

37,1 km · 29'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

32,5 km · 27' 28,8 km · 2º 2'

Esch-sur-Alzette

33 km · 29' 27,7 km · 1º 41'

Thionville

63,3 km · 41' 51,3 km · 3º 4'

Luxembourg

30,3 km · 24' 26,4 km · 1º 39'

Trèves

82,1 km · 51' 70,8 km · 4º 35'

Metz

90,3 km · 58' 78,1 km · 5º 58'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue de Bastogne, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 292 - Arlon - Attert, 291 - Martelange - Arlon, 84 - Marbehan - Luxembourg avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Arlon Centre" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Arlon" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", à seulement 5 minutes de marche.

Tourisme

Le musée "Musée Archéologique" est accessible en 1 minute.

À 29 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aarlen / Arel / Arlon" : 2 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Schalbert" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 41 minutes en voiture.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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