Toerisme
Zich vestigen nabij Rue du Beau-Site betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Binnen 4 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken.
Huis te koop, Aarlen VBE58544
Rue du Beau-Site 63
, 6700 Aarlen
595 000 €
3 Slaapkamer(s)
5 Parkeerplaats(en)
1 Badkamer(s)
Beschrijving
Deze charmante woning te koop in Arlon, gelegen aan de Rue du Beau-Site 63, biedt een unieke combinatie van rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De residentie, gebouwd in 1954 en volledig gerenoveerd, straalt een moderne en gezellige sfeer uit met drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over meerdere verdiepingen. Met een bewoonbare oppervlakte en een royale tuin van 419 m² op een perceel met vier gevels, geeft deze woning voldoende ruimte voor zowel binnen- als buitenleven. De goed onderhouden woning beschikt over een ruime garage met twee parkeerplaatsen binnen en drie extra plaatsen buiten, wat naast het comfort ook praktische voordelen biedt. Binnen is de woning uitgerust met een recente, volledig uitgeruste keuken (2022), een lichte woonkamer met een gezellig houtkachel, een veranda die uitkijkt op de tuin en twee afzonderlijke toiletten. Het gascentrale verwarmingssysteem zorgt voor een aangename temperatuur, ondersteund door dubbel glas in PVC-ramen voor optimale isolatie. De technische staat is uitstekend met een geldig certificaat voor de elektrische installatie en een EPC-label dat het energieverbruik van 324 kWh/m² per jaar vermeldt. De woning is goed voorbereid voor onmiddellijk gebruik en wordt aangeboden aan een vraagprijs van 595.000 euro, exclusief btw. Gelegen in een rustige en gegeerde woonwijk van Arlon, geniet deze woning van een ideale ligging dicht bij lokale scholen en andere voorzieningen zonder in te boeten aan rust. De noordelijk georiënteerde tuin met twee terrassen maakt het mogelijk om te genieten van buitenlucht in alle seizoenen. Met een kadastraal inkomen van 694 euro en geen voorkooprecht is deze residentie een waardevolle kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en kwaliteit in deze regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de notaris Catherine TAHON via het nummer Tel 063/22.06.38 .
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Volledig gerenoveerd
Momenteel verhuurd
Nee
Bouwjaar
1954
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
595 000 €
Kadastraal inkomen
694 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
3
Zolder
Ja
Garage
Ja
Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)
2
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Zonnepanelen
Nee
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Oriëntatie van de voorgevel
Noord
Aantal gevels
4
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
3
Tuin
Ja
Terras
Ja
Totale grondoppervlakte
419 m²
Aansluiting riolering
Ja
EPC
Specifiek primair energieverbruik
324 kWh/m²/jaar
EPC-referentie
20231227016515
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Voorkooprecht
Nee
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Documenten
De buurt
Opleiding
La Boîte À Malices
Kinderdagverblijven
Ecole Communale De Waltzing
Kleuterscholen
Ecole Communale De Waltzing
Basisscholen
Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.
Middelbare scholen
Mobiliteit
A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)
Snelwegen
TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon
TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)
Arlon / Aarlen / Arel
Treinstations
Delhaize Arlon
Laadstations
Cambio - Chasseurs Ardennais
Autodelen
Winkelen
Hypermarché Carrefour Arlon
Winkels
Delitraiteur Arlon
Aldi Arlon
Toerisme
Musée Gaspar
Musea
Nabijgelegen steden
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxemburg
Trier
Metz
Onderwijs
De rit naar de middelbare school "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 4 minuten met de auto.
Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "La Boîte À Malices", een kinderdagverblijf op slechts 16 minuten lopen, waarderen.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Communale De Waltzing" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Nabijgelegen steden
Luxembourg-Kirchberg blijft vlot bereikbaar met de auto, op 25 minuten rijden. Moet u naar Esch-sur-Alzette? Het duurt ongeveer 28 minuten met de auto. Moet u naar Thionville voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 40 minuten met de auto.
Transporten
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 5 minuten verwijderd met de auto.
Dankzij het "Cambio - Chasseurs Ardennais" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 10 minuten met je fiets.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg ligt op 5 minuten.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Arlon / Aarlen / Arel", op 3 minuten met de auto of 25 minuten met het openbaar vervoer.
Boodschappen doen
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Hypermarché Carrefour Arlon (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delitraiteur Arlon (23 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Arlon (4 minuten rijden).
Openbaar vervoer
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon met een halte op minder dan 2 minuten lopen, TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) met een halte op 12 minuten loopafstand waarderen.
Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.
Open Immovlan