Maison à vendre - Gaurain-Ramecroix VBE03645
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Description
Maison de caractère – 227 m² habitables + dépendance aménageable – Cachet et potentiel exceptionnel
Derrière sa façade au charme intemporel se dévoile une maison de caractère développant 227 m² habitables (hors grenier, caves et garage), séduisant immédiatement par son architecture authentique, ses volumes généreux et ses éléments d’époque.
Dès l’entrée, un spacieux hall de 17 m² avec cheminée donne le ton : élégance, hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse. Les pièces de vie offrent des surfaces remarquables :
- Séjour de 34 m² avec cheminée,
- Salle à manger de 28 m²,
- Cuisine séparée avec coin cellier,
- Véranda lumineuse prolongeant agréablement les espaces de vie,
- WC séparé.
- Garage et emplacements de parking sécurisés.
En sous-sol, vous bénéficiez d’une cave saine, idéale pour le stockage.
À l’étage, l’espace nuit impressionne par ses volumes :
- Un vaste hall de nuit de 20 m²,
- 4 chambres de 24, 17, 14 et 12 m²,
- Salle de bain complète avec douche, baignoire, WC et rangements.
Au dernier niveau, un magnifique grenier de 88 m² offre un potentiel d’aménagement exceptionnel (chambres supplémentaires, suite parentale, espace loisirs, bureau…).
En complément, une dépendance de plus de 60 m² ouvre la porte à de nombreux projets : seconde habitation, profession libérale, espace indépendant pour un proche, atelier ou investissement locatif.
Côté technique :
✔ Châssis PVC double vitrage neufs
✔ Chaudière à condensation neuve ( gaz)
✔ Électricité conforme
✔ PEB C
À l’extérieur, un grand jardin exposé sud de 770 m², entièrement clôturé, garantit intimité et ensoleillement idéal.
✨ Un bien rare par son architecture, son cachet et ses volumes impressionnants, offrant un potentiel remarquable pour une famille, une activité professionnelle ou un projet mixte.
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 335 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Année de construction
1890
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
17 m²
Surface chambre à coucher 2
12 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface chambre à coucher 4
24 m²
Surface habitable
271 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
34 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
29 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
89 m²
Véranda
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
29 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
11 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Feu ouvert
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
16 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Nombre de places de parking (extérieur)
5
Jardin
Oui
Surface du jardin
771 m²
Orientation du jardin
Sud
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
35 m²
Surface totale du terrain
1075 m²
Profondeur du terrain
60 m
Largeur du terrain à rue
16 m
Citerne à eau de pluie
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
225 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
62900 kWh/an
Date de validité PEB
16/02/2035
Emission de CO2
41
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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