Maison à vendre - Gérouville VBE09759

Des Paquis 13 6769 Gérouville

448 000 €

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VBE09759

  • 3 Chambre(s)
  • 240 m²
  • 1 Garage
  • 3 Salle(s) de bain
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Description

Home Sweet Gaume vous propose cette maison construite en 2009, implantée sur une parcelle d’environ 30 ares. Elle séduit par ses volumes et son agencement offrant de belles possibilités d’aménagement. Le séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne, apportant une réelle qualité de vie au quotidien. Le bien comprend actuellement deux chambres, avec la possibilité d’en créer davantage selon vos projets. Il dispose également de deux salles de bains, d’une douche à l’italienne, d’un WC indépendant, ainsi que d’un espace bien-être avec sauna et jacuzzi. Un monte-escalier est installé et peut être retiré sans modification, offrant une flexibilité appréciable. La propriété bénéficie d’un vaste garage d’environ 3,50 mètres de hauteur, idéal pour plusieurs véhicules, une camionnette ou un camping-car, ainsi que d’un espace atelier ou de rangement. Plusieurs emplacements extérieurs complètent l’ensemble. Possibilité d’acquérir un terrain attenant d’environ 10 ares, moyennant un supplément de prix. Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à un indépendant ou un amateur souhaitant exploiter son potentiel. Vous êtes intéressés ? Contactez nous ! Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel et ne dispensent pas les personnes intéressées de procéder aux vérifications nécessaires. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 448 000 €
  • Revenu cadastral: 692 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2009

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

240 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

32 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

4700 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Surface totale du terrain

4700 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

229 kWh/m²/an

Référence PEB

20250202000710

Date de validité PEB

02/02/2035

Emission de CO2

57

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE09759 Réf. vendeur: 5706 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Du Mersan

2,1 km 7' 2,3 km 2' 16'' 1,8 km 25' 2,1 km 25'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre

211 m 42'' 211 m 15'' 211 m 2' 32'' 211 m 2' 32''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale Subventionnée De Rouvroy

70 m 14'' 70 m 5'' 70 m 51'' 70 m 51''

Écoles secondaires

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française

5,7 km 24' 6,3 km 6' 4,6 km 59' 5,7 km 1º 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 381 - Torgny - Virton

72 m 52''

TEC Namur - Luxembourg - 38 - Virton - Lamorteau - Virton

72 m 52''

TEC Namur - Luxembourg - 35 - Montmédy - Virton

72 m 52''

Gares

Virton

6 km 20' 6,3 km 6' 4,7 km 43' 6 km 1º 12'

Supermarchés

Colruyt Virton

5,8 km 19' 6,1 km 6' 5,2 km 39' 5,8 km 1º 10'

Aldi Virton

6,3 km 21' 6,6 km 7' 5,3 km 47' 6,2 km 1º 15'

Carrefour Market Virton

6,8 km 23' 7,3 km 7' 5,7 km 41' 6,7 km 1º 21'

Monuments religieux

Abbaye D'Orval

22,6 km 22'

Golfs

Golf Découverte Virton

6,5 km 7'

Villes proches

Vivre près de la Rue des Pâquis offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture.

Tourisme

À 7 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Orval" à 22 minutes de route.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Virton" est à moins de 6 minutes en voiture.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Fondamentale Communale Subventionnée De Rouvroy", une école primaire joignable en 1 minute.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Crèche Du Mersan", à seulement 25 minutes de marche.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Fondamentale Libre" (école maternelle) se trouve à 3 minutes à pied.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Colruyt Virton" (6 minutes en voiture), "Aldi Virton" (7 minutes en voiture), "Carrefour Market Virton" (7 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 381 - Torgny - Virton, TEC Namur - Luxembourg - 35 - Montmédy - Virton, TEC Namur - Luxembourg - 38 - Virton - Lamorteau - Virton avec une station située à 1 minute à pied.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Documents

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