Maison à vendre - Hondelange VBE17085

Rue de la Vallée 16 6780 Hondelange

620 000 €

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VBE17085

  • 3 Chambre(s)
  • 130 m²
  • 1 Garage
  • 4 Place(s) de parking
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Description

Située dans le charmant village de Hondelange, Honesty vous invite à découvrir cette magnifique villa 4 façades avec piscine, présentée dans un état irréprochable. Érigée sur un superbe terrain plat de 870 m², cette construction de 2010 séduit par son entretien exemplaire et ses prestations de qualité. Avec environ 130 m² habitables, elle offre un parfait équilibre entre confort moderne, espaces fonctionnels et excellentes performances énergétiques. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec WC menant vers un séjour lumineux de 26 m² ainsi qu’une agréable cuisine de 18 m², idéale pour partager des moments conviviaux. Un garage intégré complète le rez-de-chaussée, incluant un espace buanderie et chaufferie. À l’étage, le hall de nuit dessert trois belles chambres aux volumes généreux, un bureau de 9 m² parfait pour le télétravail, ainsi qu’une salle de bain complète équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC. Les extérieurs, pensés pour la détente, sont un véritable atout : jardin et terrasse orientés plein Ouest, piscine chauffée (3 x 7 m) avec pompe à chaleur, poolhouse de 30 m² offrant de nombreuses possibilités, sans oublier une cuisine d’été parfaitement équipée pour vos soirées en plein air. Côté équipements, la maison se distingue par une gestion énergétique optimisée : 16 panneaux photovoltaïques alimentant notamment la pompe à chaleur (pour la piscine), ainsi que deux citernes d’eau de pluie (5.000 L et 2.000 L) pour les usages domestiques et extérieurs. Une possibilité d’aménagement supplémentaire est prévue avec l’option de construire un carport sur le côté de l’habitation. En résumé, un bien “clé sur porte”, sans travaux, offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à ses prestations intérieures et extérieures haut de gamme. Besoin d’une estimation avant de vendre votre bien ? Chez Honesty, nos estimations sont offertes, transparentes et sans engagement. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 620 000 €
  • Revenu cadastral: 800 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

2010

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

22 m²

Surface habitable

130 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

26 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

18 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

9 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

14 m

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

630 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

50 m²

Orientation de la terrasse

Ouest

Surface totale du terrain

870 m²

Largeur du terrain à rue

14 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Oui

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

181 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

33621 kWh/an

Date de validité PEB

20/03/2036

Emission de CO2

44

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE17085 Réf. vendeur: 7567238 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Lac'Aline

4,6 km 25' 5,6 km 5' 4 km 56' 4,6 km 56'

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Libre

380 m 1' 17'' 380 m 34'' 380 m 5' 380 m 5'

Écoles primaires

Ecole Communale 2 Messancy-Turpange

338 m 1' 9'' 338 m 29'' 338 m 4' 338 m 4'

Écoles secondaires

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General

3,9 km 14' 4,1 km 4' 2,7 km 39' 3,2 km 39'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,7 km 2' 40''

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

9,9 km 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

253 m 3'

TEC Namur - Luxembourg - 741 - Arlon - Hondelange - Athus

253 m 3'

TEC Namur - Luxembourg - 213 - Messancy - Hondelange - Arlon

253 m 3'

Gares

Messancy

5,3 km 22' 6,6 km 7' 4,6 km 45' 5,3 km 1º 3'

Bornes de recharge

Arlon Supercharger

2,8 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Semois

5,8 km 22' 5,2 km 22' 5,8 km 1º 10'

Supermarchés

Delhaize Messancy

2,8 km 12' 4,4 km 5' 2,5 km 34' 2,8 km 34'

Cora Messancy

2,9 km 13' 4,2 km 5' 2,5 km 34' 2,9 km 34'

Delitraiteur Arlon

4,5 km 17' 5 km 5' 3,9 km 27' 4,5 km 54'

Musées

Musée Gaspar

8,1 km 9'

Golfs

Golf Découverte Virton

29,3 km 29'

Éducation

Vivre près de la Rue de la Vallée offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Communale 2 Messancy-Turpange", une école primaire joignable en 4 minutes.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Maternelle Libre" (école maternelle) se trouve à 5 minutes à pied.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General" se rejoint en 14 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Lac'Aline" est accessible en 5 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Messancy" (5 minutes en voiture), "Cora Messancy" (5 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 741 - Arlon - Hondelange - Athus, TEC Namur - Luxembourg - 213 - Messancy - Hondelange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 23 minutes, pratique pour le quotidien. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (3 minutes) et de l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) (8 minutes).Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Messancy" : 7 minutes en voiture ou 45 minutes en transport en commun.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 29 minutes de route.Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 9 minutes.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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