Tourisme
Habiter à proximité de la Rue du Beau-Site, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (4 minutes de route).
Maison à vendre, Arlon VBE58544
Rue du Beau-Site 63, 6700 Arlon
595 000 €
3 Chambre(s)
5 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
Description
L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette très jolie maison située dans le charmant village de Waltzing, quartier habituellement recherché pour le calme qu’il procure tout en restant proche de la ville et de ses commodités. Cette maison construite dans les années 50 a été rénovée au fil du temps et propose à présent de très belles pièces chaleureuses, une composition résolument moderne et une vue incroyable depuis la terrasse et la véranda. Descriptif : Sous-sol : garage (2 places), caves (buanderie et chaufferie) ; Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée (2022), agréable séjour avec poêle à bois, véranda lumineuse, WC séparé ; 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de bain (baignoire + douche), WC séparé ; 2e étage : chambre supplémentaire et bureau ; Agréable jardin (orienté Nord) avec deux terrasses. Remarques : Super situation, dans un quartier résidentiel calme et recherché, proche de l’école communale ; Chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessmann, 2009) ; Châssis PVC double vitrage ; Toiture en ardoises (bon état général) ; Aspect énergétique : PEB n° 20231227016515, E.spéc : 324 kWh/m².an – E.totale : 82.193 kWh/an ; Electricité conforme. Bien cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0207E3 P0000 ; Superficie : 4a 19ca ; R.C. : 694 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 Base de négociation : 595.000 €
Informations complémentaires
Etat du bien
Remis à neuf
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1954
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
595 000 €
Revenu cadastral
694 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de place de parking (intérieur)
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Panneaux solaires
Non
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
4
Nombre de places de parking (extérieur)
3
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
419 m²
Raccordé aux égouts
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
324 kWh/m²/an
Référence PEB
20231227016515
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Documents
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Le quartier
Éducation
La Boîte À Malices
Crèches
Ecole Communale De Waltzing
Écoles maternelles
Ecole Communale De Waltzing
Écoles primaires
Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A.
Écoles secondaires
Transports
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
Autoroutes
241 - Waltzing - Arlon
Bus
26 - Arlon - Arlon
A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)
Aarlen / Arel / Arlon
Gares
Delhaize Arlon
Bornes de recharge
Cambio - Chasseurs Ardennais
Voitures en libre-service
Magasins
Hypermarché Carrefour Arlon
Supermarchés
Delitraiteur Arlon
Aldi Arlon
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 23 minutes, pratique pour le quotidien.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Hypermarché Carrefour Arlon" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (4 minutes en voiture).
Transports
Grâce à la station "Cambio - Chasseurs Ardennais", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 20 minutes à la marche.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 26 - Arlon - Arlon, 241 - Waltzing - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) avec une station située à 12 minutes à pied.
Éducation
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "La Boîte À Malices" (crèche) se trouve à 16 minutes à pied.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A." est à 21 minutes à pied.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale De Waltzing" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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