Maison à vendre, Blaschette RBW52083

Cette maison unifamiliale en VEFA à 3 façades libres LOT 4, construite par Maisons Tradilux, est implantée en position d'angle gauche du lotissement Im Herbstfeld à Blaschette. Elle développe 124,14 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux et se distingue par la plus grande cuisine du projet (16,54 m²) ainsi qu'un séjour de 26,08 m² directement ouvert sur la terrasse SUD de 21,57 m². Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée de 10,84 m², la cuisine de 16,54 m², le séjour de 26,08 m², une chambre parentale de 12,29 m² avec salle de bain privée, une buanderie de 7,35 m², un WC séparé et un garage intégré de 18,02 m². À l'étage, trois chambres de 12,65 m², 12,34 m² et 13,62 m² sont desservies par une salle de bain complète de 9,65 m². Le jardin privatif est de ±213 m².

Les prix de la construction sont fixe, non soumis aux index.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur VIESSMANN Vitocal 150A avec chauffage par le sol sur l'ensemble de la surface habitable et ballon ECS 250 litres. La VMC double flux assure renouvellement d'air et récupération d'énergie. Les menuiseries extérieures en PVC anthracite/blanc REHAU ou SCHÜCO sont à triple vitrage (U-wert < 1,00 W/m².K) avec volets roulants électriques. L'isolation thermique par l'extérieur est de 160 mm de polystyrène graphité (U-wert = 0,13 W/m².K). Les sanitaires Van Marcke comprennent : meuble double vasque 120 cm avec miroir LED en salle de bain principale, meuble simple vasque 60 cm en salle de bain parentale, douche thermostatique Zucchetti Docce 120×90 avec colonne et douche de tête 30 cm, 2 WC suspendus Villeroy & Boch avec plaque TECE, lave-main. Revêtements de sol en carrelage 60×60 au rez-de-chaussée et parquet stratifié à l'étage. Tablettes intérieures en marbre poli aux fenêtres. Porte de garage sectionnelle Hörmann 2,50 m × 2,12 m automatisée. Passeport énergétique classe A.

Maison d'angle gauche à 3 façades libres, elle bénéficie d'une lumière naturelle sur trois côtés, d'une vue dégagée à l'ouest sur la végétation environnante et d'une exposition plein SUD pour la terrasse de 21,57 m² et le jardin privatif de ±213 m². Implantée en bout de lotissement dans la voie sans issue Im Herbstfeld, elle offre calme absolu et sécurité maximale.

Blaschette, village de la commune de Lorentzweiler dans le canton de Mersch, offre un cadre de vie résidentiel de qualité. L'accès direct à l'autoroute A7 permet de rejoindre le Kirchberg en 15 minutes et le centre de Luxembourg-Ville en 20 minutes. La ville de Mersch est à 10 minutes. L'école fondamentale de Lorentzweiler, les commerces et les arrêts de bus avec liaisons vers Luxembourg-Ville sont accessibles en moins de 5 minutes.

Prix indiqué TTC TVA mixte (3%/17% selon Art. 44ter Loi TVA LU ? plafond 50 000 €/logement), sous réserve de l'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED). Les plans et aménagements intérieurs présentés sont susceptibles d'être modifiés, sous réserve d'acceptation du Constructeur (Maisons Tradilux) et dans le respect des autorisations urbanistiques délivrées par la Commune de Lorentzweiler.