Huis te koop, Aarlen VBE58544

Rue du Beau-Site 63, 6700 Aarlen

595 000 €

3 Slaapkamer(s) 5 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Deze charmante woning te koop in Arlon, gelegen aan de Rue du Beau-Site 63, biedt een unieke combinatie van rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De residentie, gebouwd in 1954 en volledig gerenoveerd, straalt een moderne en gezellige sfeer uit met drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over meerdere verdiepingen. Met een bewoonbare oppervlakte en een royale tuin van 419 m² op een perceel met vier gevels, geeft deze woning voldoende ruimte voor zowel binnen- als buitenleven. De goed onderhouden woning beschikt over een ruime garage met twee parkeerplaatsen binnen en drie extra plaatsen buiten, wat naast het comfort ook praktische voordelen biedt. Binnen is de woning uitgerust met een recente, volledig uitgeruste keuken (2022), een lichte woonkamer met een gezellig houtkachel, een veranda die uitkijkt op de tuin en twee afzonderlijke toiletten. Het gascentrale verwarmingssysteem zorgt voor een aangename temperatuur, ondersteund door dubbel glas in PVC-ramen voor optimale isolatie. De technische staat is uitstekend met een geldig certificaat voor de elektrische installatie en een EPC-label dat het energieverbruik van 324 kWh/m² per jaar vermeldt. De woning is goed voorbereid voor onmiddellijk gebruik en wordt aangeboden aan een vraagprijs van 595.000 euro, exclusief btw. Gelegen in een rustige en gegeerde woonwijk van Arlon, geniet deze woning van een ideale ligging dicht bij lokale scholen en andere voorzieningen zonder in te boeten aan rust. De noordelijk georiënteerde tuin met twee terrassen maakt het mogelijk om te genieten van buitenlucht in alle seizoenen. Met een kadastraal inkomen van 694 euro en geen voorkooprecht is deze residentie een waardevolle kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en kwaliteit in deze regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de notaris Catherine TAHON via het nummer Tel 063/22.06.38 .

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Volledig gerenoveerd

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1954

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 595 000 €

Kadastraal inkomen 694 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Zolder Ja

Garage Ja

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis) 2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 2

Verwarming en energie

Zonnepanelen Nee

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noord

Aantal gevels 4

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 3

Tuin Ja

Terras Ja

Totale grondoppervlakte 419 m²

Aansluiting riolering Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 324 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20231227016515

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

178509_property_299879_cda461c73170fdd6ba017222cf24a24a.pdf Download

178509_property_299879_2efa4381141536bc7f45517b09e22696.pdf Download

178509_property_299879_1faaa752eb6db6f07ad85539b1f8fef7.pdf Download

178509_property_299879_9020cf71b1934644634346d0b1246830.pdf Download

178509_property_299879_ea9ba6d00f87fc454e37080510173c6d.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE58544 Ref. verkoper: AdId:299879 Laatst gewijzigd: 06/11/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

La Boîte À Malices Kinderdagverblijven

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 47'' 744 m · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Communale De Waltzing Kleuterscholen

315 m · 1' 3'' 315 m · 28'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Ecole Communale De Waltzing Basisscholen

315 m · 1' 3'' 315 m · 28'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A. Middelbare scholen

2 km · 12' 2,7 km · 4' 1,2 km · 21' 1,7 km · 21'

Mobiliteit

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg) Snelwegen

3,8 km · 5'

241 - Waltzing - Arlon Bus

127 m · 1' 32''

26 - Arlon - Arlon

127 m · 1' 32''

A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

1 km · 12'

Aarlen / Arel / Arlon Treinstations

2,1 km · 13' 2,5 km · 3' 1,5 km · 25' 2,1 km · 25'

Delhaize Arlon Laadstations

3,6 km · 5'

Cambio - Chasseurs Ardennais Autodelen

1,6 km · 10' 1 km · 20' 1,6 km · 20'

Winkelen

Hypermarché Carrefour Arlon Winkels

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 31'' 693 m · 13' 1,1 km · 13'

Delitraiteur Arlon

2 km · 9' 2,1 km · 2' 50'' 1,5 km · 23' 1,9 km · 23'

Aldi Arlon

2,7 km · 20' 3,1 km · 4' 1,9 km · 29' 2,6 km · 32'

Toerisme

Musée Gaspar Musea

2,6 km · 4'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

31,7 km · 25' 27,4 km · 2º 14'

Esch-sur-Alzette

31,9 km · 28' 26,7 km · 1º 37'

Thionville

62,5 km · 40' 50,2 km · 2º 60'

Luxemburg

29,4 km · 23' 25 km · 1º 52'

Trier

81,2 km · 50' 69,3 km · 4º 37'

Metz

89,4 km · 57' 77,1 km · 5º 53'

Openbaar vervoer

Wonen bij Rue du Beau-Site biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 26 - Arlon - Arlon, 241 - Waltzing - Arlon met een station gelegen op 2 minuten loopafstand, A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) met een halte op minder dan 12 minuten lopen.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Hypermarché Carrefour Arlon (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delitraiteur Arlon (23 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Arlon (4 minuten rijden).

Transporten

Moet u de snelweg op? De A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is bereikbaar in 5 minuten.

Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Chasseurs Ardennais" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 20 minuten afstand te voet.

Een SNCB-station bevindt zich op 13 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 25 minuten met de auto. Moet u naar Esch-sur-Alzette voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 28 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Thionville in 40 minuten, handig voor het dagelijks leven. Luxemburg blijft vlot bereikbaar met de auto, op 23 minuten rijden.

Toerisme

Binnen 4 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken.

Onderwijs

Op korte rijafstand is "La Boîte À Malices" (kinderdagverblijf) bereikbaar in 2 minuten.

Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A." ligt op 4 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

Huis te koop, Aarlen VBE58544

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Aarlen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Transporten

Nabijgelegen steden

Toerisme

Onderwijs

Diensten

Huis te koop, Aarlen VBE58544

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Aarlen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Transporten

Nabijgelegen steden

Toerisme

Onderwijs

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Aarlen?