Maison à vendre, Roeselare RBW81812

Désiré Mergaertstraat 36, 8800 Roeselare

298 000 €

3 Chambre(s) 211 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 55 m² Terrasse

Description

Située au cœur de Roeselare, cette résidence à vendre au 36, rue Désiré Mergaert offre un cadre de vie alliant espace, confort et fonctionnalité. Implantée sur une parcelle de 233 m², cette maison d’une surface habitable de 211 m² a bénéficié d’une rénovation complète en 1993, garantissant ainsi un état impeccable et une harmonie parfaite entre les volumes. Avec ses trois chambres spacieuses et ses deux salles de bains, elle répond idéalement aux exigences d’une famille recherchant un bien immobilier soigné et prêt à vivre. Le vaste garage d’environ 76 m², complété par un hangar de 100 m², constitue un atout rare pour cette typologie d’habitation, permettant autant le stationnement que des possibilités de rangement ou d’activités diverses. L’intérieur de la maison se distingue par une distribution fluide et lumineuse. Dès l’entrée, un hall spacieux conduit directement à la pièce de vie principale située au premier étage, où un séjour de 86 m² s’ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée de 12 m². Cet espace convivial est agrémenté d’un accès direct par un escalier extérieur à une cour intérieure orientée plein sud de 55 m², véritable havre de paix et de lumière naturelle. Les commodités incluent également deux toilettes séparées, une cave fraîche, une buanderie fonctionnelle et un grenier parfaitement isolé accessible par une trappe escamotable. La maison est chauffée au gaz (installation récente datant de 2021) et bénéficie d’un double vitrage en PVC avec volets roulants, assurant ainsi un confort thermique optimal. Proposée au prix exact de 298 000 €, cette propriété jouit d’une localisation centrale à Roeselare, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces essentiels tels que boulangeries, boucheries et écoles, ainsi que des transports en commun. Cette situation géographique facilite grandement la vie quotidienne tout en offrant un environnement résidentiel calme et agréable. De plus, le bien ne nécessite aucun travaux de rénovation et dispose d’un certificat électrique conforme valable jusqu’en 2048, éléments rassurants quant à sa qualité et sa sécurité. Pour toute visite ou information complémentaire, nous vous invitons à contacter notre agence afin de découvrir ce bien immobilier d’exception qui saura répondre à vos attentes.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1964

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 298 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 211 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 55 m²

Surface totale du terrain 233 m²

Profondeur du terrain 40 m

Largeur du terrain à rue 7 m

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 291 kWh/m²/an

Référence PEB 20240904-0002640865-RES-3

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RBW81812 Réf. vendeur: 2026/007/ND Dernière modification: 19/10/2026

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Le quartier

Éducation

De Living Crèches

220 m · 46'' 220 m · 21'' 220 m · 2' 38'' 220 m · 2' 38''

Vrije Basisschool Arkorum 05-Vrije Centrumschool Burger - School Écoles maternelles

524 m · 1' 44'' 625 m · 56'' 524 m · 6' 524 m · 6'

Vrije Basisschool Arkorum 05-Vrije Centrumschool Burger - School Écoles primaires

524 m · 1' 44'' 625 m · 56'' 524 m · 6' 524 m · 6'

Go! Mska Roeselare Écoles secondaires

413 m · 1' 22'' 413 m · 39'' 413 m · 5' 413 m · 5'

Transports

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai Autoroutes

4,8 km · 6'

1 - Deceuninck - Oekene Bus

249 m · 2' 59''

31 - Roeselare - Langemark

359 m · 4'

30 - Roeselare - Diksmuide

359 m · 4'

Roeselare / Roulers Gares

1,1 km · 5' 1,2 km · 1' 47'' 831 m · 13' 1,1 km · 13'

Wevelgem Airport Aéroports

18,5 km · 1º 6' 21,8 km · 17' 0 m · 0''

Eva Roeselare 2 Bornes de recharge

750 m · 1'

Cambio - Weststraat Voitures en libre-service

447 m · 1' 29'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Blue-Bike - Roeselare Station Vélos en libre-service

1,5 km · 18'

Magasins

Colruyt Roeselare Supermarchés

617 m · 5' 1,1 km · 1' 41'' 617 m · 7' 617 m · 7'

Aldi Roeselare

600 m · 2' 25'' 600 m · 54'' 600 m · 7' 600 m · 7'

Proxy De Munt

620 m · 2' 19'' 712 m · 1' 620 m · 7' 620 m · 7'

Tourisme

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine Parcs d'attractions

32 km · 23'

Musée De Folklore VIe Frontalière Musées

30,7 km · 24'

Ieper Open Golf Golfs

20,9 km · 22'

Villes proches

Wattrelos

39,7 km · 28' 31,3 km · 1º 45'

Mouscron

30,1 km · 22' 25,7 km · 1º 28'

Courtrai

24,7 km · 22' 19,3 km · 1º 8'

Tourcoing

34,9 km · 27' 27,1 km · 1º 33'

Roubaix

43,8 km · 31' 30,8 km · 1º 44'

Bruges

34,8 km · 28' 32,4 km · 1º 52'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Désiré Mergaertstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 1 - Deceuninck - Oekene avec une station située à 3 minutes à pied, 30 - Roeselare - Diksmuide, 31 - Roeselare - Langemark avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Mouscron reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Courtrai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tourcoing en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "De Living", une crèche joignable en 3 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Go! Mska Roeselare" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Wevelgem Airport, est à 17 minutes en voiture.

À environ 5 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Weststraat".

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) est accessible en 6 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Roeselare / Roulers" est à moins de 2 minutes en voiture.

Tourisme

Vous trouverez "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine" à 23 minutes en voiture.

Le golf "Ieper Open Golf" est accessible en 22 minutes en voiture.

Le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière" est accessible en 24 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Colruyt Roeselare" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Roeselare" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy De Munt" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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