Maison à vendre - Gand RBU04177

Nederkouter 119 9000 Gand

750 000 € Vous avez un projet de rénovation ?

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RBU04177
  • 4 Chambre(s)
Nederkouter 119 9000 Gand
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Description

Située en plein cœur de Gand, cette propriété offre un emplacement remarquable dans le quartier animé de la Kouter, le long de la Nederkouter. La rue a été récemment réaménagée, offrant un cadre agréable avec une forte visibilité grâce à sa proximité avec des axes importants comme la Petercelle-as. La zone est connue pour sa vie commerciale dynamique, avec une multitude de boutiques, restaurants, bars tendance, et autres commerces atypiques, attirant une clientèle variée et fidèle. L’immeuble, datant de 1855 et nécessitant des travaux de rénovation, se compose actuellement d’un rez-de-chaussée commercial et de deux niveaux supérieurs aménagés en appartements. Le local commercial de 91,3 m² bénéficie d’une vitrine donnant sur la rue, idéal pour une activité commerciale ou un projet mixte, avec une cour intérieure pour plus d’intimité. Les deux appartements adjacents disposent chacun de deux chambres et d’un terrasse orientée à l’est, offrant un espace résidentiel confortable dans un environnement urbain très prisé. D’un point de vue technique, le bâtiment dispose de quatre chambres à l’étage, sans ascenseur, avec un système de chauffage au gaz. La propriété est notée comme étant à rénover et n’est pas actuellement louée. Sa situation géographique stratégique, combinée à sa possibilité d’aménagement flexible, en fait une opportunité intéressante pour des investisseurs ou des entrepreneurs souhaitant développer un projet résidentiel ou commercial dans une zone très fréquentée et accessible à pied, proche des stations de tram et de la gare Sint-Pieters.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 750 000 €
  • Revenu cadastral: 1 965 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1855

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Meublé

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

120 m²

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU04177 Réf. vendeur: 21393 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Het Uilennestje

361 m 1' 19'' 3,5 km 7' 361 m 4' 361 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Ivg-School

37 m 7'' 37 m 5'' 37 m 27'' 37 m 27''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Ivg-School

37 m 7'' 37 m 5'' 37 m 27'' 37 m 27''

Écoles secondaires

Ivg-School

37 m 7'' 37 m 5'' 37 m 27'' 37 m 27''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

3,8 km 6'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

3,6 km 6'

Bus

De Lijn - 5b - Meulestede - Zuid - Nieuw Gent

495 m 6'

De Lijn - 5a - Wondelgem Station - Van Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

495 m 6'

De Lijn - G71 - Gent - UZ - Zwijnaarde - Zevergem - De Pinte - Eke-Nazareth

495 m 6'

Trams

De Lijn - GF - Gent Feesttram: Flanders Expo - Sint-Pieters - Zuid - Melle

459 m 6'

De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats

459 m 6'

Gares

Gand-Saint-Pierre / Gent-Sint-Pieters

1,7 km 7' 2,5 km 5' 1,5 km 12' 1,6 km 19'

Bornes de recharge

Battmobiel Jozef Plateaustraat

409 m 58''

Voitures en libre-service

Cambio - Plateaustraat

251 m 50'' 251 m 3' 251 m 3'

Vélos en libre-service

Donkey - Studentenhuis

96 m 1' 9''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Nederkouter

73 m 14'' 73 m 10'' 73 m 52'' 73 m 52''

Okay Compact Okay Direct Kortrijksepoort

725 m 2' 25'' 1,9 km 4' 125 m 1' 30'' 125 m 1' 30''

Proxy Delhaize Kouter

548 m 2' 34'' 733 m 1' 45'' 548 m 7' 548 m 7'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7,8 km 10'

Villes proches

En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Seulement 29 minutes sont nécessaires pour atteindre Saint-Nicolas avec votre voiture. En juste 23 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alost.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - G71 - Gent - UZ - Zwijnaarde - Zevergem - De Pinte - Eke-Nazareth, De Lijn - 5a - Wondelgem Station - Van Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent, De Lijn - 5b - Meulestede - Zuid - Nieuw Gent avec une station située à 6 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : De Lijn - GF - Gent Feesttram: Flanders Expo - Sint-Pieters - Zuid - Melle, De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - Studentenhuis".En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Battmobiel Jozef Plateaustraat") pour votre véhicule électrique.Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende).Grâce à la station "Cambio - Plateaustraat", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.La gare de train la plus proche est "Gand-Saint-Pierre / Gent-Sint-Pieters" : accessible en 5 minutes en voiture, ou 12 minutes en transport en commun.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Ivg-School", à seulement 1 minute à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ivg-School" à 1 minute à pied.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Het Uilennestje" à 7 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 10 minutes de route.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Gent Nederkouter" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay Direct Kortrijksepoort" (2 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Kouter" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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Documents

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