Maison à vendre, Blaschette RBW52061

Cette maison unifamiliale en VEFA à 3 façades libres Lot 1, construite par Maisons Tradilux au sein du lotissement Im Herbstfeld à Blaschette, développe une surface habitable de 110,99 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée de 10,31 m², une cuisine indépendante de 11,11 m², un vaste séjour de 22,99 m² directement ouvert sur la terrasse SUD de 21,05 m², une chambre parentale de 10,22 m² avec sa propre salle de bain, une buanderie de 7,17 m², un WC séparé et un garage intégré de 19,77 m². À l'étage, trois chambres de 10,22 m², 10,84 m² et 13,67 m² se partagent une salle de bain complète de 8,88 m². La maison dispose d'un jardin privatif de ±220 m2.

Les prix de la construction sont fixe, non soumis aux index.

La construction répond aux normes énergétiques les plus exigeantes du Grand-Duché. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur VIESSMANN Vitocal 150A avec chauffage par le sol sur toute la surface habitable et ballon ECS de 250 litres. La ventilation est assurée par une VMC double flux avec échangeur thermique. Les menuiseries extérieures sont en PVC anthracite/blanc REHAU ou SCHÜCO à triple vitrage (U-wert < 1,00 W/m².K), équipées de volets roulants électriques. L'isolation thermique par l'extérieur est de 160 mm de polystyrène graphité (U-wert = 0,13 W/m².K). La plomberie est signée Van Marcke avec WC suspendus Villeroy & Boch (x2), meuble simple vasque 60 cm en salle de bain parentale, meuble double vasque 120 cm avec miroir LED intégré en salle de bain principale, douche 120×90 thermostatique Zucchetti Docce avec colonne et douche de tête 30 cm, lave-main. Revêtements en carrelage 60×60 au rez-de-chaussée et parquet stratifié à l'étage. Porte de garage sectionnelle Hörmann 2,50 m × 2,12 m avec motorisation. Passeport énergétique classe A.

Implantée en position d'angle droit au sein du lotissement Im Herbstfeld, cette maison à 3 façades libres bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle sur trois côtés et d'une intimité maximale. Elle est située dans une voie sans issue qui garantit l'absence totale de trafic de passage et une sécurité optimale pour les familles. La terrasse de 21,05 m² et le jardin privatif sont orientés plein SUD, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Le lotissement Im Herbstfeld est situé à Blaschette, village de la commune de Lorentzweiler dans le canton de Mersch. L'accès à l'autoroute A7 est direct depuis le bas du village, permettant de rejoindre le Kirchberg en 15 minutes et Luxembourg-Ville en 20 minutes. La ville de Mersch est accessible en 10 minutes. L'école fondamentale de Lorentzweiler et les commerces du centre communal sont à 3 minutes. Un arrêt de bus est disponible à proximité immédiate avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville.

Prix indiqué TTC TVA mixte (3%/17% selon Art. 44ter Loi TVA LU ? plafond 50 000 €/logement), sous réserve de l'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED). Les plans et aménagements intérieurs présentés sont susceptibles d'être modifiés, sous réserve d'acceptation du Constructeur (Maisons Tradilux) et dans le respect des autorisations urbanistiques délivrées par la Commune de Lorentzweiler.