Maison à vendre - Sint-Amandsberg RBV81096

Nekkersvijverstraat 67 9040 Sint-Amandsberg

549 000 €

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RBV81096

  • 5 Chambre(s)
  • 156 m²
  • 2 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Welkom in deze prachtig gerenoveerde woning (2021), waar licht, ruimte en comfort samenkomen, met een rustige, groene tuin vlak bij het bruisende stadscentrum.Deze charmante woning werd met oog voor detail en hoogwaardige materialen vernieuwd.

De lichtrijke leefruimte is een echte blikvanger dankzij de hoge plafonds en grote schuiframen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. De warme parketvloer geeft het geheel een stijlvolle en gezellige uitstraling. Aansluitend bevindt zich de zonnige stadstuin: een groene oase van rust, ideaal om te ontspannen of buiten te tafelen.

De ruime keuken is volledig uitgerust en biedt veel kastruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte, waaronder een inkomhal met vestiaire en een multifunctionele extra kamer, perfect als fietsenberging of bureau.De woning telt vier volwaardige slaapkamers. De master bedroom beschikt over een privatief terras. Op de eerste verdieping zijn er twee badkamers: één met bad en dubbele lavabo en één met douche en lavabo.

Duurzaam wonen is mogelijk dankzij het gunstige EPC-label B, wat zorgt voor een lager energieverbruik en beperkte kosten.

De ligging is een absolute troef: op wandelafstand van parken zoals Rozebroeken, Arbedpark en Bijgaardepark. Ook de Schelde en het Nationaal Park Scheldevallei liggen vlakbij. Met de fiets bereik je het centrum van Gent in 10 minuten. Scholen, winkels en openbaar vervoer (bus en station Gent-Dampoort) zijn dichtbij.

In de buurt vind je leuke adresjes zoals Cannelle, De Roos, Boteco en Clouds in my Coffee. De wijk is rustig, kindvriendelijk en populair bij jonge gezinnen. Kortom: een instapklare, lichtrijke woning op toplocatie.

Akte bij voorkeur op 27/07/2026.
Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek: Tel 0475 700 700 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 549 000 €
  • Revenu cadastral: 963 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1968

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

156 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

46 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

116 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

178 kWh/m²/an

Date de validité PEB

24/02/2032

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBV81096 Réf. vendeur: 7667087 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Okidoki 6

607 m 2' 1'' 607 m 1' 27'' 607 m 7' 607 m 7'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool De Speurneus

771 m 2' 34'' 771 m 1' 51'' 524 m 9' 771 m 9'

Écoles primaires

Vrije Basisschool-Sancta Maria

1,1 km 4' 1,2 km 2' 47'' 551 m 12' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

Tectura Groenkouter

1 km 4' 1,2 km 2' 59'' 695 m 13' 1 km 13'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,6 km 5'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4,7 km 7'

Bus

De Lijn - 16 - Zuid - Macharius - Sint-Baafskouter

330 m 4'

De Lijn - 11 - Gentbrugge - Dampoort - Korenmarkt - Blaarmeersen

330 m 4'

De Lijn - 16 - Sint-Baafskouter - Macharius - Zuid

303 m 4'

Trams

De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug

1,8 km 22'

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

1,8 km 22'

Gares

Gentbrugge

1,4 km 5' 1,7 km 4' 1,2 km 15' 1,4 km 17'

Bornes de recharge

Wijmakker

709 m 1' 42''

Voitures en libre-service

Cambio - Wolterslaan

642 m 2' 8'' 642 m 8' 642 m 8'

Vélos en libre-service

Donkey - Nekkervijverstraat 16

124 m 1' 29''

Supermarchés

Colruyt Sint-Amandsberg

618 m 2' 3'' 618 m 1' 29'' 618 m 7' 618 m 7'

Lidl Destelbergen

649 m 2' 14'' 649 m 1' 24'' 649 m 8' 649 m 8'

Proxy Delhaize Heirnis

865 m 3' 877 m 2' 6'' 660 m 10' 865 m 10'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

8,3 km 12'

Éducation

Habiter à proximité de Nekkersvijverstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Tectura Groenkouter", à seulement 13 minutes de marche.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Vrije Basisschool-Sancta Maria", une école primaire à seulement 13 minutes à pied.À distance de marche, vous avez accès à "Stedelijke Basisschool De Speurneus", une école maternelle joignable en 9 minutes.Un atout pour les familles : la crèche "Okidoki 6" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - Nekkervijverstraat 16".En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Grâce à la station "Cambio - Wolterslaan", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 8 minutes à la marche.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (5 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (7 minutes).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 11 - Gentbrugge - Dampoort - Korenmarkt - Blaarmeersen, De Lijn - 16 - Zuid - Macharius - Sint-Baafskouter, De Lijn - 16 - Sint-Baafskouter - Macharius - Zuid avec une station située à 4 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Sint-Amandsberg" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Destelbergen" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Heirnis" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 12 minutes de route.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 28 minutes, pratique pour le quotidien.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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