Maison à vendre, Athus VBE42135

Rue Belair 23 , 6791 Athus

540 000 €

4 Chambre(s) 210 m² 1 Garage 4 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Grande maison 4 façades rénovée à Athus – Proche gare, quartier calme Située dans un quartier résidentiel calme d’Athus, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, cette spacieuse maison 4 façades séduira les familles à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation récents : châssis en triple vitrage avec volets, nouvelle salle de bains, nouvelles cloisons intérieures, cuisine moderne entièrement équipée, pavages réalisés tout autour de la maison, ainsi que divers aménagements visant à améliorer le confort de vie et les performances énergétiques du bien. Elle offre de généreux volumes avec 4 grandes chambres lumineuses, deux salles de bains, ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, salle de cinéma, bureau ou espace polyvalent. Des panneaux photovoltaïques viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété en permettant de réduire les coûts énergétiques. Le bien dispose également d'un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que de caves offrant de nombreux espaces de rangement. Une maison idéale pour une grande famille souhaitant s'installer dans un véritable cocon, alliant espace, confort moderne et cadre de vie agréable. A découvrir sans tarder: Contact ou Tel 063 33 99 02 . Toutes les informations fournies par l'agence sont à titre informatif et non contractuel, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas les futurs acquéreurs d'effectuer leurs propres recherches.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1991

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 540 000 €

Revenu cadastral 1 507 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 15 m²

Surface chambre à coucher 4 15 m²

Surface habitable 210 m²

Meublé Non

Surface du séjour 30 m²

Cave(s) Oui

Grenier Non

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 2

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 17 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 440 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 50 m²

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Surface totale du terrain 960 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 181 kWh/m²/an

Date de validité PEB 29/06/2036

Emission de CO2 44

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE42135 Réf. vendeur: 7738579 Dernière modification: 15/07/2026

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Le quartier

Éducation

Les Poussins Crèches

1,3 km · 6' 1,6 km · 2' 19'' 948 m · 11' 1,3 km · 15'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Marie Médiatrice Écoles maternelles

777 m · 2' 41'' 777 m · 1' 10'' 442 m · 5' 442 m · 5'

Ecole Primaire Libre Écoles primaires

785 m · 2' 42'' 785 m · 1' 12'' 434 m · 5' 434 m · 5'

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General Écoles secondaires

758 m · 2' 35'' 758 m · 1' 8'' 591 m · 7' 591 m · 7'

Transports

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France) Autoroutes

796 m · 1' 3''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

10,8 km · 9'

TEC Namur - Luxembourg - 731 - Saint-Léger - Athus Bus

257 m · 3'

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon

257 m · 3'

TEC Namur - Luxembourg - 161 - Virton - Athus - Arlon

257 m · 3'

Athus / Athem Gares

694 m · 4' 507 m · 40'' 694 m · 8' 694 m · 8'

Rue François Gillet Bornes de recharge

1,6 km · 2' 7''

Magasins

Carrefour Express Athus Supermarchés

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 33'' 938 m · 9' 1,2 km · 14'

Delhaize Athus

1,8 km · 7' 1,8 km · 2' 37'' 1,2 km · 17' 1,8 km · 22'

Aldi Athus

1,8 km · 7' 1,8 km · 2' 35'' 1,2 km · 17' 1,8 km · 22'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

16,1 km · 15'

Golf Découverte Virton Golfs

23,6 km · 25'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

35,8 km · 27' 26,9 km · 1º 41'

Esch-sur-Alzette

17,1 km · 15' 16,9 km · 1º 3'

Thionville

47,7 km · 32' 41,1 km · 3º 19'

Luxembourg

33,2 km · 24' 24,1 km · 1º 25'

Trèves

79,5 km · 49' 69,1 km · 4º 24'

Metz

74,7 km · 49' 64,9 km · 5º 14'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue Belair, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Athus" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Athus" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Athus" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 161 - Virton - Athus - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 731 - Saint-Léger - Athus avec une station située à 3 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 25 minutes en voiture.

Il faut 15 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette est tout proche : seulement 15 minutes en voiture suffisent. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) (1 minute) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (9 minutes).

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Athus / Athem" est à moins de 1 minute en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General", une école secondaire joignable en 7 minutes.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Ecole Primaire Libre" est à 5 minutes à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre - Institut Marie Médiatrice" est accessible en 1 minute.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Les Poussins" (crèche) se trouve à 15 minutes à pied.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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