Maison à vendre - Ledegem RBW62212

Rollegem-Kapelsestraat 105a 8880 Ledegem

319 000 €

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RBW62212

  • 3 Chambre(s)
  • 197 m²
  • 2 Garage
  • 2 Place(s) de parking
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Description

Cette résidence spacieuse à Ledegem, proposée au prix de 319 000 €, représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Édifiée en 1966, cette villa offre une surface habitable généreuse de 197 m², répartie sur plusieurs niveaux, et implantée sur un terrain de 1 568 m² composé de deux lots distincts. L’architecture classique à quatre façades s’accompagne d’un vaste jardin orienté plein sud, garantissant luminosité et tranquillité, tandis que la propriété bénéficie également d’une terrasse et d’un accès arrière avec une sortie indépendante. La présence d’une double garage d’une superficie de 45 m² et de deux places de parking extérieures ajoute un confort pratique très appréciable. À l’intérieur, la maison dispose d’un hall d’entrée accueillant qui dessert une pièce de vie lumineuse de 38 m², idéale pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine est équipée d’un coin petit-déjeuner et donne un accès direct à une cave fonctionnelle. Trois chambres confortables, dont la plus grande atteint 21 m², sont situées au premier étage avec une salle de bain complète comprenant baignoire et toilettes. Un grenier aménageable permet la création d’une quatrième chambre ou d’un espace polyvalent selon les besoins futurs. Le bien est également doté de deux toilettes au total, d’une buanderie et d’une cave à provisions. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation récente (novembre 2022) fonctionnant au gaz et les fenêtres sont pourvues d’un double vitrage partiel avec volets roulants électriques. Située dans un quartier résidentiel calme de Ledegem, cette propriété à rénover combine charme traditionnel et potentiel de modernisation important. L’orientation sud du terrain garantit un ensoleillement optimal, tandis que l’espace extérieur généreux assure intimité et confort. Le certificat énergétique affiche un indice EPC de 531 kWh/m²/an (F), soulignant les possibilités d’amélioration énergétique du bien. Cette villa est vendue directement par les propriétaires, sans agence immobilière, permettant une transaction transparente et avantageuse. Pour toute visite ou renseignement complémentaire, n’hésitez pas à contacter le vendeur par mail à Contact . Saisissez cette occasion unique de personnaliser cette demeure selon vos goûts dans un cadre serein et pratique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 319 000 €
  • Revenu cadastral: 756 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1966

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

197 m²

Surface du séjour

38 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

38 m²

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Surface du garage

45 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

12 m

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1568 m²

Surface constructible

140 m²

Profondeur du terrain

80 m

Largeur du terrain à rue

20 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

531 kWh/m²/an

Référence PEB

20240122-0003114800-RES-1

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW62212 Réf. vendeur: 4420655 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Jij En Ik

1,2 km 4' 1,2 km 1' 52'' 1,1 km 14' 1,2 km 14'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool De Binding

599 m 1' 59'' 599 m 1' 11'' 549 m 7' 599 m 7'

Écoles primaires

Vrije Basisschool De Binding

599 m 1' 59'' 599 m 1' 11'' 549 m 7' 599 m 7'

Écoles secondaires

Vabi

6,4 km 22' 6,5 km 6' 5,3 km 1º 16' 6,4 km 1º 16'

Autoroutes

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai

7,1 km 9'

A19 : Courtrai - Ypres

7,1 km 9'

Bus

De Lijn - 542 - Menen - Dadizele - Ledegem - Oekene - Roeselare

383 m 5'

De Lijn - 542 - Roeselare - Oekene - Ledegem - Dadizele - Menen

380 m 5'

De Lijn - 50a - Kortrijk - Heule - Gullegem - Moorsele - Ledegem

2,1 km 25'

Gares

Wevelgem

7,3 km 27' 8,2 km 11' 6,8 km 1º 20' 7,3 km 1º 28'

Aéroports

Wevelgem Airport

9,7 km 36' 10,3 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Deman Rolbruggen

1,8 km 2' 6''

Voitures en libre-service

Cambio - Sportstraat

7,7 km 25' 0 m 0'' 7,7 km 1º 32'

Supermarchés

Spar Sint-Eloois-Winkel

2,6 km 9' 2,6 km 3' 2,2 km 31' 2,6 km 31'

Jumbo Roeselare

5,9 km 23' 6,3 km 6' 4,5 km 1º 1' 5,9 km 1º 11'

Carrefour Market Gullegem

6 km 23' 6,6 km 8' 4,8 km 57' 6 km 1º 13'

Parcs d'attractions

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine

23,8 km 21'

Musées

Musée De Folklore VIe Frontalière

22,5 km 22'

Golfs

Palingbeek Flanders Fields

31,7 km 28'

Tourisme

Habiter à proximité de Rollegem-Kapelsestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Un parc de loisirs est accessible en 21 minutes de route : "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Palingbeek Flanders Fields" à 28 minutes de route.Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Sint-Eloois-Winkel" (3 minutes en voiture), "Jumbo Roeselare" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Gullegem" (8 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Wattrelos ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mouscron pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Avec Roulers à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 12 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) et A19 (Courtrai - Ypres) sont toutes deux à 9 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Wevelgem" est à moins de 11 minutes en voiture.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Jij En Ik", à seulement 14 minutes de marche.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Vabi" se rejoint en 22 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 542 - Menen - Dadizele - Ledegem - Oekene - Roeselare, De Lijn - 542 - Roeselare - Oekene - Ledegem - Dadizele - Menen avec une station située à 5 minutes à pied, De Lijn - 50a - Kortrijk - Heule - Gullegem - Moorsele - Ledegem avec un arrêt situé à 25 minutes à pied.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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