Maison à vendre - Flaxweiler RBV50118

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MAISON MITOYENNE 6 CHAMBRES AVEC JARDIN A FLAXWEILER

Une maison familiale où il fait bon vivre.

Le regard de Christine

« Ce que j'apprécie particulièrement dans cette maison, c'est son équilibre. Les volumes sont généreux sans être démesurés, les espaces de vie sont chaleureux et les nombreuses rénovations réalisées au fil des années lui permettent aujourd'hui d'offrir un excellent niveau de confort. C'est une maison entretenue avec soin, pensée pour durer et où chacun trouvera naturellement sa place. »

Certaines maisons séduisent par leurs volumes. D'autres procurent immédiatement une sensation de bien-être.

Située au cœur du village de Flaxweiler, elle permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en restant facilement accessible depuis le Kirchberg, Luxembourg-Ville, l'aéroport et les principaux axes routiers.

Des espaces adaptés à la vie de famille

Dès l'entrée, un hall avec dressing aménagé dessert deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain privative. Une organisation idéale pour accueillir des adolescents, des invités ou permettre à chacun de profiter de davantage d'intimité.

Le premier étage est le véritable cœur de la maison. Il réunit un vaste espace de vie d'environ 46 m2 composé du salon, de la salle à manger et de la cuisine ouverte, prolongé par une terrasse de 25 m2 et d'un jardin de +/- 170 m2. Une chambre supplémentaire, aujourd'hui aménagée en bureau, salle de sport et espace multimédia, ainsi qu'une salle de douche avec WC complètent ce niveau.

Le deuxième étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Il accueille trois chambres, dont une agréable suite parentale avec un vaste dressing intégrant une véritable lingerie entièrement aménagée. Dotée de nombreux rangements, d'un grand plan de travail, d'un point d'eau ainsi que des emplacements pour le lave-linge et le sèche-linge, cette lingerie offre un espace particulièrement fonctionnel pour l'organisation du linge. Une salle de bain familiale complète ce niveau, alliant confort et fonctionnalité à toute la famille.

Enfin, un grenier aménageable offre encore un beau potentiel d'évolution pour les futurs propriétaires.

La maison dispose également d'une pièce chauffée, située au-dessus du garage. Accessible aussi bien depuis le garage que directement par le jardin, elle dispose des arrivées et des évacuations d'eau nécessaires. Actuellement dédiée au rangement du matériel de jardinage, elle constitue un espace de stockage particulièrement appréciable, tout en offrant un potentiel d'utilisation complémentaire selon les besoins de ses futurs propriétaires.

Le garage, non communicant avec la maison, offre un accès indépendant particulièrement pratique. Il est prolongé par un petit espace technique accueillant notamment l'adoucisseur d'eau et les compteurs, tout en offrant un rangement supplémentaire très appréciable.

Accessible directement depuis l'extérieur, la chaufferie indépendante accueille la chaudière Buderus ainsi que les cuves à mazout. Au-delà de son aspect technique, elle constitue également un espace de rangement très pratique pour les vélos, sans qu'il soit nécessaire de passer par la maison. Les odeurs de combustibles restent ainsi totalement isolées des espaces de vie.

Une maison évolutive au fil des besoins

Aujourd'hui, une maison doit pouvoir s'adapter aux besoins de toute la famille.
Télétravail, famille nombreuse, chambre d'amis, espace loisirs ou bureau indépendant ?

Avec 6 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing, 4 salles d'eau, ainsi que plusieurs espaces polyvalents, cette maison offre une grande flexibilité d'aménagement tout en préservant le confort de chacun.

Des rénovations réalisées avec constance

Depuis 2012, la maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation visant à améliorer son confort et ses performances énergétiques.

Parmi les principaux investissements réalisés figurent notamment :

- Rénovation complète engagée à partir de fin 2012 ;
- Rénovation des salles d'eau (2012) ;
- Cuisine équipée moderne (2012) ;
- Isolation de la façade (2012) ;
- Nouvelle toiture (2012) ;
- Isolation du plancher au niveau du grenier (2012) ;
- Plomberie et électricité (2012) ;
- Triple vitrage (2012) ;

- Chaudière Buderus (2013).

Autant d'équipements qui permettent de profiter d'une maison confortable tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Les propriétaires actuels ont poursuivi avec le même soin l'entretien et les améliorations de la maison afin d'en faire un bien confortable et performant :

- Panneaux photovoltaïques (décembre 2021) ;
- Rénovation de la salle d'eau du 2ème étage, aménagement de l'espace dressing/lingerie de la chambre parentale, et installation de l'adoucisseur d'eau (2022) ;
- Poële à bois STUV (mars 2025) ;
- Nombreux travaux d'entretien et d'amélioration réalisés régulièrement.

Les principaux atouts

- 204 m2 habitables (235 m2 au total)
- Terrain de 2,38 ares
- 6 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing
- 4 salles d'eau
- Terrasse de 25 m2
- Jardin clos sans vis-à-vis
- Garage fermé 1 voiture + 2 emplacements extérieurs
- Passeport énergétique C/D
- Accès rapide au Kirchberg, à l'aéroport et aux grands axes

Des performances énergétiques pensées pour durer

Les nombreuses rénovations réalisées depuis 2012 n'ont pas seulement amélioré le confort de la maison : elles ont également permis d'en optimiser les performances énergétiques.

Isolation de la façade, isolation du plancher des combles, triple vitrage, chaudière Buderus, panneaux photovoltaïques et poële à bois STUV contribuent aujourd'hui à un excellent niveau de confort tout au long de l'année.

La maison bénéficie ainsi d'un passeport énergétique C/D, un véritable atout dans le contexte actuel.

A titre indicatif, les propriétaires constatent une consommation moyenne de chauffage d'environ 100 € par mois, malgré les 204 m2 habitables de la maison.

Une maison où il ne reste plus qu'à s'installer

Au-delà de ses prestations, cette maison dégage une véritable sensation de bien-être.
Elle séduira les familles à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un environnement paisible et un excellent niveau de confort, sans avoir à entreprendre d'importants travaux.

Une maison qui mérite d'être découverte ? car certaines qualités ne se révèlent pleinement qu'au moment de la visite.

Les plus belles maisons ne se racontent pas entièrement ; elles se découvrent.
Contactez-moi au Tel +352 671 102 146 pour organiser une visite.

Toutes les offres seront présentées aux propriétaires et soumises à leur acceptation expresse.

Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.

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