Huis te koop - Herseaux VBD80266
325 000 €
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Beschrijving
Immeuble mixte à fort potentiel au cœur d’Herseaux !
En plein centre d’Herseaux, face à la place et bénéficiant d’un magnifique emplacement d’angle, ce vaste immeuble mixte développe une surface brute totale de ±420 m² sur une parcelle de 271 m², offrant une visibilité exceptionnelle pour toute activité commerciale ou projet d’investissement.
Le rez-de-chaussée propose une première cellule commerciale d’environ 160m², avec terrasse, cave de stockage et installation électrique conforme pour la partie magasin.
Potentiel locatif estimé à 990€/mois.
Le bâtiment comprend également une seconde surface commerciale indépendante, actuellement louée en librairie pour 410€/mois, avec une entrée totalement séparée, garantissant un revenu immédiat.
À l’étage, un vaste plateau de ±130 m², à rénover entièrement, ouvre la voie à de multiples possibilités : création d’un grand appartement, aménagement de deux logements (sous réserve d’acceptation urbanistique par la Ville de Mouscron) ou extension d’une activité professionnelle, avec possibilité de scinder les accès.
Ce niveau bénéficie déjà de nouveaux châssis PVC double vitrage, un atout important dans le cadre d’une rénovation.
Deux greniers complètent l’ensemble, apportant volume supplémentaire et potentiel d’aménagement.
Le chauffage est assuré par une installation au gaz.
Enfin, la situation est particulièrement pratique grâce à deux parkings publics à proximité immédiate, facilitant l’accès et le stationnement pour la clientèle.
Un bien rare sur le marché, idéal pour commerçant, indépendant ou investisseur à la recherche d’un emplacement stratégique combinant rendement locatif (1.400€/mois) et potentiel de valorisation.
PEB : G (plateau supérieur à rénover entièrement — performance appelée à être améliorée lors des travaux) .
Toon alles Toon minderFinanciële details
- Prijs: 325 000 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Momenteel verhuurd
Nee
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
3
Oppervlakte slaapkamer 1
1 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
11 m²
Bewoonbare opp.
470 m²
Bemeubeld
Nee
Zolder
Ja
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Gedeeltelijk uitgerust
Type keuken
Kitchenette
Aantal badkamers
1
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
2
Verwarming en energie
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Aantal gevels
3
Tuin
Nee
Terras
Ja
Oriëntatie terras
Noordwest
Totale grondoppervlakte
271 m²
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
569 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
43646 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
16/09/2030
CO2-uitstoot
107
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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