Maison à vendre, Holtz RBW70433

Villa jumelée contemporaine neuve – Lot 30 à Holtz – Livraison prévue dans 6 mois

Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter le Lot 30, une superbe villa jumelée contemporaine actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, entreprise reconnue au Luxembourg pour la qualité de ses réalisations, ses finitions haut de gamme et son savoir-faire. Le projet a été imaginé par 4D Atelier d'Architecture au sein du lotissement résidentiel « Auf der Langert » à Holtz.

Idéalement implantée sur un terrain d'environ 4,20 ares, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes de communication.
Le lotissement rencontre un véritable succès commercial : la majorité des habitations est déjà livrée et seules quatre villas restent encore disponibles, faisant de ce bien une opportunité rare sur le marché du neuf.

Composition
Rez-de-chaussée :

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa propose un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend :
• Hall d'entrée de 6,20 m²
• Grand séjour avec cuisine ouverte de 48,60 m²
• Bureau de 10,20 m²
• Garage double de 36,00 m²
• Débarras de 3,65 m²
• WC séparé de 2,10 m²
• Cave de 8,95 m²
• Terrasse de 22,80 m² donnant sur le jardin privatif.

Premier étage :

L'espace nuit offre une distribution particulièrement confortable avec :
• Suite parentale avec dressing de 20,00 m²
• Chambre de 13,75 m²
• Chambre de 13,10 m²
• Salle de bains de 10,05 m²
• Salle de douche de 9,00 m²
• Hall de nuit de 7,30 m²
• Terrasse privative de 7,74 m².

Combles aménageables :

Les combles constituent un véritable espace de vie supplémentaire comprenant :
• Deux grands espaces polyvalents (Hobby) de 30,95 m² et 19,10 m², pouvant être aménagés en chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport ou espace détente.
• Local technique.
• Buanderie.
• Espaces de rangement.
• Hall de circulation.

Cet étage pourra parfaitement accueillir une suite indépendante, un espace de télétravail, une salle de loisirs ou plusieurs pièces adaptées à vos besoins.
Une construction haut de gamme signée CIALUX Construction

Cette villa bénéficie d'un cahier des charges particulièrement complet comprenant notamment :

• Construction réalisée par CIALUX Construction
• Architecture signée 4D Atelier d'Architecture
• Maçonnerie en blocs Jüwo Poroton Thermoplan
• Isolation thermique haute performance
• Pompe à chaleur air/eau
• Chauffage au sol avec régulation par pièce
• Ventilation mécanique contrôlée double flux
• Châssis PVC à triple vitrage
• Toiture en ardoises naturelles
• Porte de garage motorisée
• Matériaux de qualité répondant aux dernières normes énergétiques.

Les points forts :

✔ Livraison prévue dans 6 mois
✔ L'une des 4 dernières villas disponibles du lotissement
✔ Construction CIALUX Construction
✔ Terrain d'environ 4,20 ares
✔ Grand séjour avec cuisine ouverte de 48,60 m²
✔ Bureau au rez-de-chaussée
✔ Garage double de 36,00 m²
✔ Jusqu'à 5 chambres possibles selon l'aménagement des combles
✔ Suite parentale avec dressing de 20,00 m²
✔ Deux salles d'eau
✔ Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités
✔ Terrasse de 22,80 m²
✔ Terrasse privative à l'étage de 7,74 m²
✔ Pompe à chaleur
✔ Chauffage au sol
✔ Ventilation double flux
✔ Triple vitrage
✔ Prestations haut de gamme et excellentes performances énergétiques.

Cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une construction neuve alliant architecture contemporaine, volumes généreux, prestations haut de gamme et performances énergétiques, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Holtz.
Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière.

Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA ainsi que du respect des conditions légales en vigueur.