Maison à vendre, Ledegem RBW62212

Rollegem-Kapelsestraat 105a, 8880 Ledegem

319 000 €

3 Chambre(s) 197 m² 2 Garage 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Cette résidence spacieuse à Ledegem, proposée au prix de 319 000 €, représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Édifiée en 1966, cette villa offre une surface habitable généreuse de 197 m², répartie sur plusieurs niveaux, et implantée sur un terrain de 1 568 m² composé de deux lots distincts. L’architecture classique à quatre façades s’accompagne d’un vaste jardin orienté plein sud, garantissant luminosité et tranquillité, tandis que la propriété bénéficie également d’une terrasse et d’un accès arrière avec une sortie indépendante. La présence d’une double garage d’une superficie de 45 m² et de deux places de parking extérieures ajoute un confort pratique très appréciable. À l’intérieur, la maison dispose d’un hall d’entrée accueillant qui dessert une pièce de vie lumineuse de 38 m², idéale pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine est équipée d’un coin petit-déjeuner et donne un accès direct à une cave fonctionnelle. Trois chambres confortables, dont la plus grande atteint 21 m², sont situées au premier étage avec une salle de bain complète comprenant baignoire et toilettes. Un grenier aménageable permet la création d’une quatrième chambre ou d’un espace polyvalent selon les besoins futurs. Le bien est également doté de deux toilettes au total, d’une buanderie et d’une cave à provisions. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation récente (novembre 2022) fonctionnant au gaz et les fenêtres sont pourvues d’un double vitrage partiel avec volets roulants électriques. Située dans un quartier résidentiel calme de Ledegem, cette propriété à rénover combine charme traditionnel et potentiel de modernisation important. L’orientation sud du terrain garantit un ensoleillement optimal, tandis que l’espace extérieur généreux assure intimité et confort. Le certificat énergétique affiche un indice EPC de 531 kWh/m²/an (F), soulignant les possibilités d’amélioration énergétique du bien. Cette villa est vendue directement par les propriétaires, sans agence immobilière, permettant une transaction transparente et avantageuse. Pour toute visite ou renseignement complémentaire, n’hésitez pas à contacter le vendeur par mail à Contact . Saisissez cette occasion unique de personnaliser cette demeure selon vos goûts dans un cadre serein et pratique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1966

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 319 000 €

Revenu cadastral 756 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 197 m²

Surface du séjour 38 m²

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 38 m²

Buanderie Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Surface du garage 45 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 12 m

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1568 m²

Surface constructible 140 m²

Profondeur du terrain 80 m

Largeur du terrain à rue 20 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 531 kWh/m²/an

Référence PEB 20240122-0003114800-RES-1

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW62212 Réf. vendeur: 4420655 Dernière modification: 06/08/2026

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Le quartier

Éducation

Jij En Ik Crèches

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 52'' 1,1 km · 14' 1,2 km · 14'

Vrije Basisschool De Binding Écoles maternelles

599 m · 1' 59'' 599 m · 1' 11'' 549 m · 7' 599 m · 7'

Vrije Basisschool De Binding Écoles primaires

599 m · 1' 59'' 599 m · 1' 11'' 549 m · 7' 599 m · 7'

Vabi Écoles secondaires

6,4 km · 22' 6,5 km · 6' 5,3 km · 1º 16' 6,4 km · 1º 16'

Transports

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai Autoroutes

7,1 km · 9'

A19 : Courtrai - Ypres

7,1 km · 9'

542 - Roeselare - Menen Bus

380 m · 5'

542 - Menen - Roeselare

383 m · 5'

54 - Menen - Roeselare

2,1 km · 25'

Wevelgem Gares

7,3 km · 27' 8,2 km · 11' 6,8 km · 1º 28' 7,3 km · 1º 28'

Wevelgem Airport Aéroports

9,7 km · 36' 10,3 km · 12' 7,2 km · 1º 41'

Deman Rolbruggen Bornes de recharge

1,8 km · 2' 6''

Cambio - Sportstraat Voitures en libre-service

7,7 km · 25' 7 km · 1º 32' 7,7 km · 1º 32'

Magasins

Spar Sint-Eloois-Winkel Supermarchés

2,6 km · 9' 2,6 km · 3' 2,2 km · 31' 2,6 km · 31'

Jumbo Roeselare

5,9 km · 23' 6,3 km · 6' 4,5 km · 1º 1' 5,9 km · 1º 11'

Carrefour Market Gullegem

6 km · 23' 6,6 km · 8' 4,8 km · 1º 13' 6 km · 1º 13'

Tourisme

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine Parcs d'attractions

23,8 km · 21'

Musée De Folklore VIe Frontalière Musées

22,5 km · 22'

Palingbeek Flanders Fields Golfs

31,7 km · 28'

Villes proches

Wattrelos

31,5 km · 26' 21,9 km · 1º 15'

Mouscron

21,9 km · 20' 16 km · 56'

Roulers

11,5 km · 13' 9,9 km · 33'

Courtrai

12 km · 16' 11,1 km · 40'

Tourcoing

20,6 km · 22' 18,7 km · 1º 4'

Roubaix

25 km · 28' 22,3 km · 1º 15'

Tourisme

Habiter à proximité de Rollegem-Kapelsestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le golf "Palingbeek Flanders Fields" est accessible en 28 minutes en voiture.

Il y a un parc d'attractions à 21 minutes de route : "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine".

Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Sint-Eloois-Winkel" (3 minutes en voiture), "Jumbo Roeselare" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Gullegem" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 542 - Menen - Roeselare, 542 - Roeselare - Menen avec une station située à 5 minutes à pied, 54 - Menen - Roeselare avec un arrêt situé à moins de 25 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Wattrelos ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mouscron pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Roulers n'est qu'à 13 minutes en voiture. Courtrai est tout proche : seulement 16 minutes en voiture suffisent.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Jij En Ik" (crèche) se trouve à 14 minutes à pied.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Vabi" (école secondaire), accessible en 6 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Les autoroutes A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) et A19 (Courtrai - Ypres) sont à portée de main, à seulement 9 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Wevelgem Airport est à 12 minutes en voiture ou 101 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 27 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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