Maison à vendre - Ieper RBW10595

Fabiolalaan 3 8900 Ieper

289 000 €

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RBW10595

  • 3 Chambre(s)
  • 200 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, licht en een uitstekende ligging? Dan is deze charmante woning in een rustige en gegeerde woonwijk van Ieper zeker een bezoek waard. Deze woning bevindt zich op een perceel van 353 m² en biedt een aangename combinatie van comfort, praktische ruimtes en uitbreidingsmogelijkheden. Via de statige inkomhal met prachtige marmeren trap betreedt u de woning, waar authenticiteit en charme onmiddellijk in het oog springen. De woning beschikt over een ruime leefruimte van circa 40 m², bestaande uit een gezellige zithoek en een eethoek, ideaal voor het hele gezin, daarnaast beschikt deze woning over een basis ingerichte keuken. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. Daarnaast biedt de grote zolder extra potentieel (vierde slaapkamer, hobbyruimte,...). Verder beschikt de woning over een droge kelder, een absolute meerwaarde voor extra bergruimte. Buiten geniet u van een zonnige, zuidwestgerichte tuin, waar u de hele dag door van de zon kunt profiteren. De woning beschikt bovendien over een vrijstaande garage met sectionale poort. De ligging vormt een extra troef: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het station, de Grote Markt van Ieper (op slechts 2,5 km) en diverse scholen, waaronder het VTI Ieper, bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. Troeven van deze woning: ✔ Totale perceeloppervlakte van 353 m² ✔ 3 slaapkamers (4 mogelijk) ✔ Ruime leefruimte van ca. 40 m² ✔ Mooie marmeren trap en karaktervolle inkomhal ✔ Grote zolder met mogelijkheden ✔ Droge kelder ✔ Zuidwest gerichte tuin ✔ Garage met sectionale poort ✔ Rustige ligging nabij station, scholen en centrum ✔ EPC-score D Een ideale woning voor gezinnen of kandidaat-kopers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een uitstekende ligging in Ieper. Interesse? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek ter plaatse.

* Désolé, nous n'avons pas reçu la traduction française de ce texte.

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Détails financiers

  • Prix: 289 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1965

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

200 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Simple vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

8 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Surface totale du terrain

353 m²

Profondeur du terrain

38 m

Largeur du terrain à rue

10 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

387 kWh/m²/an

Référence PEB

20260120-0003778487-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBW10595 Réf. vendeur: VK472 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Tijn Konijn

417 m 1' 24'' 417 m 51'' 417 m 5' 417 m 5'

Écoles maternelles

Vks Augustijntje

471 m 1' 39'' 471 m 57'' 471 m 6' 471 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Capucienen

1,8 km 7' 1,8 km 2' 50'' 1,1 km 18' 1,8 km 21'

Écoles secondaires

Lyceum Ieper Eerste Graad

380 m 1' 19'' 380 m 49'' 380 m 5' 380 m 5'

Autoroutes

A19 : Courtrai - Ypres

6,1 km 6'

Bus

De Lijn - 92 - Diksmuide - Merkem - JYZ - Ieper - Poperinge

764 m 9'

De Lijn - 92 - Poperinge - Ieper - JYZ - Merkem - Diksmuide

842 m 10'

De Lijn - 50 - Oostduinkerke - Veurne - Lo - Oostvleteren - Ieper

1 km 12'

Gares

Ypres / Ieper

1,5 km 7' 2,2 km 4' 1,2 km 16' 1,5 km 19'

Bornes de recharge

Lagrou Nv

1,3 km 2' 12''

Voitures en libre-service

Cambio - Ypres Gare

1,6 km 7' 1,2 km 14' 1,6 km 19'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Ieper Station

1,5 km 18'

Supermarchés

Aldi Ieper

1 km 3' 1,2 km 2' 24'' 728 m 12' 1 km 12'

Delhaize Ieper

1,1 km 4' 1,1 km 2' 2'' 802 m 13' 1,1 km 13'

Spar Ieper

2,4 km 9' 2,7 km 5' 1,8 km 15' 2,4 km 28'

Musées

Centre Plugstreet 14-18 Experience

15,2 km 16'

Golfs

Ieper Open Golf

3,6 km 5'

Transports

Habiter à proximité de Fabiolalaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A19 (Courtrai - Ypres) est à 6 minutes.Grâce à la station "Cambio - Ypres Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 19 minutes à la marche.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ypres / Ieper" est à moins de 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 92 - Diksmuide - Merkem - JYZ - Ieper - Poperinge avec une station située à 9 minutes à pied, De Lijn - 92 - Poperinge - Ieper - JYZ - Merkem - Diksmuide avec un arrêt situé à 10 minutes à pied, De Lijn - 50 - Oostduinkerke - Veurne - Lo - Oostvleteren - Ieper avec une station située à 12 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Tijn Konijn" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.À quelques minutes en voiture, "Vks Augustijntje" (école maternelle) est accessible en 1 minute.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Vrije Basisschool Capucienen" (école primaire) se trouve à 21 minutes à pied.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Lyceum Ieper Eerste Graad" est à 5 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Ieper" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Ieper" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Ieper" (28 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Ieper Open Golf" à 5 minutes de route.Le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience" se trouve à proximité (16 minutes de route).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Mouscron reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Roulers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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