Maison à vendre - Gand RBW46798

Gangmakersstraat 16 9000 Gand

325 000 €

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RBW46798

  • 2 Chambre(s)
  • 61 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située au cœur de Gand, cette charmante maison mitoyenne à vendre offre une opportunité idéale pour les primo-accédants, investisseurs ou étudiants en quête d’un logement fonctionnel. Proposée au prix de 325 000 €, cette résidence se distingue par une surface habitable de 61 m² soigneusement agencée. Elle comprend un séjour convivial actuellement aménagé en chambre supplémentaire, une cuisine équipée, une salle de bain ainsi que deux chambres à coucher, offrant ainsi une grande souplesse d’aménagement selon vos besoins. La maison dispose également de deux toilettes et bénéficie d’un chauffage au gaz complété par un double vitrage, gage d’un bon confort thermique. L’ensemble se situe dans un secteur résidentiel urbain avec une superficie totale de terrain de 30 m² et une façade exposée sur deux côtés, assurant une luminosité agréable. Le bien a été entretenu avec soin et est prêt à être habité immédiatement. Son certificat PEB indique une consommation énergétique primaire de 215 kWh/m²/an, classant la maison en catégorie B pour l’efficacité énergétique, tandis que l’installation électrique est certifiée conforme, apportant une sécurité supplémentaire aux futurs occupants. À noter que cette propriété n’est pas localisée en zone inondable et bénéficie d’une situation urbaine permettant un cadre de vie pratique et serein. Offrant un accès direct à toutes les facilités de la ville de Gand, ce logement représente une réelle valeur sûre dans un environnement résidentiel recherché. Le kadastraal inkomen s’élève à 317 €, sans taxe sur la valeur ajoutée applicable. Cette maison est soumise à un droit de préemption et dispose d’un certificat de conformité électrique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact rapidement afin de découvrir tout le potentiel qu’offre cette résidence incontournable dans la dynamique ville de Gand.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 325 000 €
  • Revenu cadastral: 317 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

61 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

30 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

215 kWh/m²/an

Référence PEB

20260515-0003870324-RES-1

Date de validité PEB

15/05/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW46798 Réf. vendeur: 4411151 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - De Kleine Colette

249 m 53'' 267 m 38'' 249 m 2' 59'' 249 m 2' 59''

Écoles maternelles

Go! Daltonschool De Kleine Icarus

147 m 34'' 147 m 21'' 147 m 1' 46'' 147 m 1' 46''

Écoles primaires

Go! Daltonschool De Kleine Icarus

147 m 34'' 147 m 21'' 147 m 1' 46'' 147 m 1' 46''

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

1,4 km 5' 1,5 km 2' 23'' 849 m 11' 1,3 km 16'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,8 km 3'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,8 km 3'

Bus

De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

146 m 1' 45''

De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp

146 m 1' 45''

De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg

166 m 1' 59''

Trams

De Lijn - T3 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pieters - Zwijnaarde

1,1 km 14'

De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo

1,1 km 14'

Gares

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre

1,3 km 11' 2 km 4' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Bornes de recharge

Karel Lodewijk Ledeganckstraat

222 m 31''

Voitures en libre-service

Cambio - Icc/Plantentuin

393 m 1' 32'' 393 m 5' 393 m 5'

Vélos en libre-service

Donkey - Zwijnaardsesteenweg 99

178 m 2' 8''

Supermarchés

Proxy Delhaize Heuvelpoort

180 m 39'' 239 m 34'' 180 m 2' 10'' 180 m 2' 10''

Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg

177 m 40'' 177 m 25'' 177 m 2' 7'' 177 m 2' 7''

Albert Heijn - Gent

470 m 1' 38'' 1 km 2' 16'' 504 m 6' 504 m 6'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

4,7 km 8'

Transports

Vivre près de Gangmakersstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre" est à moins de 4 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Icc/Plantentuin", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont accessibles en 3 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Zwijnaardsesteenweg 99" à seulement 2 minutes à pied.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg, De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp, De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - T3 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pieters - Zwijnaarde, De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo avec une station située à 14 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Heuvelpoort" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Gent" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 8 minutes en voiture.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Helan Kinderopvang - De Kleine Colette" est accessible en 1 minute.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Benedictuspoort Campus Ledeberg" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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