WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cette maison 3 façades pleine de potentiel, idéalement située dans une rue résidentielle calme à Arlon, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’un accès aisé au centre-ville à pied et à toutes les commodités.
Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration polyvalente, ce bien représente une opportunité idéale pour les personnes souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée permet en effet l’aménagement d’un espace professionnel, d’un atelier, d’un bureau ou de toute autre activité nécessitant un espace indépendant et fonctionnel.
La maison se compose d’un hall d’entrée, d’une buanderie, de deux garages ainsi que d’un accès direct à cet espace aux multiples possibilités. À l’étage, vous découvrirez une cuisine équipée, une salle à manger, un séjour lumineux avec feu ouvert, un bureau, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le grenier aménagé offre quant à lui deux chambres supplémentaires, un dressing et plusieurs espaces de rangement.
À l’extérieur, le jardin clôturé, la cuisine extérieure et la piste de pétanque invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement convivial et agréable.
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Vivre près de la Rue des Haies offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Arlon Centre" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Arlon" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 24 minutes, pratique pour le quotidien.
À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire", une école secondaire à seulement 8 minutes à pied.
À distance de marche, vous avez accès à "Pomme D'Api", une crèche joignable en 6 minutes.
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 1 minute.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 30 minutes de route.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Chasseurs Ardennais" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à pied.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine), A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine), B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine) avec une station située à 4 minutes à pied.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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