Catherine TAHON - société notariale (6700 Aarlen)

Deze instapklare appartement bevindt zich op de tweede en laatste verdieping van een moderne residentie uit 2009, gelegen aan de Route de Bouillon in Arlon. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 70 m² en beschikt over één slaapkamer, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer met douchecabine en toilet. De lichte woonkamer biedt toegang tot een terras van 7 m² met uitzicht op de rustige omgeving en de natuur. Het appartement is voorzien van dubbel glas en elektrische verwarming met thermostaat, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Bij het pand hoort een ondergrondse parkeerplaats en een kelderruimte voor extra opslag. Daarnaast beschikt de residentie over een lift, waardoor het appartement gemakkelijk toegankelijk is. De ligging is ideaal voor wie snel naar de snelweg wil, met een goede verbinding naar Luxemburg en nabij het centrum van Arlon. De woning ligt dicht bij de station van Stockem en het winkelcentrum Hydrion. De rustige omgeving en het goede openbaar vervoer maken dit een aantrekkelijke locatie voor zowel bewoners als investeerders. Meer weten?

Deze investeringswoning in Arlon, gelegen aan de Rue Jean-Koch 6, biedt een uitstekende kans voor zowel investeerders als nieuwe eigenaren. Het pand bestaat uit een gelijkvloers appartement met één slaapkamer en een duplex met twee slaapkamers op de bovenverdiepingen. Het gelijkvloers appartement heeft een oppervlakte van ongeveer 50 m² en is momenteel verhuurd, terwijl de duplex, met een totale oppervlakte van circa 100 m², vrij is van huur en bezetting. Beide units bieden comfortabele leefruimtes met keuken en sanitair voorzieningen, en het gelijkvloers appartement heeft het extra voordeel van toegang tot een klein privé tuin. De ligging van dit pand is ideaal voor pendelaars en stadsbewoners, doordat het zich op slechts 500 meter van het treinstation bevindt en dichtbij het centrum van Arlon met al zijn voorzieningen. De woning is voorzien van centrale verwarming op aardgas en heeft aluminium enkel glas ramen. De energiewaarden zijn als volgt: het gelijkvloers appartement heeft een specifiek energieverbruik van 417 kWh/m² per jaar en de duplex heeft een vergelijkbaar verbruik van 418 kWh/m² per jaar. Met een perceelgrootte van 110 m² biedt deze woning praktische woonruimte in een gunstige stedelijke omgeving. Het pand is ingeschreven in de eerste afdeling van Arlon, sectie A, nummer 1066K P0000, en heeft een kadastraal inkomen van € 1.558. Ondanks dat er renovatiewerken nodig zijn om het pand te moderniseren, biedt het veel potentieel voor toekomstige ontwikkeling. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem contact op met de notaris Catherine TAHON. Meer weten?

Te koop: een unieke renovatiekans in Athus, gelegen aan de Avenue Jean Jaurès 24. Deze woning met twee gevels biedt een woonoppervlakte van 88 m² en is ideaal voor wie op zoek is naar een project. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, en een zolder. Op de begane grond vindt u een entreehal, een niet-uitgeruste keuken en een woonkamer. De woning heeft het potentieel om opnieuw ingericht te worden naar eigen smaak. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk, op slechts 1 km van het stadscentrum en 2 km van het treinstation, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De totale grondoppervlakte bedraagt 185 m², met een tuin die op het zuiden is georiënteerd waar u volop kunt genieten van zonnige dagen. De PVC-ramen zijn voorzien van dubbel glas, geplaatst in 1982, wat bijdraagt aan de thermische isolatie van de woning. Houd er rekening mee dat het dak bedekt is met eternit en dat de elektrische installatie aan vernieuwing toe is. Met een vraagprijs van €105.000 is dit pand een betaalbare optie voor starters of investeerders. Hoewel er geen centrale verwarming aanwezig is, werd vroeger gebruik gemaakt van een mazoutkachel. Voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met het kantoor van notaris Catherine TAHON via ### of met het bedrijf Coach-Invest via ### Aarzel niet om deze buitenkans te ontdekken en uw eigen droomwoning te creëren! Meer weten?

Dit bouwrijpe perceel is gelegen aan de Rue des Tilleuls in Heinsch, postcode 6700. Met een oppervlakte van 15 are 21 centiare biedt dit westelijk georiënteerde stuk grond voldoende ruimte voor de realisatie van uw droomwoning. Dankzij de 22 meter brede straatgevel aan de voorkant van het terrein, kunt u profiteren van gemakkelijke toegang en een aantrekkelijke ligging. Het terrein ligt buiten een verkavelingsgebied, wat meer flexibiliteit biedt bij het plannen en bouwen. De locatie is gunstig gelegen nabij het station van Stockem, wat zorgt voor goede verbindingen met de omliggende regio's. Het perceel is niet belast met erfdienstbaarheden volgens de verkoper, en bevindt zich niet in een overstromingsgevoelig gebied volgens de officiële overstromingskaart. Houd er rekening mee dat er ontbossing van de kavel nodig is voordat met de bouw kan worden begonnen, wat u de mogelijkheid biedt om het terrein naar eigen inzicht vorm te geven. Er zijn aansluitingen voor riolering, gas, elektriciteit en water beschikbaar, waardoor u direct kunt beginnen met de bouwvoorbereidingen. Hoewel er nog geen bouwvergunning is verleend, zijn er geen voorkooprechten van toepassing op dit perceel. De vraagprijs voor deze bouwgrond bedraagt € 200.000, beschikbaar bij akte. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met de studie van notaris Tahon via het telefoonnummer ### Meer weten?

Dit prachtige appartement in Arlon bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden residentie met lift en biedt een bewoonbare oppervlakte van 112 m². Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer van 35 m² en een volledig uitgeruste keuken van 16 m². Er is een aparte berging/wasserette, een badkamer en twee aparte toiletten. De ramen zijn voorzien van PVC dubbelglas en de verwarming is op gas, wat zorgt voor een energie-efficiënte woning met een EPC van 172 kWh/m²/jaar. Een van de highlights van dit appartement is het aangename terras van 15 m², perfect georiënteerd op het zuiden, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt het appartement over een privégarage en een extra parkeerplaats buiten, wat parkeergelegenheid eenvoudig maakt. De woning is beschikbaar bij akte en is momenteel vrij van huurcontracten, waardoor directe bewoning mogelijk is. Gelegen aan de Rue François-Boudart 41 in Arlon, profiteert dit appartement van een uitstekende locatie dicht bij het stadscentrum en diverse voorzieningen zoals scholen. De residentie is gebouwd in de jaren '90 en verkeert in goede staat. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met het notariskantoor TAHON via telefoonnummer ### De vraagprijs voor deze prachtige woning is 315.000 euro. Meer weten?

Deze investeringswoning, gelegen aan de Rue Michel-Hamélius 14 in het hart van Arlon, biedt een unieke kans voor renovatieprojecten. Met een verkoopprijs van €290.000 presenteert deze charmante stadswoning een charme van vervlogen tijden dankzij zijn authentieke gevel en ruime indeling. De woning dateert uit 1930 en heeft drie verdiepingen, inclusief een bruikbare zolder en kelder. De woning heeft in totaal vier slaapkamers en twee badkamers, met daarbij nog een extra studio op de bovenste verdieping die geschikt is voor verhuur. De woning beschikt over een gezellige zuidoostelijk georiënteerde tuin van ongeveer 120 m², ideaal voor wie houdt van buitenleven in een stedelijke omgeving. Het pand is strategisch gelegen nabij het centrum van Arlon, met gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer en directe verbindingen naar de N4. De centrale verwarming werkt op mazout, terwijl de studio op de bovenste verdieping gebruikmaakt van gasverwarming. De ramen zijn in 2012 vervangen door PVC dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Qua energieverbruik heeft het pand een specifiek primair energieverbruik van 383 kWh/m² per jaar. Hoewel de elektrische installatie niet aan de nieuwste normen voldoet, biedt het pand talloze mogelijkheden voor renovatie en modernisering. Voor geïnteresseerden is er ruimte om contact op te nemen met notaris Catherine TAHON voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen via Coach-Invest. Deze woning biedt niet alleen woonruimte maar ook een kans om uw eigen stempel te drukken op een stukje geschiedenis in Arlon. Meer weten?

L’étude du notaire TAHON a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 94m², situé au rez-de-jardin d’une très belle résidence. Profitant d’un accès à un jardin privatif de plus de 300m², ce bien est en outre en excellent état, proche du neuf. Les matériaux utilisés lors de la construction sont de qualité et offrent de belles finitions. Un bien rare, à découvrir rapidement ! Descriptif : Rez-de-chaussée : cave et garage ; Rez-de-jardin : hall d’entrée, 2 chambres à coucher, une salle de bain, cuisine ouverte sur un séjour lumineux, buanderie ; Agréable terrasse orientée sud-est (11 m²) avec accès au jardin (équipé d’un robot-tondeuse). Remarques : Situation idéale : proche de la gare, des écoles, du centre et de ses commodités, Accès rapide aux axes autoroutiers, Très belle résidence construite en 2018, offrant tout le confort moderne, Ascenseur, Aucuns travaux à envisager (électricité conforme jusqu’en 2042) ; Châssis PVC double vitrage, Chauffage central au gaz de ville, Excellentes performances énergétiques : PEB (classe B) n°20170810504796, E.spéc : 110 kWh/m².an – E.totale : 10.349 kWh/an. Bien cadastré sur : Libramont-Chevigny – 1ère division, section A, n° 849A P0005, 849A P0024 et 849A P0034, Revenu cadastral non indexé : 889 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire TAHON au ### Faire offre à partir de 289.000 € Meer weten?

Te koop: Gezellige woning gelegen aan Place du Tilleul 59, in het hart van Gérouville, voor €215.000. Deze tweegevelwoning is in uitstekende staat van onderhoud en biedt een ruime woonervaring met vier slaapkamers. Met een totale grondoppervlakte van 569 m², biedt de woning mogelijkheden voor uitbreiding in de aangrenzende schuur. Het interieur beschikt over een volledig uitgeruste keuken en een ruime woon- en eetkamer met een gezellige haard. Er zijn twee kelders aanwezig, waarvan één gewelfd, en op de begane grond bevinden zich verder een badkamer en een apart toilet. Het eerste verdieping heeft een nachthal, vier slaapkamers en een extra douchekamer. Het huis geniet van centrale verwarmingsvoorzieningen op mazout en is uitgerust met PVC-ramen met dubbel glas, op drie uitzonderingen na. De buitenruimte bestaat uit een aangename tuin met terras en vrij uitzicht aan de achterzijde. De garage is recentelijk voorzien van een Hormann-sectionaaldeur (2023) en biedt toegang tot de schuur. Daarnaast zijn er twee buitenparkeerplaatsen beschikbaar. De recente vernieuwingen in het huis omvatten een dak dat in 2015 is vervangen met kunstleien en een waterverzachter van Solucalc. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met het notariskantoor Catherine TAHON. Meer weten?