Maison à vendre - Arlon VBE58544

Rue du Beau-Site 63 6700 Arlon

595 000 €

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VBE58544

  • 3 Chambre(s)
  • 5 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette très jolie maison située dans le charmant village de Waltzing, quartier habituellement recherché pour le calme qu’il procure tout en restant proche de la ville et de ses commodités. Cette maison construite dans les années 50 a été rénovée au fil du temps et propose à présent de très belles pièces chaleureuses, une composition résolument moderne et une vue incroyable depuis la terrasse et la véranda. Descriptif : Sous-sol : garage (2 places), caves (buanderie et chaufferie) ; Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée (2022), agréable séjour avec poêle à bois, véranda lumineuse, WC séparé ; 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de bain (baignoire + douche), WC séparé ; 2e étage : chambre supplémentaire et bureau ; Agréable jardin (orienté Nord) avec deux terrasses. Remarques : Super situation, dans un quartier résidentiel calme et recherché, proche de l’école communale ; Chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessmann, 2009) ; Châssis PVC double vitrage ; Toiture en ardoises (bon état général) ; Aspect énergétique : PEB n° 20231227016515, E.spéc : 324 kWh/m².an – E.totale : 82.193 kWh/an ; Electricité conforme. Bien cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0207E3 P0000 ; Superficie : 4a 19ca ; R.C. : 694 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 Base de négociation : 595.000 € Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 595 000 €
  • Revenu cadastral: 694 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1954

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Surface totale du terrain

419 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

324 kWh/m²/an

Référence PEB

20231227016515

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE58544 Réf. vendeur: AdId:299879 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Boîte À Malices

1,3 km 4' 1,3 km 1' 47'' 744 m 16' 1,3 km 16'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Waltzing

315 m 1' 3'' 315 m 28'' 315 m 4' 315 m 4'

Écoles primaires

Ecole Communale De Waltzing

315 m 1' 3'' 315 m 28'' 315 m 4' 315 m 4'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.

2 km 12' 2,7 km 4' 1,2 km 21' 1,7 km 21'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,8 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon

127 m 1' 32''

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

127 m 1' 32''

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

1 km 12'

Gares

Arlon / Aarlen / Arel

2,1 km 13' 2,5 km 3' 1,5 km 25' 2,1 km 25'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

3,6 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Chasseurs Ardennais

1,6 km 10' 1 km 20' 1,6 km 20'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Arlon

1,1 km 4' 1,1 km 1' 31'' 693 m 13' 1,1 km 13'

Delitraiteur Arlon

2 km 9' 2,1 km 2' 50'' 1,5 km 23' 1,9 km 23'

Aldi Arlon

2,7 km 20' 3,1 km 4' 1,9 km 29' 2,6 km 32'

Musées

Musée Gaspar

2,6 km 4'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue du Beau-Site, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.", à seulement 21 minutes de marche.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale De Waltzing" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À quelques minutes en voiture, "La Boîte À Malices" (crèche) est accessible en 2 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Hypermarché Carrefour Arlon" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (4 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Arlon / Aarlen / Arel" est à moins de 3 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Chasseurs Ardennais" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 20 minutes à pied.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 5 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Villes proches

Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

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