Maison à vendre, Durbuy VBE68403 Option

Au-dessus des Hans 26, 6941 Durbuy

495 000 €

4 Chambre(s) 200 m² 1 Garage 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Idéalement situé sur les hauteurs de Bomal-sur-Ourthe, à seulement 5 km de Durbuy, ce gîte autorisé pour 9 personnes bénéficie d’un environnement agréable et d’une situation particulièrement intéressante pour l’exploitation touristique. En parfait état d’entretien et vendu entièrement meublé et équipé, le bien génère actuellement un très bon rendement locatif. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un WC indépendant, d’une spacieuse pièce de vie ouverte réunissant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon, ainsi que d’un garage. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres, dont une disposant de sa propre salle de douche, ainsi que deux salles de bains équipées chacune d’une baignoire et d’une douche. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’un jardin, de plusieurs places de parking ainsi que d’un espace détente avec jacuzzi, sauna et douche. Côté technique, le bien dispose de châssis PVC double vitrage, d’un chauffage central au mazout, de panneaux photovoltaïques, d’une micro-station d’épuration et bénéficie d’un excellent PEB B. Grâce à sa capacité d’accueil, ses équipements et sa proximité immédiate de Durbuy, ce bien constitue une belle opportunité, que ce soit comme habitation principale, seconde résidence ou investissement en location touristique.
Plus d’informations et visites : Contact – Tel 0471/67.44.61

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2009

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 495 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 24 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 15 m²

Surface chambre à coucher 4 18 m²

Surface habitable 200 m²

Meublé Oui

Surface du séjour 33 m²

Cave(s) Non

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 30 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 618 m²

Raccordé aux égouts Non

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 149 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 41031 kWh/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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peb.pdf Télécharger

plan regal.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE68403 Réf. vendeur: 7870083 Dernière modification: 18/10/2026

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Le quartier

Éducation

D. N. Du Service Sac Cel Crèches

2,8 km · 17' 4,6 km · 5' 1,7 km · 33' 2,8 km · 33'

Ecole Communale Bomal Écoles maternelles

1,6 km · 11' 2,1 km · 2' 36'' 845 m · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Communale Bomal Écoles primaires

1,6 km · 11' 2,1 km · 2' 36'' 845 m · 16' 1,3 km · 16'

Cefa - Bastogne Écoles secondaires

1,8 km · 12' 2,3 km · 2' 53'' 898 m · 21' 1,7 km · 21'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

16,4 km · 14'

99 - Ocquier - Bomal Bus

1,3 km · 15'

11/3 - Melreux - Petithan

1,4 km · 16'

11a - Proxibus de Durbuy

1,4 km · 16'

Bomal Gares

1,8 km · 14' 2,2 km · 2' 46'' 1,4 km · 21' 1,8 km · 21'

Azur En Ardenne Bornes de recharge

5,1 km · 6'

Magasins

Spar Bomal Supermarchés

1,6 km · 11' 2,1 km · 2' 38'' 804 m · 17' 1,4 km · 17'

Delhaize Barvaux

5,4 km · 28' 6,1 km · 7' 4,2 km · 31' 5,4 km · 1º 5'

Trafic Barvaux

6,1 km · 27' 6,5 km · 8' 4,9 km · 31' 6,1 km · 1º 13'

Tourisme

Labyrinthe Parcs d'attractions

7 km · 9'

Musée Du Château-Fort De Logne Musées

4,2 km · 4'

Centre Riveo Activités

15,8 km · 15'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

5,9 km · 8'

Château-Fort De Logne Châteaux

6 km · 8'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

7,7 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

95,2 km · 1º 12' 76,4 km · 5º 19'

Kerkrade

102,3 km · 1º 13' 75,3 km · 5º 50'

Verviers

43,3 km · 41' 37,3 km · 2º 46'

Seraing

39,5 km · 38' 29,9 km · 2º 55'

Namur

66,7 km · 51' 57,6 km · 4º 32'

Liège

46,1 km · 40' 36,5 km · 3º 47'

Magasins

Ce bien, situé près d'Au-dessus des Hans, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Bomal" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Barvaux" (7 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (8 minutes en voiture).

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 14 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bomal" : 3 minutes en voiture ou 21 minutes en transport en commun.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "D. N. Du Service Sac Cel" (crèche) est accessible en 5 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Cefa - Bastogne" est accessible en 3 minutes.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Riveo" à 15 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Durbuy)" à 10 minutes de route.

À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".

Le musée "Musée Du Château-Fort De Logne" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Labyrinthe".

Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 8 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 99 - Ocquier - Bomal avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche, 11a - Proxibus de Durbuy, 11/3 - Melreux - Petithan avec un arrêt situé à 16 minutes à pied.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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