Maison à vendre - Roeselare RBT79839

Albert Biesbrouckstraat 38 8800 Roeselare

305 000 € Comment éviter la surchauffe sous votre toit ?

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RBT79839
  • 3 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
  • Jardin
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Description

Cette résidence à vendre est située au 38 Albert Biesbrouckstraat, à Roeselare, à seulement 4 km du centre-ville dynamique. La propriété fait partie de la belle lotissement "Roobaertpark", qui offre un cadre résidentiel calme et agréable. Elle bénéficie d'une orientation plein sud, ce qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Construite en 2025, cette maison neuve dispose d'une architecture moderne et d’un aménagement intérieur très fonctionnel. Elle comprend trois chambres spacieuses, une salle de bain de 10 m², ainsi qu’un toilette supplémentaire. Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée avec toilette pour invités, d’un séjour de 32 m² avec espace repas, et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. La propriété est également équipée d’un garage de 19 m², accessible depuis l’intérieur, et d’une terrasse en béton décoratif donnant sur le jardin orienté plein sud. En termes de performance énergétique, cette maison est conçue pour être très efficace avec un système de chauffage par le sol, alimenté par une pompe à chaleur, et est connectée au réseau de chauffage urbain. Elle possède un certificat électrique conforme et un indice EPC de 30, garantissant une faible consommation d’énergie. La parcelle de 241 m² comprend un jardin, une allée en pavés décoratifs, et des raccordements à l’eau et au gaz. La zone résidentielle dans laquelle elle se trouve est idéale pour une famille recherchant un environnement paisible tout en étant proche des commodités.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 305 000 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface du séjour

32 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

19 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

10 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

241 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

OMV_2022003454

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBT79839 Réf. vendeur: 4081988 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Giraffe

970 m 4' 2,1 km 3' 635 m 12' 965 m 12'

Écoles maternelles

Go!freinet Fiora

1,1 km 4' 1,1 km 1' 43'' 795 m 13' 1,1 km 13'

Écoles primaires

Go!freinet Fiora

1,1 km 4' 1,1 km 1' 43'' 795 m 13' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

Go! Mska Roeselare

1,1 km 5' 1,1 km 1' 57'' 844 m 14' 1,1 km 14'

Autoroutes

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai

6,6 km 6'

Bus

De Lijn - 1 - Deceuninck - Roeselare - Rumbeke - AZ Delta - Oekene

651 m 8'

De Lijn - 1 - Oekene - AZ Delta - Rumbeke - Roeselare - Deceuninck

646 m 8'

De Lijn - 802 - Nieuw Kerkhof - Roeselare - Biezenhof

826 m 10'

Gares

Roeselare / Roulers

2,9 km 11' 3,8 km 6' 2,4 km 27' 2,9 km 35'

Aéroports

Wevelgem Airport

20,7 km 1º 15' 27 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Eva Roeselare 2

3,3 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Roobaert

166 m 36'' 166 m 1' 59'' 166 m 1' 59''

Supermarchés

Bio-Planet Roeselare

782 m 3' 3,4 km 4' 760 m 9' 760 m 9'

Albert Heijn - Roeselare

1 km 7' 2,2 km 4' 763 m 12' 1 km 12'

Aldi Roeselare

2,1 km 8' 5,6 km 7' 1,5 km 25' 2 km 25'

Golfs

Ieper Open Golf

22,1 km 23'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Bio-Planet Roeselare" (9 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Albert Heijn - Roeselare" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Roeselare" (25 minutes à pied ou 7 minutes en voiture).

Éducation

"Go! Mska Roeselare" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 5 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "De Giraffe", à 3 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Go!freinet Fiora", à seulement 4 minutes à vélo.

Villes proches

Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Wattrelos avec votre voiture. Mouscron ne se trouve qu'à 24 minutes en voiture. En 31 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Ostende. En juste 24 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Courtrai.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Roobaert", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Il est possible de rejoindre l'autoroute A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) en 6 minutes.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Eva Roeselare 2") pour votre véhicule électrique.Une gare SNCB ("Roeselare / Roulers") est située à 11 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 19 minutes en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : De Lijn - 1 - Oekene - AZ Delta - Rumbeke - Roeselare - Deceuninck, De Lijn - 1 - Deceuninck - Roeselare - Rumbeke - AZ Delta - Oekene avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche, De Lijn - 802 - Nieuw Kerkhof - Roeselare - Biezenhof avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Ieper Open Golf" est accessible en 23 minutes en voiture.

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