Maison à vendre, Durbuy VBE68403

Au-dessus des Hans 26 , 6941 Durbuy

495 000 €

4 Chambre(s) 200 m² 1 Garage 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Idéalement situé sur les hauteurs de Bomal-sur-Ourthe, à seulement 5 km de Durbuy, ce gîte autorisé pour 9 personnes bénéficie d’un environnement agréable et d’une situation particulièrement intéressante pour l’exploitation touristique. En parfait état d’entretien et vendu entièrement meublé et équipé, le bien génère actuellement un très bon rendement locatif. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un WC indépendant, d’une spacieuse pièce de vie ouverte réunissant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon, ainsi que d’un garage. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres, dont une disposant de sa propre salle de douche, ainsi que deux salles de bains équipées chacune d’une baignoire et d’une douche. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’un jardin, de plusieurs places de parking ainsi que d’un espace détente avec jacuzzi, sauna et douche. Côté technique, le bien dispose de châssis PVC double vitrage, d’un chauffage central au mazout, de panneaux photovoltaïques, d’une micro-station d’épuration et bénéficie d’un excellent PEB B. Grâce à sa capacité d’accueil, ses équipements et sa proximité immédiate de Durbuy, ce bien constitue une belle opportunité, que ce soit comme habitation principale, seconde résidence ou investissement en location touristique.
Plus d’informations et visites : Contact – Tel 0471/67.44.61

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2009

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 495 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 24 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 15 m²

Surface chambre à coucher 4 18 m²

Surface habitable 200 m²

Meublé Oui

Surface du séjour 33 m²

Cave(s) Non

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 30 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 618 m²

Raccordé aux égouts Non

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 149 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 41031 kWh/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE68403 Réf. vendeur: 7870083 Dernière modification: 16/09/2026

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Le quartier

Éducation

D. N. Du Service Sac Cel Crèches

2,8 km · 17' 4,6 km · 5' 1,7 km · 33' 2,8 km · 33'

Ecole Communale Bomal Écoles maternelles

1,6 km · 11' 2,1 km · 2' 36'' 845 m · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Communale Bomal Écoles primaires

1,6 km · 11' 2,1 km · 2' 36'' 845 m · 16' 1,3 km · 16'

Cefa - Bastogne Écoles secondaires

1,8 km · 12' 2,3 km · 2' 53'' 898 m · 21' 1,7 km · 21'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

16,4 km · 14'

TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal Bus

1,3 km · 15'

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

1,4 km · 16'

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

1,4 km · 16'

Bomal Gares

1,8 km · 14' 2,2 km · 2' 46'' 1,4 km · 20' 1,8 km · 21'

Azur En Ardenne Bornes de recharge

5,1 km · 6'

Magasins

Spar Bomal Supermarchés

1,6 km · 11' 2,1 km · 2' 38'' 804 m · 17' 1,4 km · 17'

Delhaize Barvaux

5,4 km · 28' 6,1 km · 7' 4,2 km · 31' 5,4 km · 1º 5'

Trafic Barvaux

6,1 km · 27' 6,5 km · 8' 4,9 km · 31' 6,1 km · 1º 13'

Tourisme

Labyrinthe Parcs d'attractions

7 km · 9'

Musée Du Château-Fort De Logne Musées

4,2 km · 4'

Centre Riveo Activités

15,8 km · 15'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

5,9 km · 8'

Château-Fort De Logne Châteaux

6 km · 8'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

7,7 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

95,2 km · 1º 12' 76,4 km · 5º 19'

Kerkrade

102,3 km · 1º 13' 75,3 km · 5º 50'

Verviers

43,3 km · 41' 37,3 km · 2º 46'

Seraing

39,5 km · 38' 29,9 km · 2º 55'

Namur

66,7 km · 51' 57,6 km · 4º 32'

Liège

46,1 km · 40' 36,5 km · 3º 47'

Magasins

Ce bien, situé près d'Au-dessus des Hans, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Bomal" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Barvaux" (7 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak" à 8 minutes de là.

Le musée "Musée Du Château-Fort De Logne" se trouve à proximité (4 minutes de route).

À 8 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Logne".

Vous trouverez "Labyrinthe" à 9 minutes en voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Riveo" à 15 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Durbuy)" à 10 minutes de route.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy, TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan avec un arrêt situé à 16 minutes à pied.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Cefa - Bastogne", à seulement 21 minutes de marche.

À seulement 11 minutes à vélo, "Ecole Communale Bomal" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. N. Du Service Sac Cel" (crèche), accessible en 5 minutes en voiture.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bomal" est à moins de 3 minutes en voiture.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 14 minutes.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 40 minutes, pratique pour le quotidien.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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