Maison à vendre - Greisch RBW57938

Superbe maison libre de quatre côtés, construite en 2002, nichée sur un beau terrain plat de 5,13 ares et offrant une surface habitable de 150 m². Une habitation aux matériaux nobles, très bien entretenue, alliant confort, espace et qualité de vie.

Un bien idéal pour une famille à la recherche de calme, de luminosité et d’un cadre de vie privilégié.

Surface terrain : 5,13 ares
Surface habitable: 150 m²

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée avec cage d'escalier (18,60m2)
- séjour/living spacieux (31,60 m2) aménagé d'une cheminée et poêle à bois et donnant accès à la terrasse
- cuisine équipée (14,63 m2) avec accès terrasse
- WC séparé (1,70 m2)
- chambre à coucher I (10,14 m2) pouvant idéalement servir de bureau
- chambre à coucher II (10,14 m2) pouvant idéalement servir d'espace jeux

ETAGE 1:
- hall de nuit (10,00 m2) avec espace bureau/enfants
- chambre parentale III (16,58 m2) aménagée de placards et d'un dressing (9,96 m2)
- chambre à coucher IV (10,45 m2)
- chambre à coucher V (14,89 m2)
- salle de bain équipée d'un WC, urinoir, lavabo, baignoire et douche (10,29 m2)

ETAGE 2: (33,00 m2)
- grenier non aménageable (33,00 m2) avec dalle en bois isolée

SOUS-SOL:
- garage pour 2 véhicules (45,78 m2) avec porte sectionnelle (h.2,10m) et aménagé d'un évier
- cave I (14,30 m2)
- cave II (9,00 m2)
- buanderie (6,86 m2) avec douche
- chaufferie (10,14 m2)
- hall (10,50 m2) avec rangements et cage d'escalier menant au rez-de-chaussée

EXTERIEURS:
- terrasse (13,00 m2) (3m x 4,30m)
- jardin clôturé
- abri de jardin raccordé à l'électricité (dalle en béton)
- emplacement extérieur

ASPECTS TECHNIQUES:
Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire:
- construction en briques
- dalles en béton, sauf dalle bois isolée au niveau du grenier
- toiture 2 versants, recouverte de tuiles en terre cuite, isolée au niveau du plancher grenier
- façade non-isolée
- sols recouverts de carrelage et parquet en bois (niveau des chambres à coucher)
- escalier en béton
- chauffage au mazout, radiateurs
- châssis PVC, double vitrage
- volets roulants électriques au rez-de-chaussée et velux au 1er étage
- moustiquaires
- adoucisseur d'eau
- poêle à bois (living)
- détecteurs fumée
- pré-installation cablage alarme
- internet
- brise-vue L: 3,00 mètres

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
GREISCH fait partie de la commune de Hobscheid, canton de Capellen à l'ouest du Grand-Duché du Luxembourg.

Idéalement positionné entre Redange, Saeul, Mersch, Mamer et Arlon et bien connecté à la Ville de Luxembourg. Son emplacement privilégié offre à la fois les avantages d'une vie à l'écart du bruit et du stress quotidien et la proximité aux principaux pôles d'emploi du pays.

- Services de proximité : petits commerces, boulangerie, épicerie, restaurants, pharmacie, etc. sont concentrés dans les localités voisines à quelques minutes en voitures

- Éducation : écoles préscolaire et primaire à Septfontaines, lycées accessibles dans les centres plus importants de la région

- Santé : cabinets médicaux, dentaires, kinésithérapeutes et pharmacie existants à quelques minutes en voiture et hôpitaux à Ettelbruck et Luxembourg‑Ville

- Commerces & supermarchés : d'avantage concentrés dans les localités voisines (Redange, Mersch, Mamer, Arlon), accessibles en quelques minutes en voiture

- Transports : desserte par des lignes de bus régionales ; accès routier facile vers les axes principales menant à Luxembourg‑Ville et à la Belgique, gare ferroviaire à Mersch accessible en +/- 10 minutes en voiture

- Loisirs & sport : centres sportifs, sentiers de promenade et environnement propice au vélo et à la randonnée

DISTANCES:
- Saeul 3 km
- Tuntange 2 km
- Mersch 11 km (gare ferroviaire)
- Redange 14 km
- Capellen 10 km
- Ettelbruck 20 km
- Préizerdaul 14 km
- Luxembourg Kirchberg 30 km
- Arlon 18 km
- autoroute A7 à 12 minutes

CONTACTS:
- Bureau fixe: Tel +352 27 80 83 56
- E-Mail: Contact Tout voir Réduire