Maison à vendre - Ieper RBW41175

Polenlaan 25 8900 Ieper

255 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 129
  • 1 Salle(s) de bain
  • 10 m² Jardin
Polenlaan 25 8900 Ieper

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Description

In de Polenlaan, op een uitstekende locatie vlak bij het centrum van Ieper, bevindt zich deze verzorgde en instapklare woning. Hier geniet je van de perfecte combinatie tussen rustig wonen en een vlotte bereikbaarheid. De Grote Markt ligt op slechts enkele minuten afstand, terwijl je ook meteen toegang hebt tot de prachtige wandel- en fietsroutes langs de Westkaai. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich bovendien in de nabije omgeving, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en koppels.Via de inkomhal kom je terecht in de lichtrijke leefruimte, waar het aangename zicht op de groene tuin meteen in het oog springt. De vernieuwde keuken (2020) sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt alle comfort voor het dagelijkse gezinsleven. Op het gelijkvloers bevinden zich eveneens een apart gastentoilet en een verzorgde badkamer uitgerust met een douchecabine en lavabomeubel.Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt een derde volwaardige slaapkamer én een extra bureauruimte, ideaal voor thuiswerk, een hobbykamer of speelruimte. Daarnaast beschikt de woning nog over een praktische zolder die perfect dienstdoet als extra bergruimte.Ook buiten heeft deze eigendom heel wat te bieden. Via de keuken bereik je de gezellige tuin, waar je in alle rust kunt genieten van het groen en de privacy. De tuin grenst aan een groene omgeving, wat zorgt voor een aangenaam en open gevoel. Achteraan bevinden zich bovendien een ruime berging en een tuinhuis, ideaal voor fietsen, tuingerief en extra opslag.De woning onderging reeds verschillende belangrijke renovaties. Zo werden het dak en het platte dak van de uitbouw vernieuwd, kreeg de keuken een volledige make-over in 2020 en werden ook de leefruimte en de elektrische installatie aangepakt. Hierdoor kan je zonder grote investeringen meteen je intrek nemen. Een bijkomende troef is de garage die momenteel door de eigenaar wordt gehuurd. In overleg met de verhuurder bestaat de mogelijkheid om deze huur over te nemen.Ben je op zoek naar een instapklare woning met een mooie tuin, voldoende ruimte en een uitstekende ligging nabij het centrum van Ieper? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Contacteer ons vandaag nog en ontdek tijdens een bezoek alle troeven van deze aantrekkelijke woning.

* Désolé, nous n'avons pas reçu la traduction française de ce texte.

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Détails financiers

  • Prix: 255 000 €
  • Revenu cadastral: 390 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface habitable

129 m²

Surface du bureau

19 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

5 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

10 m²

Orientation du jardin

Sud

Surface totale du terrain

250 m²

Profondeur du terrain

48 m

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

375 kWh/m²/an

Référence PEB

20260503-0003860721-RES-1

Date de validité PEB

03/05/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

B

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW41175 Réf. vendeur: 4409090 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Ukkepuk

136 m 27'' 136 m 10'' 136 m 1' 38'' 136 m 1' 38''

Écoles maternelles

Go! Basisschool Ieper

602 m 3' 786 m 1' 16'' 602 m 7' 602 m 7'

Écoles primaires

Go! Basisschool Ieper

602 m 3' 786 m 1' 16'' 602 m 7' 602 m 7'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Calmeyn

664 m 5' 852 m 1' 29'' 524 m 8' 664 m 8'

Autoroutes

A19 : Courtrai - Ypres

4 km 4'

Bus

De Lijn - 915 - Ieper - Langemark - Westrozebeke

117 m 1' 24''

De Lijn - 915 - Westrozebeke - Langemark - Ieper

137 m 1' 39''

De Lijn - 92 - Diksmuide - Merkem - JYZ - Ieper - Poperinge

213 m 2' 33''

Gares

Ypres / Ieper

1,7 km 9' 2,1 km 4' 1,3 km 17' 1,7 km 21'

Aéroports

Wevelgem Airport

26,1 km 1º 27' 28,7 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Eva Ieper

826 m 1' 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Oude Veemarkt

627 m 2' 30'' 614 m 7' 614 m 7'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Ieper Station

1,6 km 19'

Supermarchés

Delhaize Ieper

1,1 km 5' 1,6 km 2' 12'' 889 m 13' 1,1 km 13'

Aldi Ieper

1,2 km 5' 1,8 km 2' 35'' 994 m 14' 1,2 km 14'

Spar Ieper

1,2 km 7' 1,2 km 2' 28'' 1 km 8' 1,2 km 14'

Musées

Centre Plugstreet 14-18 Experience

14,4 km 16'

Golfs

Ieper Open Golf

1,4 km 2' 2''

Tourisme

Habiter à proximité de Polenlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Ieper Open Golf" à 2 minutes de route.Le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience" se trouve à proximité (16 minutes de route).

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mouscron ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Roulers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Go! Atheneum Calmeyn" (école secondaire) est accessible en 1 minute.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Ukkepuk" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Wevelgem Airport, est à 19 minutes en voiture.À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Oude Veemarkt".Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ypres / Ieper" : 4 minutes en voiture ou 17 minutes en transport en commun.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A19 (Courtrai - Ypres) est à 4 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 915 - Ieper - Langemark - Westrozebeke avec un arrêt situé à 1 minute à pied, De Lijn - 915 - Westrozebeke - Langemark - Ieper avec une station située à 2 minutes à pied, De Lijn - 92 - Diksmuide - Merkem - JYZ - Ieper - Poperinge avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Ieper" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Ieper" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Ieper" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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