Tourisme
Ce bien, situé près de l'Avenue de Mersch, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (3 minutes de route).
Maison à vendre, Arlon VBE75442
Avenue de Mersch 42
, 6700 Arlon
495 000 €
6 Chambre(s)
311 m²
1 Garage
1 Salle(s) de bain
10 m² Terrasse
Description
W Immobilière vous propose à Arlon une magnifique maison de maître avec garage et jardin, implantée sur un superbe terrain de 11 ares 31 centiares. Le bien se compose, au niveau -1, de caves avec chaufferie. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un WC séparé, un spacieux séjour, une cuisine, un bureau ainsi qu’un garage. Au premier étage, vous trouverez un hall de nuit, trois chambres et une salle de bains. Le deuxième étage se compose également d’un hall de nuit, de trois chambres supplémentaires ainsi que d’un espace bureau/dressing. Enfin, le dernier niveau accueille un grenier aménageable selon vos besoins. La maison bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, du centre-ville, des commodités et de la gare. Cette construction 4 façades séduit par son magnifique jardin arboré et son environnement calme avec très peu de vis-à-vis à l’arrière. Le bien nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel exceptionnel d’aménagement. Les volumes sont particulièrement généreux, aussi bien dans les espaces de vie que dans les chambres, dont certaines atteignent près de 20 m². La présence d’un bureau au rez-de-chaussée permet également l’exercice d’une profession libérale ou indépendante. Côté rangement, la maison dispose d’un garage, de caves ainsi que d’un grenier aménageable. Le hall d’entrée est tout simplement remarquable, sublimé par un superbe escalier et de magnifiques vitraux d’époque qui confèrent un cachet unique à la propriété. Une maison de caractère idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de belles demeures à rénover. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Certaines illustrations ou visuels peuvent avoir fait l’objet d’améliorations ou d’adaptations par traitement numérique, notamment via des outils d’intelligence artificielle, dans le respect de la présentation du bien
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1936
Prix
495 000 €
Revenu cadastral
1 492 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
6
Surface habitable
311 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
57 m²
Surface du bureau
15 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Type de chauffage
Mazout
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
11 m
Jardin
Oui
Surface du jardin
725 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
10 m²
Surface totale du terrain
1131 m²
Surface constructible
130 m²
Profondeur du terrain
72 m
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
387 kWh/m²/an
Référence PEB
20260522030298
Emission de CO2
96
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Documents
Le quartier
Éducation
Pomme D'Api
Crèches
Ecole Primaire Communale Du Centre
Écoles maternelles
Ecole Primaire Communale Du Centre
Écoles primaires
Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.
Écoles secondaires
Transports
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
Autoroutes
TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon
TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon
Arlon / Aarlen / Arel
Gares
Delhaize Arlon
Bornes de recharge
Cambio - Chasseurs Ardennais
Voitures en libre-service
Magasins
Hypermarché Carrefour Arlon
Supermarchés
Aldi Arlon
Colruyt Arlon
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Hypermarché Carrefour Arlon" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Éducation
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Pomme D'Api" est à 7 minutes à pied.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Primaire Communale Du Centre" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) avec une station située à 2 minutes à pied.
Transports
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Chasseurs Ardennais" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.
En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arlon / Aarlen / Arel" : 2 minutes en voiture ou 19 minutes en transport en commun.
Villes proches
Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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