Maison à vendre - Attert VBE41182

A Nobressart dans la vallée de l’Attert, TREVI LUXEMBOURG a le privilège de vous présenter une belle maison de village rénovée 5 chambres avec de beaux volumes alliant modernité et charme de l’ancien. Composition au rez de chaussée : hall d’entrée, wc indépendant, cuisine équipée, grande pièce de vie salon - salle à manger et un grand garage avec espace rangement. Toujours au rez-de-chaussée, à droite avec entrée séparée et pouvant accueillir une profession libérale : hall d’entrée, wc indépendant et bureau/espace professionnel. Au premier étage : vaste hall de nuit, 3 chambres (30, 17 et 13m2) dont une chambre parentale avec salle de bains et dressing, 2 ^e salon en mezzanine, wc indépendant et buanderie (pouvant être aménagé en salle de douche). Au deuxième étage : hall de nuit, 2 chambres (13 et 12 m2), salle de douche, pièce de jeu/salon tv, espace rangement et chaufferie. Extérieur : jardin aménagé et clôturé avec grande terrasse extérieure. Équipements : châssis double vitrage PVC, chaudière mazout, panneaux thermiques solaires. PEB B. Dans un cadre de vie champêtre et préservé, à proximité d’Arlon et de la frontière luxembourgeoise. RC 798€. Prix sous réserve d’acceptation des propriétaires. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l’agence Tel +32 63 229 269 - Contact

RC net 798€

Superficie 5a 80 ca (cadastre)

Superficie habitable 375 m2 (PEB)

PEB B

COMPOSITION

Partie 1 Habitation

Rez

Hall d’entrée env. 16,17 m2
Dressing sur mesure encastréDébarras env. 2m2

WC indépendant env. 1,43 m2

Cuisine équipée env. 16,98 m2
Four AEGTaque de cuisson BAUKNECHTHotte AEGLave-vaisselle BOSCHFrigo BOSCHEvier avec égouttoirMeubles de rangement

Salon-Salle à manger env. 50,67 m2
Poêle à bois STUVBoiseries anciennes encastrées

Garage env. 20 m2
Coffret électrique

Étage 1 (sur dalle)

2 ^ème Salon ouvert (demi-étage) (4,35 x 1,68) + (4,17 x 3,89) = 23,53 m2
Poêle à bois

Hall de nuit env. 22,42 m2

Chambre 1 (parentale) env. 30,58 m2
Espace chambre 15,09 m2Salle de bain 10,81 m2Dressing ouvert 4,68 m2

Chambre 2 env. 17,51 m2

Chambre 3 env. 13,43 m2

WC indépendant env. 1,02 m2

Buanderie env. 3,66 m2
Emplacement machines

Étage 2 (sur dalle)

Hall de nuit env. 16,04 m2

Chambre 4 env. 13,25 m2 avec mansarde

Chambre 5 env. 12,52 m2 avec mansarde

Salle de douche env. 4,65 m2
DoucheEvier + MiroirMeubles de rangementWC suspendu

Espaces rangement dans les combles

Espace grenier/chaufferie
Chaudière Viessmann VitoladensBoiler Viessmann Vitocell

Sous-sol

Cave env. 16 m2
Compteur d’eauJauge citerne 2950L

Espaces extérieurs

Terrasse env. 40 m2 et jardin aménagé

Partie 2 Partie professionnelle

Hall d’entrée env. 6,86 m2

WC indépendant env. 1,04 m2

Espace bureau env. 11 m2
Accès terrasse et livingPrise au sol