Maison à vendre, Arlon VBE75444

Rue François Boudart 35 , 6700 Arlon

895 000 €

4 Chambre(s) 254 m² 2 Garage 2 Salle(s) de bain 35 m² Terrasse

Description

W Immobilière vous propose, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché d'Arlon, cette superbe maison entièrement rénovée en 2019, offrant des prestations haut de gamme, un double garage et un agréable jardin. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, de caves, d'une chaufferie, d'une buanderie ainsi que d'un vaste double garage. Au premier étage, vous découvrirez un hall, un WC séparé, un bureau, un magnifique séjour baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée et une grande terrasse parfaitement orientée, idéale pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage accueille un hall de nuit, trois chambres confortables, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Enfin, le dernier niveau est consacré à une superbe suite parentale disposant de sa salle de bains privative, d'un débarras et de deux mezzanines aménagées dans les chambres des enfants, offrant des espaces de vie aussi pratiques qu'originaux. Vendue dans un état irréprochable, cette propriété séduit immédiatement par la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Réalisés avec goût et à l'aide de matériaux de qualité, les aménagements intérieurs offrent un cadre de vie contemporain, chaleureux et particulièrement soigné. Cuisine, salles de bains, revêtements de sol, menuiseries... chaque détail a été pensé pour allier esthétique, confort et fonctionnalité. Les performances énergétiques sont également au rendez-vous grâce à la présence de panneaux photovoltaïques, d'une batterie de stockage, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'une chaudière au gaz de ville haut de gamme. L'installation électrique est conforme et l'ensemble de la rénovation a été réalisé en 2019. Une extension latérale est venue compléter la maison en permettant la création d'un second garage et l'agrandissement du séjour, offrant aujourd'hui des volumes particulièrement généreux. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie de magnifiques espaces de vie et d'une excellente distribution des pièces. Sa situation constitue un atout majeur : à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare, tout en profitant du calme d'une rue à sens unique peu fréquentée. Une propriété rare sur le marché, alliant volumes, qualité de finition, confort moderne et emplacement privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1962

Détails financiers

Prix 895 000 €

Revenu cadastral 1 911 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 254 m²

Meublé Non

Surface du séjour 70 m²

Surface du bureau 21 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 10 m

Jardin Oui

Surface du jardin 500 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 35 m²

Surface totale du terrain 675 m²

Surface constructible 140 m²

Profondeur du terrain 62 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 156 kWh/m²/an

Référence PEB 20260625007794

Emission de CO2 28

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE75444 Réf. vendeur: 10443 Dernière modification: 05/10/2026

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Le quartier

Éducation

M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Crèches

481 m · 1' 36'' 481 m · 47'' 481 m · 6' 481 m · 6'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie Écoles maternelles

168 m · 33'' 168 m · 14'' 168 m · 2' 1'' 168 m · 2' 1''

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre Écoles primaires

230 m · 46'' 230 m · 23'' 230 m · 2' 45'' 230 m · 2' 45''

Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire Écoles secondaires

225 m · 45'' 225 m · 22'' 225 m · 2' 42'' 225 m · 2' 42''

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,8 km · 4'

291 - Martelange - Arlon Bus

178 m · 2' 8''

84 - Marbehan - Luxembourg

178 m · 2' 8''

199 - Arlon - Saint-Mard

171 m · 2' 3''

Aarlen / Arlon / Arel Gares

1,3 km · 8' 1,3 km · 1' 58'' 876 m · 14' 1,2 km · 15'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

1,3 km · 2' 4''

Cambio - Schalbert Voitures en libre-service

450 m · 1' 52'' 450 m · 5' 450 m · 5'

Magasins

Carrefour Market Arlon Centre Supermarchés

711 m · 3' 738 m · 1' 11'' 587 m · 8' 674 m · 8'

Delhaize Arlon

1,1 km · 4' 1,3 km · 2' 4'' 770 m · 11' 1,1 km · 13'

Colruyt Arlon

1,7 km · 8' 1,7 km · 2' 24'' 864 m · 17' 1,6 km · 20'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

729 m · 1' 6''

Golf Découverte Virton Golfs

37,3 km · 30'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

32,7 km · 27' 29 km · 2º 4'

Esch-sur-Alzette

33,2 km · 29' 27,9 km · 1º 43'

Thionville

63,5 km · 41' 51,5 km · 3º 6'

Luxembourg

30,5 km · 24' 26,6 km · 1º 41'

Trèves

82,3 km · 51' 70,9 km · 4º 36'

Metz

90,5 km · 59' 78,3 km · 5º 60'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue François Boudart, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée Archéologique".

À 30 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".

Transports

À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Schalbert".

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aarlen / Arlon / Arel" est à moins de 2 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 4 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers l'école primaire "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" est à 6 minutes à pied.

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire" est accessible en 1 minute.

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 41 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Arlon Centre" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Arlon" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 84 - Marbehan - Luxembourg, 291 - Martelange - Arlon, 199 - Arlon - Saint-Mard avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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