Maison à vendre - Gand RBW25340

Merelstraat 44 9000 Gand

298 000 €

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RBW25340

  • 3 Chambre(s)
  • 78 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située au cœur de Gand, cette résidence à vendre au 44 Merelstraat se distingue par sa situation idéale à proximité immédiate de la gare de Gand-Saint-Pierre. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 78 m² répartie sur trois niveaux et implantée sur un terrain de 65 m², avec une façade à deux côtés. Actuellement composée de trois chambres, d’une salle de bains, d’un toilette séparé ainsi que d’une cuisine attenante à un petit espace extérieur, cette maison propose également une vaste mezzanine exploitable en espace supplémentaire ou chambre additionnelle. Bien que ne bénéficiant pas d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse, sa configuration permet un aménagement fonctionnel en milieu urbain. La situation géographique est particulièrement attrayante pour les personnes cherchant à allier vie citadine et facilité d’accès aux transports. La proximité directe avec la gare permet de rejoindre aisément non seulement le centre-ville de Gand, mais aussi les grandes villes telles que Bruxelles, Anvers et Bruges grâce aux connexions ferroviaires, tramway et bus. Cette position centrale rend le bien intéressant tant pour les investisseurs, les étudiants que pour les premiers acheteurs ou parents souhaitant investir pour leurs enfants fréquentant les établissements d’enseignement supérieur. Le quartier résidentiel bénéficie d’un environnement calme tout en restant connecté aux commodités essentielles. Proposée au prix de 298 000 €, cette résidence dispose d’un chauffage au gaz et d’un certificat PEB actuellement classé F, avec une amélioration possible vers un label D grâce à l’isolation récente du toit attestée par factures. Le bien est soumis à un droit de préemption et implanté dans une zone résidentielle urbaine sans risque d’inondation ni protection patrimoniale particulière. Ce logement représente une opportunité intéressante requérant cependant quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Nous vous invitons à nous contacter sans délai pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite afin de découvrir ce bien au cadre urbain privilégié.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 298 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

78 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

65 m²

Largeur du terrain à rue

78 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

510 kWh/m²/an

Référence PEB

20210509-0002413117-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBW25340 Réf. vendeur: GDVC-5857 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - De Kleine Colette

245 m 49'' 245 m 35'' 245 m 2' 57'' 245 m 2' 57''

Écoles maternelles

Go! Daltonschool De Kleine Icarus

269 m 53'' 269 m 38'' 269 m 3' 269 m 3'

Écoles primaires

Go! Daltonschool De Kleine Icarus

269 m 53'' 269 m 38'' 269 m 3' 269 m 3'

Écoles secondaires

Go! Dalton Gent Campus Lef

1,2 km 4' 1,2 km 2' 2'' 833 m 11' 1,2 km 14'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,7 km 3'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,7 km 3'

Bus

De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg

187 m 2' 15''

De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

217 m 2' 36''

De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp

217 m 2' 36''

Trams

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

1 km 12'

De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - UZ Gent

1 km 12'

Gares

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre

1,3 km 5' 1,6 km 3' 976 m 15' 1,3 km 15'

Bornes de recharge

Karel Lodewijk Ledeganckstraat

343 m 49''

Voitures en libre-service

Cambio - Icc/Plantentuin

514 m 1' 51'' 514 m 6' 514 m 6'

Vélos en libre-service

Donkey - Zwijnaardsesteenweg 99

172 m 2' 4''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg

171 m 34'' 171 m 24'' 171 m 2' 3'' 171 m 2' 3''

Proxy Delhaize Heuvelpoort

342 m 1' 27'' 360 m 51'' 342 m 4' 342 m 4'

Albert Heijn - Gent

591 m 1' 58'' 1,1 km 2' 34'' 508 m 8' 625 m 8'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

4,5 km 8'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Merelstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ, De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - UZ Gent avec une station située à 12 minutes à pied.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp, De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Go! Dalton Gent Campus Lef" (école secondaire) se trouve à 14 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.À quelques minutes en voiture, "Helan Kinderopvang - De Kleine Colette" (crèche) est accessible en 1 minute.

Transports

La station "Donkey - Zwijnaardsesteenweg 99" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont toutes deux à 3 minutes.À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Icc/Plantentuin".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre" est à moins de 3 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 8 minutes de route.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Heuvelpoort" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Gent" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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