Maison à vendre - Durbuy VBD83722

Tier de Rome 12 6940 Durbuy

495 000 €

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VBD83722

  • 3 Chambre(s)
  • 191 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Chez ISimmo, nous sommes fiers de vous présenter ce bien luxueux vendu meublé et situé à distance de marche de Durbuy : un véritable cocon de bien-être, parfaitement adapté comme résidence principale ou secondaire.En effet, cette villa construite de manière traditionnelle se situe d’une part à proximité immédiate du cœur touristique de Durbuy et de ses plus de 20 restaurants, et d’autre part dans une rue calme, au sein d’un quartier tout aussi paisible (location touristique non autorisée), sur les hauteurs de Durbuy. Elle offre ainsi à la fois tranquillité, proximité… et surtout luxe.Que diriez-vous d’un jacuzzi ? D’un sauna infrarouge intérieur et d’un délicieux sauna extérieur Tønsauna ? Ou encore d’une baignoire duo face-à-face avec jets de massage ? Tout est prévu.Toutes les pièces dégagent une impression de grandeur, sont aménagées avec goût et se distinguent par le choix de matériaux haut de gamme. Le séjour en L avec cuisine intégrée et îlot central, les trois chambres spacieuses et la salle de bain témoignent tous de ce standing. De plus, la villa est vendue clé en main, l’ensemble du mobilier étant inclus : confort dès le premier jour !Profitez du jardin avec sa terrasse de 40 m² orientée sud-ouest. Recevez vos amis atour du barbecue une coupe de champagne à la main, détentez-vous dans le jacuzzi : tout est prévu ! La villa constitue également un point de départ idéal pour découvrir, Durbuy, mais aussi Hotton ou Marche-en-Famenne. Les sentiers de randonnée et de VTT sont tout proches : vous êtes au cœur des Ardennes.Sur le plan énergétique, ce bien affiche d’excellentes performances (PEB label B), notamment grâce à la pompe à chaleur, au système de chauffage hybride (gaz/électricité) et aux 14 panneaux photovoltaïques.Prix de vente: 495.000€ + 35.000€ (équipements et mobilier)N’hésitez pas à contacter Dirk au Tel 0468/328.007 ou Isabelle au Tel 0477/521065 pour toute question concernant ce bien. Les visites sont possibles en semaine comme le week-end.PEB B (20250623032379 – 152 kWh/m².an) Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • Revenu cadastral: 1 191 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2010

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

25 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

18 m²

Surface habitable

191 m²

Meublé

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

16 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

27 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

13 m²

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

10 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

631 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

152 kWh/m²/an

Référence PEB

20250623032379

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD83722 Réf. vendeur: 4289104 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

H. M. Du Service Sac Le Cerf Volant

1,5 km 5' 1,5 km 2' 6'' 1,1 km 13' 1,5 km 18'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale Petithan

2,6 km 10' 3 km 5' 2 km 30' 2,5 km 30'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale Petithan

2,6 km 10' 3 km 5' 2 km 30' 2,5 km 30'

Écoles secondaires

Institut Du Sacre-Coeur

2,4 km 8' 2,4 km 3' 1,9 km 9' 2,3 km 28'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

109 m 1' 18''

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

471 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

564 m 7'

Gares

Barvaux

3,5 km 12' 3,5 km 4' 3 km 15' 3,5 km 42'

Bornes de recharge

Tier Moreau

1,6 km 2' 18''

Supermarchés

Aldi Barvaux

2,8 km 11' 3,2 km 4' 1,9 km 18' 2,8 km 34'

Carrefour Market Barvaux

2,5 km 9' 2,5 km 3' 2 km 11' 2,5 km 30'

Trafic Barvaux

2,7 km 11' 2,7 km 4' 2 km 12' 2,6 km 32'

Parcs d'attractions

Adventure Valley Durbuy

920 m 1' 34''

Musées

Musée Des Mégalithes

7,5 km 9'

Activités

Centre Riveo

11,8 km 11'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

12 km 14'

Châteaux

Château-Fort De Logne

12,1 km 15'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

5,2 km 7'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal avec une station située à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan avec une station située à 7 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Barvaux" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Barvaux" (3 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (4 minutes en voiture).

Transports

La gare de train la plus proche est "Barvaux" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 15 minutes en transport en commun.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Tier Moreau") pour votre véhicule électrique.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Adventure Valley Durbuy".Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 14 minutes de route.Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" est accessible en 7 minutes en voiture.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Riveo" à 11 minutes de route.À 15 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Logne".9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Mégalithes".

Éducation

Vous trouverez une crèche : "H. M. Du Service Sac Le Cerf Volant", à 2 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Fondamentale Petithan", à 5 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Institut Du Sacre-Coeur" à 28 minutes à la marche.

Villes proches

Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture. En 33 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre voiture. Liège se trouve à 40 minutes en voiture.

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