Maison à vendre - Gand VBE19047

Hamerstraat 75 9000 Gand

380 000 €

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VBE19047

  • 3 Chambre(s)
  • 118 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Vous recherchez la maison idéale pour vos débuts ou un investissement judicieux pour vos enfants étudiants ? Cette propriété de caractère, aux finitions soignées, a été rénovée avec beaucoup de soin ces dernières années pour répondre aux normes les plus modernes. Après une rénovation complète en 2022, un rafraîchissement supplémentaire a été effectué en 2025, ce qui fait que la maison est aujourd’hui en parfait état.
Dès votre entrée, vous êtes immédiatement accueilli dans le salon lumineux doté d'un coin salon confortable. Celui-ci s'ouvre naturellement sur la cuisine ouverte au design moderne, qui constitue le cœur de la maison. La salle de bains élégante se trouve également au rez-de-chaussée et est entièrement prête à l'emploi. L'intérieur tout entier respire la sérénité et la modernité.
Le premier étage abrite deux chambres à coucher à part entière, dont l'une est équipée d'un dressing pratique. Au deuxième étage, vous trouverez une troisième chambre spacieuse sous les combles, idéale comme chambre principale, bureau tranquille ou espace de loisirs.
L'emplacement est un atout indéniable pour ceux qui apprécient un environnement dynamique mais verdoyant. Situé à proximité des campus technologiques et de la magnifique réserve naturelle De Bourgoyen, cet endroit allie détente et emplacement stratégique. À seulement 10 minutes à vélo, vous vous retrouvez au cœur animé de Gand. De plus, l'accessibilité en transports en commun, à vélo et en voiture est optimale. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 380 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1899

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface chambre à coucher 3

20 m²

Surface habitable

118 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Surface totale du terrain

44 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

167 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

167 kWh/an

Emission de CO2

3422

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE19047 Réf. vendeur: 7684378 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Palmboom

537 m 1' 47'' 843 m 2' 1'' 537 m 6' 537 m 6'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Piramide

566 m 1' 53'' 1,1 km 2' 35'' 411 m 5' 411 m 5'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Piramide

566 m 1' 53'' 1,1 km 2' 35'' 411 m 5' 411 m 5'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

758 m 4' 781 m 1' 45'' 758 m 9' 758 m 9'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,6 km 8'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,4 km 11'

Bus

De Lijn - 10 - Snellaertplein - Dampoort - Korenmarkt - Mariakerke

415 m 5'

De Lijn - 10 - Mariakerke - Korenmarkt - Dampoort - Snellaertplein

374 m 4'

De Lijn - 908 - Gent Sint-Pieters - Rooigem - Mariakerke VISO-AHS

354 m 4'

Trams

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

764 m 9'

De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

764 m 9'

Gares

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort

3,7 km 17' 4,5 km 6' 3 km 16' 3,7 km 45'

Bornes de recharge

Matimo Invest

698 m 1' 40''

Voitures en libre-service

Cambio - Kiekenstraat

215 m 43'' 215 m 2' 35'' 215 m 2' 35''

Vélos en libre-service

Donkey - Kiekenstraat 8

117 m 1' 24''

Supermarchés

Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)

376 m 1' 15'' 682 m 1' 38'' 376 m 5' 376 m 5'

Lidl Gent

1,1 km 5' 1,3 km 2' 6'' 748 m 14' 1,1 km 14'

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

1,3 km 5' 1,5 km 2' 23'' 792 m 16' 1,3 km 16'

Golfs

Golfschool Gent

7,5 km 10'

Transports

Habiter à proximité de Hamerstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 17 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Kiekenstraat" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 8 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 11 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Kiekenstraat 8" à seulement 1 minute à pied.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "De Palmboom" (crèche) est accessible en 2 minutes.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius", à seulement 9 minutes de marche.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec une station située à 9 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 10 - Mariakerke - Korenmarkt - Dampoort - Snellaertplein, De Lijn - 908 - Gent Sint-Pieters - Rooigem - Mariakerke VISO-AHS avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, De Lijn - 10 - Snellaertplein - Dampoort - Korenmarkt - Mariakerke avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Gent" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" se situe à 10 minutes de route.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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