Maison à vendre - Wellin VBE12053

Rue de la Station 6920 Wellin

220 000 €

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VBE12053

  • 3 Chambre(s)
  • 185 m²
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Description

Immeuble de rapport à usage mixte, rénové entièrement en 2012, bénéficiant d’une situation stratégique et d’une excellente visibilité au cœur de Wellin. Il offre une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent dans une commune dynamique. Le rez-de-chaussée professionnel, développe environ 81 m² et dispose d’un espace commercial d’environ 54 m² parfaitement exposé sur un axe passant, complété par un bureau avec accès indépendant, un office/cuisine, plusieurs espaces de rangement, deux WC séparés et une cave. Les installations techniques sont conformes, les compteurs d’eau et d’électricité sont distincts assurant une gestion locative claire et efficace. L’étage accueille un appartement en duplex de trois chambres avec entrée indépendante, en excellent état d’entretien, comprenant un vaste séjour de plus de 40 m² avec cuisine semi-équipée, une salle de douche, trois chambres confortables et un grenier de rangement. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète en 2012 et bénéficie d’une toiture neuve et isolée en 2024, offrant un niveau de confort et de pérennité particulièrement attractif. Libre de suite, ce bien constitue un investissement à fort potentiel, idéal pour une stratégie de rendement mixte dans une commune attractive ! Chaque unité peut également être vendue séparément; voir descriptif détaillé sur le site de l'agence: www.wellimmo.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 220 000 €
  • Revenu cadastral: 1 335 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

185 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

40 m²

Surface du bureau

54 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

126 m²

Surface constructible

126 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

134 kWh/m²/an

Référence PEB

20251221008720

Date de validité PEB

21/12/2035

Emission de CO2

33

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE12053 Réf. vendeur: 2400 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Au Pays Des Nutons

739 m 2' 27'' 768 m 1' 6'' 614 m 9' 739 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De Wellin

19 m 3'' 19 m 2'' 19 m 13'' 19 m 13''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Autonome De Wellin

19 m 3'' 19 m 2'' 19 m 13'' 19 m 13''

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,9 km 2' 44''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont

13 m 9''

TEC Namur - Luxembourg - 11g - Proxibus de Daverdisse

13 m 9''

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Beauraing - Wellin

13 m 9''

Bornes de recharge

Ionity Wellin

1,1 km 1' 26''

Supermarchés

Colruyt Wellin

78 m 15'' 78 m 11'' 78 m 56'' 78 m 56''

Carrefour Market Wellin

233 m 46'' 233 m 25'' 233 m 2' 48'' 233 m 2' 48''

Shop & Go Delhaize Wellin

1,1 km 4' 1,2 km 1' 24'' 1 km 14' 1,1 km 14'

Parcs d'attractions

Parc Animalier

8,7 km 9'

Musées

Musée Didactique D'Art Mudia

11,7 km 10'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

15,1 km 15'

Voyages en bateau

Croisières Mosanes

37,1 km 25'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

36,2 km 24'

Châteaux

Château De Lavaux-Ste-Anne

8 km 8'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

19,8 km 18'

Transports

Vivre près de la Rue de la Station offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 3 minutes.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Namur en 33 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 24 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grotte De Lorette-Rochefort" à 15 minutes de route.Le musée "Musée Didactique D'Art Mudia" est accessible en 10 minutes.À 18 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Parc Animalier".Envie de découvrir le château "Château De Lavaux-Ste-Anne" ? Il est accessible à 8 minutes de route."Croisières Mosanes" se trouve à 25 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 26 - Beauraing - Wellin, TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont, TEC Namur - Luxembourg - 11g - Proxibus de Daverdisse avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Autonome De Wellin" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Au Pays Des Nutons", à seulement 9 minutes de marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Wellin" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Wellin" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Wellin" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture).Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Documents

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