Tourisme
Ce bien, situé près de Merelstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 8 minutes de route.
Maison à vendre, Gand RBW25340
Merelstraat 44, 9000 Gand
298 000 €
3 Chambre(s)
78 m²
1 Salle(s) de bain
Description
Située au cœur de Gand, cette résidence à vendre au 44 Merelstraat se distingue par sa situation idéale à proximité immédiate de la gare de Gand-Saint-Pierre. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 78 m² répartie sur trois niveaux et implantée sur un terrain de 65 m², avec une façade à deux côtés. Actuellement composée de trois chambres, d’une salle de bains, d’un toilette séparé ainsi que d’une cuisine attenante à un petit espace extérieur, cette maison propose également une vaste mezzanine exploitable en espace supplémentaire ou chambre additionnelle. Bien que ne bénéficiant pas d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse, sa configuration permet un aménagement fonctionnel en milieu urbain. La situation géographique est particulièrement attrayante pour les personnes cherchant à allier vie citadine et facilité d’accès aux transports. La proximité directe avec la gare permet de rejoindre aisément non seulement le centre-ville de Gand, mais aussi les grandes villes telles que Bruxelles, Anvers et Bruges grâce aux connexions ferroviaires, tramway et bus. Cette position centrale rend le bien intéressant tant pour les investisseurs, les étudiants que pour les premiers acheteurs ou parents souhaitant investir pour leurs enfants fréquentant les établissements d’enseignement supérieur. Le quartier résidentiel bénéficie d’un environnement calme tout en restant connecté aux commodités essentielles. Proposée au prix de 298 000 €, cette résidence dispose d’un chauffage au gaz et d’un certificat PEB actuellement classé F, avec une amélioration possible vers un label D grâce à l’isolation récente du toit attestée par factures. Le bien est soumis à un droit de préemption et implanté dans une zone résidentielle urbaine sans risque d’inondation ni protection patrimoniale particulière. Ce logement représente une opportunité intéressante requérant cependant quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Nous vous invitons à nous contacter sans délai pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite afin de découvrir ce bien au cadre urbain privilégié.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
298 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
78 m²
Grenier
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Type de chauffage
Gaz
Air conditionné
Non
Alarme antieffraction
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
65 m²
Largeur du terrain à rue
78 m
Balcon
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
510 kWh/m²/an
Référence PEB
20210509-0002413117-RES-1
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Helan Kinderopvang - De Kleine Colette
Crèches
Go! Daltonschool De Kleine Icarus
Écoles maternelles
Go! Daltonschool De Kleine Icarus
Écoles primaires
Go! Dalton Gent Campus Lef
Écoles secondaires
Transports
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
Autoroutes
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
5a - Nieuw Gent - Wondelgem Industrieweg
Bus
5a - Wondelgem Industrieweg - Nieuw Gent
738 - Gent Sint-Pieters - Overslag
T4 - Lange Steenstraat - UZ
Trams
T3 - Stelplaats - Zwijnaarde
Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre
Gares
Karel Lodewijk Ledeganckstraat
Bornes de recharge
Cambio - Icc/Plantentuin
Voitures en libre-service
Donkey - Zwijnaardsesteenweg 99
Vélos en libre-service
Magasins
Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg
Supermarchés
Proxy Delhaize Heuvelpoort
Albert Heijn - Gent
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Transports
Grâce à la station "Cambio - Icc/Plantentuin", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.
Les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont à portée de main, à seulement 3 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Donkey - Zwijnaardsesteenweg 99".
Éducation
À distance de marche, vous avez accès à "Helan Kinderopvang - De Kleine Colette", une crèche joignable en 3 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Go! Dalton Gent Campus Lef", à seulement 14 minutes de marche.
Villes proches
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Alost reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : T4 - Lange Steenstraat - UZ, T3 - Stelplaats - Zwijnaarde avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 5a - Nieuw Gent - Wondelgem Industrieweg avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 5a - Wondelgem Industrieweg - Nieuw Gent avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 738 - Gent Sint-Pieters - Overslag avec une station située à 7 minutes à pied.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Heuvelpoort" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Gent" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
Ouvrir Immovlan