Maison à vendre, Armação de Pêra RBW84445

Terrain avec projet approuvé T2 - Vale de Margem, Alcantarilha et Pêra (Silves)

Votre maison en Algarve, prête à construire

Le projet approuvé

Maison individuelle de type T2, avec un étage au-dessus du seuil
Salon et cuisine en open-space
2 chambres
2 salles de bains
Zone technique et rangements
Alcôves extérieures avec 40,40m²
Murs de clôture avec 73,50 mètres linéaires
3 places de parking privées découvertes
Projet d'architecture approuvé par délibération de la mairie de Silves du 2 juin 2025

Potentiel constructif

Terrain de 2.581m², dont 748m² classés comme sol urbain
Indice d'implantation prévu dans le PDM jusqu'à 187m², avec une majoration de 20% pour les porches
Surface de construction maximale possible de 374m², à travers un étage supplémentaire
Possibilité de cave, avec une superficie équivalente à celle de l'implantation
Parcelle insérée dans une zone urbaine consolidée, sans affectation à la Réserve agricole nationale
Surface restante du terrain de nature rustique, avec des amandiers, des caroubiers et des cultures arables, garantissant la vie privée et le cadre naturel

Situé dans la vallée de Margem, entre Alcantarilha et Pêra, dans le comté de Silves, ce terrain offre un équilibre rare entre la tranquillité rurale et la proximité de tout ce qui est essentiel. L'environnement est principalement agricole, avec des vergers et des fermes isolées, mais à quelques minutes des supermarchés, pharmacie, centre de santé, commerce local et des plages de la côte de l'Algarve.

Emplacement

Praia Grande de Pêra et Praia dos Salgados: 14 minutes / 8,5 km
Amendoeira Golf Resort: 9 minutes / 6 km
Accès direct à l'A22 (Via do Infante), qui relie l'ensemble de l'Algarve
Pharmacie et centre de santé de Pêra: à proximité
Continent à Alcantarilha et commerce local d'Algoz: 5 à 7 minutes
AlgarveShopping, à Guia: 7 minutes
Gare de Tunis: 13 minutes / 9,5 km
Aéroport de Faro: 32 minutes / 46 km

Données techniques

Superficie totale du terrain: 2.581m²
Surface du sol urbain: 748m²
Surface de déploiement proposée: 169,10m² + 40,40m² de porches = 209,50m²
Surface utile: 141,15m²
Surface habitable: 89,35m²
Volumetrie: 777,60 m³
Hauteur du bâtiment: 5,25 m
Processus de mairie, avec projet d'architecture approuvé et délai en cours pour la livraison des projets de spécialités

Terrain prêt à commencer la construction, avec tout le processus de licence d'architecture déjà traité. Une occasion rare pour ceux qui cherchent à construire sur mesure, avec une marge d'expansion future, dans l'une des zones les plus calmes de l'Algarve.