Maison à vendre, Arlon VBE58544

Rue du Beau-Site 63 , 6700 Arlon

595 000 €

3 Chambre(s) 5 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette très jolie maison située dans le charmant village de Waltzing, quartier habituellement recherché pour le calme qu’il procure tout en restant proche de la ville et de ses commodités. Cette maison construite dans les années 50 a été rénovée au fil du temps et propose à présent de très belles pièces chaleureuses, une composition résolument moderne et une vue incroyable depuis la terrasse et la véranda. Descriptif : Sous-sol : garage (2 places), caves (buanderie et chaufferie) ; Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée (2022), agréable séjour avec poêle à bois, véranda lumineuse, WC séparé ; 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de bain (baignoire + douche), WC séparé ; 2e étage : chambre supplémentaire et bureau ; Agréable jardin (orienté Nord) avec deux terrasses. Remarques : Super situation, dans un quartier résidentiel calme et recherché, proche de l’école communale ; Chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessmann, 2009) ; Châssis PVC double vitrage ; Toiture en ardoises (bon état général) ; Aspect énergétique : PEB n° 20231227016515, E.spéc : 324 kWh/m².an – E.totale : 82.193 kWh/an ; Electricité conforme. Bien cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0207E3 P0000 ; Superficie : 4a 19ca ; R.C. : 694 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 Base de négociation : 595.000 €

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Remis à neuf

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1954

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 595 000 €

Revenu cadastral 694 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de place de parking (intérieur) 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 419 m²

Raccordé aux égouts Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 324 kWh/m²/an

Référence PEB 20231227016515

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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4aae0e2b77764ee0a2bde89e170de1da.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE58544 Réf. vendeur: AdId:299879 Dernière modification: 04/09/2026

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Le quartier

Éducation

La Boîte À Malices Crèches

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 47'' 744 m · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Communale De Waltzing Écoles maternelles

315 m · 1' 3'' 315 m · 28'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Ecole Communale De Waltzing Écoles primaires

315 m · 1' 3'' 315 m · 28'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a. Écoles secondaires

2 km · 12' 2,7 km · 4' 1,2 km · 21' 1,7 km · 21'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,8 km · 5'

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon Bus

127 m · 1' 32''

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

127 m · 1' 32''

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

1 km · 12'

Arlon / Aarlen / Arel Gares

2,1 km · 13' 2,5 km · 3' 1,5 km · 25' 2,1 km · 25'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

3,6 km · 5'

Cambio - Chasseurs Ardennais Voitures en libre-service

1,6 km · 10' 1 km · 20' 1,6 km · 20'

Magasins

Hypermarché Carrefour Arlon Supermarchés

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 31'' 693 m · 13' 1,1 km · 13'

Delitraiteur Arlon

2 km · 9' 2,1 km · 2' 50'' 1,5 km · 23' 1,9 km · 23'

Aldi Arlon

2,7 km · 20' 3,1 km · 4' 1,9 km · 29' 2,6 km · 32'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

2,6 km · 4'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

31,7 km · 25' 27,4 km · 2º 14'

Esch-sur-Alzette

31,9 km · 28' 26,7 km · 1º 37'

Thionville

62,5 km · 40' 50,2 km · 2º 60'

Luxembourg

29,4 km · 23' 25 km · 1º 52'

Trèves

81,2 km · 50' 69,3 km · 4º 37'

Metz

89,4 km · 57' 77,1 km · 5º 53'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue du Beau-Site, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Chasseurs Ardennais", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 20 minutes à la marche.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 5 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arlon / Aarlen / Arel" : 3 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.

Tourisme

Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Éducation

Le trajet vers la crèche "La Boîte À Malices" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 40 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Hypermarché Carrefour Arlon" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (4 minutes en voiture).

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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