Maison à vendre - Gand RBW25340

Merelstraat 44 9000 Gand

298 000 €

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RBW25340

  • 3 Chambre(s)
  • 78 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Merelstraat 44 9000 Gand
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Description

Deze woning is gelegen in de Merlestraat. De Merelstraat geniet van een topligging nabij het station Gent-Sint-Pieters. Dankzij de uitstekende trein-, tram- en busverbindingen bereikt u moeiteloos zowel het centrum van Gent als andere steden zoals Brussel, Antwerpen en Brugge. Het historische stadscentrum bevindt zich bovendien op slechts enkele minuten fietsen of een korte tramrit van de woning. Deze centrale ligging maakt de woning bijzonder interessant voor pendelaars, studenten, starters en investeerders. De woning heeft een perceeloppervlakte van 65 m² en een bewoonbare oppervlakte van 78 m². Via de inkomhal komt u terecht in de gezellige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die toegang biedt tot de koer. Achter de keuken bevindt zich de badkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers aanwezig. Om de tweede slaapkamer te bereiken, dient men door de eerste slaapkamer te gaan. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolderverdieping, waar de mogelijkheid bestaat om nog een extra slaapkamers te creëren. De woning heeft momenteel een EPC-label F. Intussen werd het dak echter geïsoleerd, wat kan worden aangetoond aan de hand van facturen. Hierdoor kan een EPC-label D worden bekomen . Momenteel is de woning verhuurd aan een maandelijkse huurprijs van € 769,87. Na de nodige opfrissingswerken biedt deze woning heel wat potentieel en is ze uitermate geschikt voor starters, investeerders of ouders die een woning zoeken voor studerende kinderen. Via onderstaande link kunt u alle relevante documenten downloaden en eenvoudig uw bezoek inplannen.

* Désolé, nous n'avons pas reçu la traduction française de ce texte.

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Détails financiers

  • Prix: 298 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

78 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Surface totale du terrain

65 m²

Largeur du terrain à rue

78 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

510 kWh/m²/an

Référence PEB

20210509-0002413117-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBW25340 Réf. vendeur: GDVC-5857 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - De Kleine Colette

245 m 49'' 245 m 35'' 245 m 2' 57'' 245 m 2' 57''

Écoles maternelles

Go! Daltonschool De Kleine Icarus

269 m 53'' 269 m 38'' 269 m 3' 269 m 3'

Écoles primaires

Go! Daltonschool De Kleine Icarus

269 m 53'' 269 m 38'' 269 m 3' 269 m 3'

Écoles secondaires

Go! Dalton Gent Campus Lef

1,2 km 4' 1,2 km 2' 2'' 833 m 11' 1,2 km 14'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,7 km 3'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,7 km 3'

Bus

De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg

187 m 2' 15''

De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

217 m 2' 36''

De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp

217 m 2' 36''

Trams

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

1 km 12'

De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - UZ Gent

1 km 12'

Gares

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre

1,3 km 5' 1,6 km 3' 976 m 15' 1,3 km 15'

Bornes de recharge

Karel Lodewijk Ledeganckstraat

343 m 49''

Voitures en libre-service

Cambio - Icc/Plantentuin

514 m 1' 51'' 514 m 6' 514 m 6'

Vélos en libre-service

Donkey - Zwijnaardsesteenweg 99

172 m 2' 4''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg

171 m 34'' 171 m 24'' 171 m 2' 3'' 171 m 2' 3''

Proxy Delhaize Heuvelpoort

342 m 1' 27'' 360 m 51'' 342 m 4' 342 m 4'

Albert Heijn - Gent

591 m 1' 58'' 1,1 km 2' 34'' 508 m 8' 625 m 8'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

4,5 km 8'

Transports en commun

Vivre près de Merelstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - UZ Gent, De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ avec une station située à 12 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent, De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Heuvelpoort" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Gent" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Transports

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont accessibles en 3 minutes.À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Icc/Plantentuin".Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre" est à moins de 3 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Zwijnaardsesteenweg 99" à seulement 2 minutes à pied.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Go! Dalton Gent Campus Lef" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 14 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Go! Daltonschool De Kleine Icarus" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Helan Kinderopvang - De Kleine Colette", à seulement 3 minutes de marche.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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