Maison à vendre - Gand RWC41060

Rooigemlaan 435 9000 Gand

426 000 € Réalisez le projet de vos rêves.

  • 3 Chambre(s)
  • 129
  • 1 Salle(s) de bain
  • 24 m² Jardin
Rooigemlaan 435 9000 Gand

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Description

Découvrez cette charmante résidence à vendre située au 435 Rooigemlaan, dans la dynamique ville de Gent. Proposant une surface habitable de 129 m², cette maison spacieuse présente un excellent compromis entre confort et praticité. Son prix attractif de 426 000 € en fait une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une propriété bien située, prête à accueillir ses futurs occupants. La résidence dispose de trois chambres, dont deux à l’étage avec un sol en lambris et une vaste chambre en mezzanine, idéale pour une famille ou pour ceux souhaitant bénéficier d’un espace supplémentaire pour un bureau ou un espace de détente. La pièce de vie bénéficie d’un poêle à pellets, apportant chaleur et ambiance chaleureuse, complétée par une cuisine entièrement équipée et une salle de bain moderne. La configuration intérieure est complétée par une toilette séparée et une grande pièce extérieure de 24 m², idéale pour profiter des beaux jours ou aménager un espace jardin. Située dans un quartier offrant tous les services essentiels à proximité, cette maison bénéficie d’une excellente accessibilité. La localisation est appréciée pour sa proximité immédiate du centre-ville, de nombreux commerces, écoles, et infrastructures sociales. La disponibilité d’un arrêt de bus à proximité facilite les déplacements quotidiens, tandis que la zone n’est pas sujette aux risques liés aux inondations, avec un classement environnemental favorable (G-score A). Côté énergie, cette maison dispose d’un certificat énergétique classe E, avec un potentiel d’amélioration pour augmenter l’efficacité énergétique par des rénovations futures. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz et un poêle à pellets, récemment équipés de fenêtres en double vitrage pour une meilleure isolation. N’attendez plus pour découvrir ce bien immobilier qui allie confort moderne, localisation privilégiée et potentiel d’évolutivité. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, n’hésitez pas à contacter notre agence au numéro indiqué ou à envoyer un courriel. Cette résidence constitue une opportunité à saisir rapidement dans la ville de Gent, où la qualité de vie et la proximité des commodités séduisent de nombreux acheteurs. Une visite vous permettra de réellement apprécier le potentiel de cette maison familiale, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un environnement agréable et pratique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 426 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

129 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

24 m²

Surface totale du terrain

105 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

453 kWh/m²/an

Référence PEB

20250602-0003532174-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

G-score

A

P-Score

B

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RWC41060 Réf. vendeur: 1558 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Palmboom

106 m 27'' 406 m 57'' 106 m 1' 16'' 106 m 1' 16''

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Piramide

267 m 1' 554 m 1' 3'' 267 m 3' 267 m 3'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Piramide

263 m 59'' 557 m 1' 4'' 263 m 3' 263 m 3'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

1 km 4' 1,3 km 2' 17'' 826 m 12' 983 m 12'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

6,8 km 7'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,6 km 9'

Bus

De Lijn - 908 - Mariakerke VISO-AHS - Rooigem - Gent Sint-Pieters

109 m 1' 19''

De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

109 m 1' 19''

De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

109 m 1' 19''

Trams

De Lijn - T2 - Wondelgem - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

995 m 12'

De Lijn - T2 - Evergem - Wondelgem - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

995 m 12'

Gares

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre

3,8 km 17' 4,3 km 7' 3,2 km 10' 3,7 km 45'

Bornes de recharge

Matimo Invest

447 m 1' 3''

Voitures en libre-service

Cambio - Boomstraat

127 m 31'' 127 m 1' 31'' 127 m 1' 31''

Vélos en libre-service

Donkey - Druifstraat 6

58 m 41''

Supermarchés

Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)

268 m 1' 463 m 1' 6'' 268 m 3' 268 m 3'

Bio-Planet Gent

899 m 2' 59'' 985 m 1' 39'' 694 m 8' 881 m 11'

Proxy Delhaize Mariakerke

812 m 3' 812 m 1' 24'' 731 m 5' 812 m 10'

Golfs

Golfschool Gent

6,7 km 8'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Bio-Planet Gent" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Mariakerke" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 908 - Mariakerke VISO-AHS - Rooigem - Gent Sint-Pieters avec une station située à 1 minute à pied.Il y a plusieurs lignes de tram à proximité de ce bien : De Lijn - T2 - Evergem - Wondelgem - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Wondelgem - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".

Éducation

La crèche la plus proche est "De Palmboom" et se trouve à 1 minute en marchant.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Stedelijke Basisschool - De Piramide", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" à 2 minutes en voiture.

Transports

Une gare SNCB ("Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre") est située à 17 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) il vous suffira de 7 minutes et l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 9 minutes.La station "Donkey - Druifstraat 6" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Matimo Invest") se trouve à 1 minute en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Boomstraat" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Villes proches

Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 38 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Middelbourg se trouve à 57 minutes en voiture. Environ 33 minutes sont nécessaires pour atteindre Saint-Nicolas avec votre voiture.

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