Maison à vendre, Sint-Amandsberg RBV70362

Nachtegaaldreef 52, 9040 Sint-Amandsberg

545 000 €

3 Chambre(s) 233 m² 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Située dans la charmante commune de Sint-Amandsberg, cette résidence à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d’un bien solide, spacieux et lumineux. Avec un prix fixé à 545 000 €, cette propriété s’adresse à ceux qui souhaitent investir dans une maison à rénover pour la transformer selon leurs goûts et leurs besoins. Construite en 1986, cette maison de 233 m² de surface habitable repose sur un terrain généreux de 558 m², offrant un environnement calme tout en étant proche du centre dynamique de Gand. La propriété est composée de deux niveaux et bénéficie de trois façades, contribuant à une luminosité optimale dans chaque pièce, notamment grâce à ses fenêtres en double vitrage. Le bien immobilier se distingue par son potentiel élevé. La disposition intérieure comprend trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour ceux qui souhaitent aménager un espace bureau supplémentaire. La salle de bain dispose d’un bain ainsi que d’une douche, tandis qu’un WC séparé complète la distribution. La cuisine, vaste et lumineuse, donne directement sur le jardin, parfait pour les repas en plein air ou pour profiter de la tranquillité extérieure. La maison est également équipée d’un système de chauffage avec des panneaux solaires, ce qui contribue à réduire significativement les coûts énergétiques, attestés par un EPC (certificat de performance énergétique) favorable de 231 kWh/m²/an. En outre, une grande zone de stockage dans la toiture offre des possibilités d’aménagement supplémentaires pour créer des pièces supplémentaires ou un espace de travail. Profiter de cette localisation stratégique dans une rue résidentielle verdoyante est un avantage indéniable. La proximité d’écoles, de commerces et d’autres commodités assure un quotidien pratique et agréable. Deux places de parking extérieures offrent un confort supplémentaire à l’avenir propriétaire. Que vous envisagiez une rénovation complète ou partielle, cette résidence possède une base solide et un fort potentiel pour devenir votre futur chez-vous ou un investissement immobilier rentable. Pour découvrir cette propriété unique et organiser une visite, n’hésitez pas à prendre contact avec notre agence. Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur recherché, où confort, espace et localisation sont réunis pour satisfaire les attentes des acquéreurs exigeants.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1986

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 545 000 €

Revenu locatif mensuel 545 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 233 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Panneaux solaires thermiques Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 558 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 231 kWh/m²/an

Référence PEB 20250611-0003620128-RES-2

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV70362 Réf. vendeur: 4307 Dernière modification: 15/04/2026

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Le quartier

Éducation

Het Nachtegaaltje Crèches

192 m · 38'' 192 m · 27'' 192 m · 2' 18'' 192 m · 2' 18''

Vrije Basisschool Pius X Écoles maternelles

1,5 km · 5' 1,5 km · 2' 59'' 1,1 km · 18' 1,5 km · 18'

Vrije Basisschool Pius X Écoles primaires

1,5 km · 5' 1,5 km · 2' 59'' 1,1 km · 18' 1,5 km · 18'

Tectura Groenkouter Écoles secondaires

1,1 km · 4' 1,5 km · 4' 960 m · 11' 1,1 km · 13'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

3,5 km · 5'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

11,8 km · 11'

12b - Drongen Luchteren - Oostakker Dorp Bus

670 m · 8'

12a - Leerne - Achtendries

670 m · 8'

12b - Oostakker Dorp - Drongen Luchteren

647 m · 8'

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort Gares

2,8 km · 11' 3,1 km · 5' 2,6 km · 18' 2,7 km · 32'

Ciac Sint Amandsberg Bornes de recharge

1,5 km · 2' 36''

Cambio - Heiveld Voitures en libre-service

644 m · 2' 37'' 644 m · 8' 644 m · 8'

Donkey - Mulberry Vélos en libre-service

265 m · 3'

Magasins

Bio-Planet Destelbergen Supermarchés

1,5 km · 7' 1,8 km · 3' 1 km · 18' 1,5 km · 18'

Louis Delhaize Sint-Amandsberg

1,4 km · 5' 1,9 km · 2' 57'' 994 m · 13' 1,4 km · 16'

Hypermarché Carrefour Oostakker

2 km · 7' 2,5 km · 4' 1,5 km · 20' 1,9 km · 23'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

11,3 km · 16'

Villes proches

Termonde

30,5 km · 25' 26,7 km · 1º 40'

Beveren

45,5 km · 33' 39,7 km · 2º 16'

Flessingue

73 km · 57' 56,3 km · 3º 32'

Saint-Nicolas

37,4 km · 27' 30,6 km · 1º 49'

Alost

37,4 km · 27' 26,9 km · 1º 51'

Gand

7,4 km · 12' 4,8 km · 18'

Villes proches

Vivre près de Nachtegaaldreef offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Alost reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 5 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 11 minutes en voiture.

À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Heiveld".

La station "Donkey - Mulberry" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 16 minutes de route.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 12b - Oostakker Dorp - Drongen Luchteren, 12a - Leerne - Achtendries, 12b - Drongen Luchteren - Oostakker Dorp avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Éducation

À seulement 5 minutes à vélo, "Vrije Basisschool Pius X" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Het Nachtegaaltje" est à 2 minutes à pied.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Tectura Groenkouter" (école secondaire) se trouve à 13 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Bio-Planet Destelbergen" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Louis Delhaize Sint-Amandsberg" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Oostakker" (23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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