Maison à vendre - Léglise VBE10436

Rue de Luxembourg 45 6860 Léglise

350 000 €

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VBE10436

  • 6 Chambre(s)
  • 262 m²
  • 4 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Situé au cœur du village de Léglise, à proximité des grands axes tels que l’E25 et l’E411, et à seulement 18 minutes de Martelange, Immo-Far vous présente cette superbe opportunité. Cette propriété se compose d’une imposante bâtisse de 558 m², répartie entre une habitation de 369 m² et un espace commercial de 170 m². L’habitation comprend, au rez-de-chaussée, un hall d’entrée desservant un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine équipée avec accès à la terrasse, un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie/buanderie. À l’étage, le hall de nuit distribue 5 chambres, dont une avec dressing. Au deuxième étage, vous trouverez une 6ᵉ chambre, deux greniers ainsi qu’une salle de jeux. À l’extérieur, une agréable pelouse avec plan d’eau vient compléter l’ensemble. Le commerce dispose d’une surface polyvalente offrant de multiples possibilités d’exploitation : bureaux, commerce de détail, profession libérale et bien plus encore. Il bénéficie également d’une belle vitrine idéalement exposée. Quatre emplacements de parking extérieurs ainsi que des sous-sols de 65 m² complètent ce bien. Cette maison en bon état, bénéficiant de bonnes performances énergétiques, est prête à vivre. Elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse, un indépendant, une profession libérale ou un projet commercial, grâce à son emplacement à forte fréquentation. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 350 000 €
  • Revenu cadastral: 983 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1910

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

262 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

47 m²

Surface du bureau

25 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

20 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

16 m²

Surface totale du terrain

527 m²

Surface constructible

558 m²

Profondeur du terrain

23 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

263 kWh/m²/an

Référence PEB

20250828010512

Date de validité PEB

28/08/2026

Emission de CO2

52

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Oui

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE10436 Réf. vendeur: 846 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Coeurs D'Enfants

546 m 1' 55'' 546 m 58'' 530 m 6' 530 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Communale Les Genets

629 m 2' 14'' 629 m 1' 10'' 447 m 5' 447 m 5'

Écoles primaires

Ecole Communale Les Genets

629 m 2' 14'' 629 m 1' 10'' 447 m 5' 447 m 5'

Écoles secondaires

Institut Saint-Michel

9 km 32' 9,1 km 9' 8,2 km 1º 30' 9 km 1º 48'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

1,4 km 1' 12''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 87 - Léglise - Neufchâteau - Libramont

165 m 1' 59''

TEC Namur - Luxembourg - 562 - Libramont - Habay

165 m 1' 59''

TEC Namur - Luxembourg - 57 - Léglise - Marbehan

165 m 1' 59''

Gares

Marbehan

9,6 km 38' 10,4 km 12' 8,2 km 34' 9,6 km 1º 55'

Bornes de recharge

Rue Des Oies

8,9 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Grand-Place

9 km 30' 8,3 km 1º 28' 9 km 1º 47'

Supermarchés

Spar Léglise

567 m 1' 56'' 567 m 42'' 567 m 7' 567 m 7'

Lidl Neufchâteau

10,1 km 34' 10,2 km 10' 8,7 km 1º 27' 10,1 km 2º 1'

Delhaize Neufchateau

10,9 km 37' 10,9 km 11' 9,3 km 1º 22' 10,8 km 2º 10'

Musées

Musée Des Celtes

20,1 km 14'

Monuments religieux

Abbaye D'Orval

31,7 km 30'

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Namur - Luxembourg - 562 - Libramont - Habay, TEC Namur - Luxembourg - 57 - Léglise - Marbehan, TEC Namur - Luxembourg - 87 - Léglise - Neufchâteau - Libramont avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Coeurs D'Enfants" à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Les Genets", à seulement 2 minutes à vélo."Institut Saint-Michel" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 32 minutes à vélo.

Tourisme

14 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Celtes".Le monument religieux "Abbaye D'Orval" est accessible en 30 minutes avec une voiture.

Transports

Il est possible de rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 1 minute.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Grand-Place" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 30 minutes à vélo.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue Des Oies") est à seulement 8 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Marbehan") est située à 38 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Léglise" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Neufchâteau" (10 minutes en voiture), "Delhaize Neufchateau" (11 minutes en voiture).

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