Huis te koop, Aarlen VBE56591

Rue de Bastogne 20, 6700 Aarlen

655 000 €

4 Slaapkamer(s) 3 Parkeerplaats(en) 2 Badkamer(s)

Beschrijving

Deze prachtige herenwoning te koop in Arlon biedt een unieke combinatie van karakter en ruimte, gelegen op de Rue de Bastogne 20 met een totale grondoppervlakte van 1000 m². De woning werd circa twintig jaar geleden grondig gerenoveerd en straalt een authentieke charme uit met hoge plafonds en een opvallend verzorgd westgericht tuin. Binnen treft u een zee aan licht in de ruime leefruimtes, waaronder een woonkamer van ongeveer 40 m², een volledig uitgeruste keuken en diverse praktische ruimtes zoals een bibliotheek en een bureau. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een studio op de tweede verdieping met eigen badkamer en kitchenette, die weliswaar niet als zelfstandige woonunit erkend wordt volgens de stedenbouwkundige normen. Praktisch gezien is deze residentie voorzien van drie binnenparkeerplaatsen in de grote garage, bereikbaar via de Rue du Dispensaire. De verwarming gebeurt centraal op gas via een condensatieketel van het merk Viessmann, terwijl de ramen uitgevoerd zijn in PVC met dubbel glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning is aangesloten op het rioleringsnet en heeft een EPC-waarde van 325 kWh/m² per jaar, wat inzicht geeft in de energieprestatie. Let wel, de elektrische installatie voldoet niet aan alle normen volgens het keuringsverslag, wat nog aandachtspunt kan zijn. Het kadastraal inkomen bedraagt 1.579 euro en de woning is bij akte beschikbaar, zonder enige verhuurverplichting. De ligging nabij het centrum van Arlon en in de nabijheid van het ISMA maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie wil wonen in een bruisende gemeente met voldoende voorzieningen binnen handbereik. De rustige doch centrale positie op deze locatie biedt het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. De vraagprijs voor deze uitzonderlijke herenwoning bedraagt 655.000 euro. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met het notariskantoor Catherine Tahon via het nummer Tel 063/22.06.38 . Dit is zonder twijfel een zeer zeldzame opportuniteit in de regio om een karaktervolle en ruime woning te verwerven die zowel wooncomfort als een prestigieuze uitstraling verenigt.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd Nee

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 655 000 €

Kadastraal inkomen 1 579 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 4

Garage Ja

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis) 3

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 2

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Zonnepanelen Nee

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel West

Aantal gevels 3

Tuin Ja

Terras Ja

Totale grondoppervlakte 1000 m²

Aansluiting riolering Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 325 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20251211006725

Certificaat - elektrische installatie Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

4b3a92492c794d35a890df27c4216d0d.pdf Download

c9566b30748f4a619dae2e63ee77e0a3.pdf Download

6c952bb73b0e472088859f05b3c430b2.pdf Download

a5530ac841264c1a80dea39e2007ca7f.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE56591 Ref. verkoper: AdId:299690 Laatst gewijzigd: 17/08/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Kinderdagverblijven

389 m · 1' 17'' 389 m · 43'' 389 m · 5' 389 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie Kleuterscholen

50 m · 10'' 50 m · 5'' 50 m · 36'' 50 m · 36''

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie Basisscholen

50 m · 10'' 50 m · 5'' 50 m · 36'' 50 m · 36''

Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire Middelbare scholen

133 m · 26'' 133 m · 17'' 133 m · 1' 35'' 133 m · 1' 35''

Mobiliteit

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg) Snelwegen

3,6 km · 4'

291 - Martelange - Arlon Bus

40 m · 29''

292 - Arlon - Attert

40 m · 29''

84 - Marbehan - Luxembourg

40 m · 29''

Aarlen / Arel / Arlon Treinstations

1 km · 8' 1,1 km · 1' 38'' 720 m · 12' 978 m · 12'

Delhaize Arlon Laadstations

1,1 km · 1' 43''

Cambio - Schalbert Autodelen

231 m · 1' 8'' 231 m · 2' 46'' 231 m · 2' 46''

Winkelen

Carrefour Market Arlon Centre Winkels

491 m · 2' 36'' 519 m · 51'' 454 m · 5' 454 m · 5'

Delhaize Arlon

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 44'' 860 m · 11' 1,1 km · 13'

Aldi Arlon

997 m · 6' 994 m · 1' 32'' 851 m · 12' 974 m · 12'

Toerisme

Musée Archéologique Musea

510 m · 46''

Golf Découverte Virton Golfen

37,1 km · 29'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

32,5 km · 27' 28,8 km · 2º 2'

Esch-sur-Alzette

33 km · 29' 27,7 km · 1º 41'

Thionville

63,3 km · 41' 51,3 km · 3º 4'

Luxemburg

30,3 km · 24' 26,4 km · 1º 39'

Trier

82,1 km · 51' 70,8 km · 4º 35'

Metz

90,3 km · 58' 78,1 km · 5º 58'

Nabijgelegen steden

Dit pand, dicht bij Rue de Bastogne, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Moet u naar Luxembourg-Kirchberg voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 27 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Esch-sur-Alzette in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven. Thionville blijft vlot bereikbaar met de auto, op 41 minuten rijden.

Toerisme

"Golf Découverte Virton" golf is bereikbaar in 29 minuten met de auto.

Het duurt 1 minuut om het "Musée Archéologique" museum te bereiken.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 291 - Martelange - Arlon, 292 - Arlon - Attert, 84 - Marbehan - Luxembourg met een halte op minder dan 1 minuut lopen.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Market Arlon Centre (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Arlon (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Arlon (12 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Onderwijs

Uw kinderen kunnen te voet naar het kinderdagverblijf "M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", op slechts 5 minuten lopen.

Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de middelbare school "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire", op 2 minuten.

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Transporten

In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.

Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Schalbert" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 1 minuut fietsen.

Moet u de snelweg op? De A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is bereikbaar in 4 minuten.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Aarlen / Arel / Arlon" ligt op minder dan 2 minuten met de auto.

Een praktische locatie die bereikbaarheid en dagelijkse gemakken combineert.

Huis te koop, Aarlen VBE56591

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Aarlen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Toerisme

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Onderwijs

Transporten

Diensten

Huis te koop, Aarlen VBE56591

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Aarlen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Toerisme

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Onderwijs

Transporten

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Aarlen?