Maison à vendre - Gand VBE19714

Balsamierenstraat 9 9000 Gand

399 000 €

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VBE19714

  • 4 Chambre(s)
  • 165 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 8 m² Jardin
Balsamierenstraat 9 9000 Gand
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Description

Située à deux pas de la réserve naturelle de Bourgoyen-Ossemeersen, cette maison clé en main et économe en énergie vous attend. Entièrement rénovée en 2015 avec un souci constant de qualité et de durabilité, elle a notamment bénéficié d'une rénovation complète des menuiseries extérieures et d'une isolation de toiture performante, améliorant ainsi le confort de vie et optimisant la consommation d'énergie. Ce quartier très prisé, tant par les jeunes familles que par les résidents plus âgés, offre toutes les commodités à proximité immédiate : restaurants et cafés conviviaux, commerces, écoles, transports en commun et loisirs. De plus, la proximité de l'autoroute R4 en fait un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre en centre-ville et se déplacer facilement, que ce soit en voiture, à vélo, en transports en commun ou à pied. Pratique, minimaliste et bien agencée, la maison comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée et un séjour spacieux et lumineux avec coin repas. À l'arrière, la cuisine élégante, véritable cœur de la maison, bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à son puits de lumière. Le design est non seulement esthétique, mais aussi très fonctionnel : l’îlot central offre un vaste espace de travail et favorise les échanges, tandis que les appareils Siemens haut de gamme garantissent un confort de cuisson professionnel dans un cadre moderne. Attenante à la cuisine se trouve la salle de bains, équipée d’une douche à l’italienne, de toilettes et d’un lavabo. Un cellier pratique et une cour intérieure complètent l’agencement. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses. À l’étage, on trouve une troisième chambre spacieuse et un cellier supplémentaire, pouvant être aménagé en quatrième chambre ou en atelier. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 399 000 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Année de construction

1919

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

20 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

7 m²

Surface habitable

165 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

8 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

79 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

159 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

159 kWh/an

Date de validité PEB

06/05/2036

Emission de CO2

5154

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Réf. Immovlan: VBE19714 Réf. vendeur: 7686555 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Palmboom

11 m 2'' 11 m 1'' 11 m 8'' 11 m 8''

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Piramide

149 m 29'' 310 m 35'' 149 m 1' 47'' 149 m 1' 47''

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Piramide

149 m 29'' 310 m 35'' 149 m 1' 47'' 149 m 1' 47''

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

1 km 4' 1 km 1' 48'' 778 m 12' 1 km 12'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,1 km 7'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,9 km 9'

Bus

De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

187 m 2' 15''

De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

187 m 2' 15''

De Lijn - 60 - (Ursel -) Zomergem - Lovendegem - Gent Sint-Pieters

187 m 2' 15''

Trams

De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

1 km 12'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

1 km 12'

Gares

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre

3,8 km 16' 4,6 km 7' 3,1 km 10' 3,8 km 46'

Bornes de recharge

Matimo Invest

487 m 1'

Voitures en libre-service

Cambio - Boomstraat

267 m 1' 240 m 2' 53'' 240 m 2' 53''

Vélos en libre-service

Donkey - Fonteineplein

218 m 2' 37''

Supermarchés

Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)

149 m 29'' 490 m 59'' 149 m 1' 47'' 149 m 1' 47''

Bio-Planet Gent

901 m 3' 1,3 km 1' 57'' 632 m 8' 901 m 11'

Colruyt Gent

1,1 km 4' 1,5 km 2' 6'' 683 m 7' 892 m 11'

Golfs

Golfschool Gent

7 km 8'

Magasins

Ce bien, situé près de Balsamierenstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Bio-Planet Gent" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Gent" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Stedelijke Basisschool - De Piramide" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À quelques minutes en voiture, "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "De Palmboom" est accessible en 1 minute.

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" est accessible en 8 minutes en voiture.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 7 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 9 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre" est à moins de 7 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Fonteineplein" à seulement 3 minutes à pied.Grâce à la station "Cambio - Boomstraat", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec une station située à 12 minutes à pied.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 60 - (Ursel -) Zomergem - Lovendegem - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 33 minutes, pratique pour le quotidien.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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