Maison à vendre - Herseaux VBD80266
325 000 €
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Description
Immeuble mixte à fort potentiel au cœur d’Herseaux !
En plein centre d’Herseaux, face à la place et bénéficiant d’un magnifique emplacement d’angle, ce vaste immeuble mixte développe une surface brute totale de ±420 m² sur une parcelle de 271 m², offrant une visibilité exceptionnelle pour toute activité commerciale ou projet d’investissement.
Le rez-de-chaussée propose une première cellule commerciale d’environ 160m², avec terrasse, cave de stockage et installation électrique conforme pour la partie magasin.
Potentiel locatif estimé à 990€/mois.
Le bâtiment comprend également une seconde surface commerciale indépendante, actuellement louée en librairie pour 410€/mois, avec une entrée totalement séparée, garantissant un revenu immédiat.
À l’étage, un vaste plateau de ±130 m², à rénover entièrement, ouvre la voie à de multiples possibilités : création d’un grand appartement, aménagement de deux logements (sous réserve d’acceptation urbanistique par la Ville de Mouscron) ou extension d’une activité professionnelle, avec possibilité de scinder les accès.
Ce niveau bénéficie déjà de nouveaux châssis PVC double vitrage, un atout important dans le cadre d’une rénovation.
Deux greniers complètent l’ensemble, apportant volume supplémentaire et potentiel d’aménagement.
Le chauffage est assuré par une installation au gaz.
Enfin, la situation est particulièrement pratique grâce à deux parkings publics à proximité immédiate, facilitant l’accès et le stationnement pour la clientèle.
Un bien rare sur le marché, idéal pour commerçant, indépendant ou investisseur à la recherche d’un emplacement stratégique combinant rendement locatif (1.400€/mois) et potentiel de valorisation.
PEB : G (plateau supérieur à rénover entièrement — performance appelée à être améliorée lors des travaux) .
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 325 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
1 m²
Surface chambre à coucher 2
14 m²
Surface chambre à coucher 3
11 m²
Surface habitable
470 m²
Meublé
Non
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Nord-ouest
Surface totale du terrain
271 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
569 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
43646 kWh/an
Date de validité PEB
16/09/2030
Emission de CO2
107
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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